aiuto su acquisto casa/ristrutturazione/leggi

[vlad]

Salve ragazzi
vi scrivo perche' disperato, qualche tempo fa vedo un immobile che potrebbe intressarmi, si tratta di un negozio piano terra che deve essere adibito a diventare due appartamenti di cui uno lo comprerei
Lo trovo tramite una agenzia immbiliare.
PREMETTO CHE IO NON SO QUALI SONO GLI STEP PER COMPRARE UNA CASA NORMALE , FIGURIAMOCI TUTTO STO CASINO.
comunque facciamo uno scritto in cui si decidere che al compromesso daro' un tot e all'atto il saldo.
Ora...l'appartamameto e' ancora tutto da fare , nel senso che posso decidere io quali stanze fare e girarmelo come voglio il tutto dice l'agenzia compreso nel prezzo pattuito.
la storia dell'immobile e' che il proprietario ha messo una sua impresa di costruzione per costruire questi due appartamenti e poi l'agenzia immobiliare per la vendita.
Il problema nasce con l'agenzia immobiliare....chiedo se prima devono passare l'uso da negozio ad abitazione e mi dice si ma quando??? boh
riesco a capire tramite notaio che l'iva (prima casa) sara' il 4% sull'immobile in quanto compro da societa' (il tipo dell'immobilare non lo sapeva).
Chiedo "non posso usufruire del 36% facendo finta di comprare io e poi ristrutturarlo per avere la detrazione sulla ristrutturazione"?
Dice "certo" tranne poi non avere idea di cosa sia e nemmeno io molto....ma non e' il mio mestiere...a che punto devo richiedere questa possibilita'? prima del compromesso? su quale cifra ? quindi il proprietario invece di fatturare all'impresa di costruzione deve fatturare a me dirattamente e io poi come faccio? insomma qs domande le dovrebbe sapere il tipo dell'immobiliare ma lui mi ha detto ke e' il 36% sull'iva che si detrae ma non sa (cosa sbagliata), il 36% e' sui materiali di costruzione...

Scusate ma ho paura di aver fatto una cazzata e di farmi in**lare alla grande...help

[vlad]

57 letture e nessuna risposta?

[eurozero]

Originalmente inviato da vlad

57 letture e nessuna risposta?

Io mi sono fermato a "si tratta di un negozio piano terra che deve essere adibito a diventare due appartamenti".

[surferbeat]

io farei così.....

[vlad]

Originalmente inviato da eurozero

Io mi sono fermato a "si tratta di un negozio piano terra che deve essere adibito a diventare due appartamenti".

beh quando avro' i soldi magari scrivero' attico in centro a roma ma per ora questo umorismo e' davvero delle palle....

[Maximo7]

Guarda con tutte le case che ci sono a Roma io eviterei di imbarcarmi in un progetto di acquisto di una casa che allo stato attuale è un'idea... Scusa la franchezza ma dato che stai comprando la prima casa riflettici meglio.

[surferbeat]

il fatto che il signore dell'agenzia non sapesse quantificarti la percentuale iva avrebbe dovuto farti suonare un campanellino e farti riflettere.... il mio primo pensiero sarebbe stato: mi posso imbracare in un'operazione così delicata affidandomi a un "professionista" che non conosce neppure le basi della materia che tratta?