Milano Bicocca

[Firestorm]

Che ne pensate di questo annuncio:

http://www.viveremilanobicocca.it/it...tive/10-0.html

la zona di Milano non è che mi dica molto (vicino Sesto...) ma il prezzo, 2450* al mq, non sembra malaccio (asterisco permettendo).

A primo impatto vi sembra una cosa seria? Io lo prenderei come investimento visto che li vicino c'è l universita e stanno a costruendo la metro. L' unica cosa è che mi da l' idea di un casermone con i muri in carton gesso. Giudizi?

[dtosti]

Originalmente inviato da Firestorm

Che ne pensate di questo annuncio:

http://www.viveremilanobicocca.it/it...tive/10-0.html

la zona di Milano non è che mi dica molto (vicino Sesto...) ma il prezzo, 2450* al mq, non sembra malaccio (asterisco permettendo).

A primo impatto vi sembra una cosa seria? Io lo prenderei come investimento visto che li vicino c'è l universita e stanno a costruendo la metro. L' unica cosa è che mi da l' idea di un casermone con i muri in carton gesso. Giudizi?

ho visitato l'ufficio vendite e conosco la zona: onestamente, c'e' molto di meglio in giro....
la zona:

• lati positivi: ospedale, metro e 2 centri commerciali nei dintorni immediati.
• lati negativi: traffico allucinante a tutte le ore, prostituzione slava, vicina casa popolare controllata dal piu' "rinomato" spacciatore di coca di milano, residuati industriali ancora attivi (acciaierie marcegaglia) e inevitabile morte sociale (sai che bello andare al bicocca village o al centrosarca a fare "2 passi").

sul progetto, vedo solo lati negativi (tralasciando la maleducazione dei salesman):

• privacy: il capitolato degli edifici prevede l'uso di cartongessi e simili per le pareti interne agli appartamenti, mentre non ho ben capito se per i muri di confine usino i cari vecchi mattoni in cotto o materale "d'avanguardia" non meglio precisato.
• gli spazi nei singoli appartamenti (almeno quelli piu' economici) non sembrano essere stati progettati usando criteri di ovvio ed elementare buon senso, tipo una separazione totale e asettica fra zona giorno (cucina+soggiorno) e zona notte (camere+bagno) con disimpegni in mezzo.
• il concetto di cucina non esiste: predominano gli angoli cottura con conseguenze ovvie sulla vendibilita' futura dell'immobile.
• per come e' stato impostata la parte "urbanistica" è solo un pregevole esempio di quartiere dormitorio postsovietico in cui nemmeno l'architetto andrebbe a viverci (gregotti&zen di palermo dixit).
• i tempi di costruzione rischiano di essere molto lunghi: fino ad un mese fa non avevano nemmeno iniziato i lavori di bonifica.

ovviamente, il prezzo di 2450 al mq e' un prezzo civetta, riferito al solo primo piano...

[ccc]

Originalmente inviato da dtosti

ho visitato l'ufficio vendite e conosco la zona: onestamente, c'e' molto di meglio in giro....
la zona:

• lati positivi: ospedale, metro e 2 centri commerciali nei dintorni immediati.
• lati negativi: traffico allucinante a tutte le ore, prostituzione slava, vicina casa popolare controllata dal piu' "rinomato" spacciatore di coca di milano, residuati industriali ancora attivi (acciaierie marcegaglia) e inevitabile morte sociale (sai che bello andare al bicocca village o al centrosarca a fare "2 passi").

sul progetto, vedo solo lati negativi (tralasciando la maleducazione dei salesman):

• privacy: il capitolato degli edifici prevede l'uso di cartongessi e simili per le pareti interne agli appartamenti, mentre non ho ben capito se per i muri di confine usino i cari vecchi mattoni in cotto o materale "d'avanguardia" non meglio precisato.
• gli spazi nei singoli appartamenti (almeno quelli piu' economici) non sembrano essere stati progettati usando criteri di ovvio ed elementare buon senso, tipo una separazione totale e asettica fra zona giorno (cucina+soggiorno) e zona notte (camere+bagno) con disimpegni in mezzo.
• il concetto di cucina non esiste: predominano gli angoli cottura con conseguenze ovvie sulla vendibilita' futura dell'immobile.
• per come e' stato impostata la parte "urbanistica" è solo un pregevole esempio di quartiere dormitorio postsovietico in cui nemmeno l'architetto andrebbe a viverci (gregotti&zen di palermo dixit).
• i tempi di costruzione rischiano di essere molto lunghi: fino ad un mese fa non avevano nemmeno iniziato i lavori di bonifica.

ovviamente, il prezzo di 2450 al mq e' un prezzo civetta, riferito al solo primo piano...

e' in progetto ( gia' avviato) di ristrutturare completamente i 6 palazzi della droga in viale sarca, 336 e di far lasciare le case durante questa ristrutturazione agli abusivi e agli abitanti anche perche' non si puo' lasciare una zona cosi' degradata in una zona a forte espansione.

[ond@nomala]

ovviamente, il prezzo di 2450 al mq e' un prezzo civetta, riferito al solo primo piano..

al piano rialzato per esattezza, ma sono nuovi.....non c'è zona a Milano dove sei in una bolla felice.....pertanto pur capendo le tue considerazioni, per altro corrette, non vedo via d'uscita, del resto non sei al Giambellino o a Quarto Oggiaro.

[ond@nomala]

Ricordo una concessionaria Venus Mercedes ad un passo, il Villaggio Virgin, gli Uci Cinemas, L'università....insomma, si può anche considerare un opportunit interessante, soprattutto se il budget è quello.

[eurozero]

Originalmente inviato da ond@nomala

Ricordo una concessionaria Venus Mercedes ad un passo, il Villaggio Virgin, gli Uci Cinemas, L'università....insomma, si può anche considerare un opportunit interessante, soprattutto se il budget è quello.

Le case popolari dove per entrare hanno fatto un'operazione con l'esercito...









Le prostitute mezze nude sul Sarca comunque sono un plus non indifferente, ovviamente nulla contro chi usufruisce ma trovare i "resti" sotto casa non è piacevole. Il quartiere di notte è morto e di giorno riesci a muoverti decentemente solo se hai una 2 ruote. L'unico aspetto positivo è la stazione FS. Il concessionario Mercedes però merita...

[housecrash]

Originalmente inviato da eurozero

Il concessionario Mercedes però merita...

Vuoi mettere il plus per la zona? Sai come si rivalutano le proprietà?

[ond@nomala]

che okini siete!


se siete in mezzo a loro nun ve fanno nulla

a parte che i fabbricati nn si troveranno a lato del "fortino"........


Ripreciso, se si ha a disposizione un budget X....non si riesce a scalare L'Everest...quello ti danno, che poi nn è così orribile, la controproposta è il quartiere Adriano (dove ero l'altro giorno). Una serie imbarazzante di casermoni horrible, edificati in mezzo ai fili dell'alta tensione roba de matt!
a proposito stessa commercializzazione...

[dtosti]

Originalmente inviato da ond@nomala

che okini siete!


se siete in mezzo a loro nun ve fanno nulla

preoccupano di più i papp0ni che le signorine...

Originalmente inviato da ond@nomala

a parte che i fabbricati nn si troveranno a lato del "fortino"........

purtroppo si trovano a meno di 30 mt. Le abitazioni civili di via bignami, con vista ospedale (che secondo me sono messe meglio del costruendo quartierino sovietico di cui parliamo in questo thread), a parità di altre condizioni sono più convenienti proprio perche' sono immediatamente confinanti con i palazzi della droga

Originalmente inviato da ond@nomala

Ripreciso, se si ha a disposizione un budget X....non si riesce a scalare L'Everest...quello ti danno, che poi nn è così orribile, la controproposta è il quartiere Adriano (dove ero l'altro giorno). Una serie imbarazzante di casermoni horrible, edificati in mezzo ai fili dell'alta tensione roba de matt!
a proposito stessa commercializzazione...

sono stato anche li' ad informarmi...so che l'interramento dei cavi dell'alta tensione è in progetto e comunque sono, a mio parere, esteticamente migliori della bicocca (non e' una corte chiusa, perlomeno).

Hai visto per caso il cantiere di quelle villette carine al confine con sesto?

[housecrash]

Originalmente inviato da ond@nomala

che okini siete!


se siete in mezzo a loro nun ve fanno nulla

a parte che i fabbricati nn si troveranno a lato del "fortino"........


Ripreciso, se si ha a disposizione un budget X....non si riesce a scalare L'Everest...quello ti danno, che poi nn è così orribile, la controproposta è il quartiere Adriano (dove ero l'altro giorno). Una serie imbarazzante di casermoni horrible, edificati in mezzo ai fili dell'alta tensione roba de matt!
a proposito stessa commercializzazione...

Contropoposta?

Io direi che la controproposta per chi mette in vendita a certe cifre è "invenduto" bannato