Locazione appartamento (cat.A/2) per studio professionale

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Salve a tutti. Avrei bisogno di un consiglio dai più esperti.
Ho acquistato un appartamento (cat A/2) con le agevolazioni per la prima casa e risiedo nello stesso comune ma in altra abitazione (di proprietà esclusiva di mia moglie). Mi è stato proposto di affittarlo ad uno studio professionale senza alcuna modifica edilizia, esattamente così come è ora, con un contratto 6+6 anni.
Vi chiedo se è necessario trasformarlo al catasto di fatto in ufficio (cat A/10) se l'appartamento non viene assolutamente modificato e se, facendo questo passaggio, eventualmente decaderei dalle agevolazioni e dovrei restituirle con la multa e con gli interessi legali? A quel punto il gioco probabilmente non varrebbe la candela.
Grazie