In periferia 500 appartamenti. Senza acquirenti

[sylvestro]

da corrieredicomo
Sabato 14-11-2009 15:07

Calano del 5% le quotazioni immobiliari a Como. Il dato si riferisce ai primi sei mesi del 2009. In diminuzione anche il numero delle transazioni, mentre si allungano notevolmente i tempi medi necessari per chiudere una vendita. Si parla infatti di circa 6 mesi, mentre prima della crisi erano sufficienti 60 giorni. Sono questi i primi interessanti dati emersi dall’analisi dell’ufficio studi della Gabetti Immobiliare. E mentre si quantifica in un 10% lo sconto sul prezzo iniziale che viene effettuato al momento della firma definitiva della compravendita, si ridisegna anche la mappa cittadina dei costi per l’acquisto di una casa.
Innanzitutto tengono sempre le quotazioni degli immobili “vista lago”. In questo segmento si passa dai 5.400 euro al metro quadrato per un immobile nuovo e signorile in viale Geno, ai 3.600 in zona Villa Olmo o in area stadio.
Prezzi elevati anche all’interno del centro storico. Dentro il perimetro disegnato dalle mura si spendono dai 4.500 euro al metro quadrato per un appartamento signorile nuovo ai 2.250 euro per uno da ristrutturare.
Intorno alle mura si trovano invece condomini signorili degli anni ’60-’70 dove i prezzi oscillano intorno ai 2.800 euro al metro quadrato per una alloggio in buono stato.
Ancora in zona centrale si possono trovare, nel quartiere di Sant’Agostino, palazzi sempre degli anni ’60-’70 che si alternano a ville singole degli anni ’30-’50. Qui le quotazioni vanno da un massimo di 4.200 euro per soluzioni di lusso ai 1.600 euro per un appartamento da ristrutturare.
Una situazione particolare si è registrata invece nella prima periferia della città, dove secondo l’indagine della Gabetti c’è un «eccesso di offerta». Nelle frazioni di Rebbio, Breccia, Albate e Camerlata, si è infatti costruito in modo intensivo. Sono sorti palazzi anche di dimensioni medio-grandi che hanno preso il posto delle villette. Ciò ha portato ad avere 500 nuovi alloggi che vengono venduti a un prezzo che varia dai 1.800 ai 2.200 euro al metro quadrato. Ad Albate in particolare si possono trovare anche soluzioni residenziali di cooperativa al prezzo di 1.700 euro al metro quadro.
«È vero che in periferia sono nate numerose costruzioni nuove – dice il presidente della Fimaa (Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari) di Como, Claudio Zanetti – E ancora diversi cantieri sono aperti. Alcuni in fase avanzata. Come ad Albate o a Camerlata dove si trovano sistemazioni intorno ai 1.900 euro al metro quadrato. Sono questi i prezzi medi forniti dalle imprese costruttrici in base al grado di finitura dell’immobile o alla classe energetica». Ma non solo. «Sicuramente il mercato immobiliare ha subito un forte rallentamento. Diverse le motivazioni – dice Zanetti - È comunque innegabile che se oggi un costruttore edifica dove non c’è densità abitativa sufficiente, avrà fatto i suoi conti. Anche perché chi inizia oggi, consegna i lavori ultimati tra due anni». I dati dell’Agenzia del territorio in materia «parlano di un calo delle vendite del 13-14% sulla provincia di Como – conclude Claudio Zanetti - Uno dei motivi è sicuramente la difficoltà per gli acquirenti nell’ottenere un mutuo». Tornando allo studio Gabetti, nella parte bassa del quartiere San Martino si possano trovare appartamenti venduti a 2.500 euro al metro quadrato. Spostandosi verso il confine con la Svizzera la situazione muta ancora.
Nel quartiere di Ponte Chiasso i prezzi oscillano molto. Qui si possono trovare appartamenti da 1.000 a 1.200 euro al metro quadrato. Il quartiere di Monte Olimpino si è invece sviluppato da un punto di vista urbanistico attorno alle numerose frazioni dell’omonimo ex comune.
Storicamente il quartiere ha avuto rilevanza proprio per il suo posizionamento a ridosso della Svizzera che ha favorito l’insediamento di attività commerciali e artigianali. In questa zona della città le quotazioni variano tra i 1.700 e 1.800 euro al metro quadrato».

Andrea Bambace e Fabrizio Barabesi