A A A Occasionissima vendesi

[sylvestro]

da massacomuneilbello.com
rassegna stampa de IlTirreno
13/11/2009

Il Comune vende terreni edificabili a rate A Massa Marittima ghiotta occasione per le imprese edili

L’asta è andata deserta per ben cinque volte

ELENA CANESTRI
MASSA MARITTIMA. Tempi di crisi per le imprese, ma anche per gli enti pubblici. Il Comune di Massa Marittima, nell’intento di recupero dei patrimoni attraverso la vendita di aree inutilizzate, ha posto per la sesta volta in vendita due lotti di terreno, partendo da una base d’asta decurtata rispetto a quella iniziale e proponendo metodi di pagamento dilazionati.
In ballo ci sono due lotti edificabili in via della Repubblica, nel capoluogo metallifero, per la cui assegnazione è stato appena pubblicato il sesto avviso di asta pubblica. Sui terreni, rispettivamente di 2.935 e 3.020 metri quadrati, è stata disposta la possibilità di costruire per una cubatura fuori terra pari alla superficie, da destinare poi a 18 appartamenti. Partita da una base d’asta pari a 279 euro al metro cubo degli immobili realizzabili, la vendita è stata ribassata, e l’offerta di partenza è scesa a 229,53 euro al metro cubo. Il prezzo delle superfici passa quindi a 693.180,60 euro per il primo lotto e a 673.670,55 euro per il secondo. Nel caso poi di acquisto e di aggiudicazione di entrambi i lotti da parte di una stessa impresa, sarà possibile per i compratori “saldare il conto” con comodo: il 50% del prezzo di acquisto al momento della stipula del rogito di compravendita; il 30% entro il 30.11.2010, e il restante 20% entro il 30.11.2011. Un’agevolazione importante in un momento in cui le imprese risentono della crisi economica generalizzata, tanto più in un territorio come quello delle Colline Metalllifere. Andate deserte le prime cinque aste, il nuovo esperimento si terrà lunedì 30 novembre alle 10, nel Municipio di Massa Marittima, in piazza Garibaldi. Il termine fissato per l’invio della domanda di partecipazione è invece il 27 novembre alle ore 12. Il calcolo del prezzo dei terreni, come spiegano dagli uffici comunali, è stato fatto per la prima volta nel 2008, attenendosi ad un prezzo leggermente inferiore a quello di mercato. Il valore dei lotti era stato infatti calcolato al 25%-30% di quello che avrebbero assunto gli appartamenti lì costruiti dopo l’acquisto. Una cifra che partita da 279 al metro cubo è passata poi a 252, 239 ed infine a 229. Il bando è visibile sul sito del Comune alla sezione Bandi e Gare e la documentazione inerente gli immobili oggetto di vendita può essere visionata presso l’Ufficio patrimonio del Comune di Massa Marittima

[langecon]

Originalmente inviato da sylvestro

da massacomuneilbello.com
rassegna stampa de IlTirreno
13/11/2009

Il Comune vende terreni edificabili a rate A Massa Marittima ghiotta occasione per le imprese edili

L’asta è andata deserta per ben cinque volte

ELENA CANESTRI
MASSA MARITTIMA. Tempi di crisi per le imprese, ma anche per gli enti pubblici. Il Comune di Massa Marittima, nell’intento di recupero dei patrimoni attraverso la vendita di aree inutilizzate, ha posto per la sesta volta in vendita due lotti di terreno, partendo da una base d’asta decurtata rispetto a quella iniziale e proponendo metodi di pagamento dilazionati.
In ballo ci sono due lotti edificabili in via della Repubblica, nel capoluogo metallifero, per la cui assegnazione è stato appena pubblicato il sesto avviso di asta pubblica. Sui terreni, rispettivamente di 2.935 e 3.020 metri quadrati, è stata disposta la possibilità di costruire per una cubatura fuori terra pari alla superficie, da destinare poi a 18 appartamenti. Partita da una base d’asta pari a 279 euro al metro cubo degli immobili realizzabili, la vendita è stata ribassata, e l’offerta di partenza è scesa a 229,53 euro al metro cubo. Il prezzo delle superfici passa quindi a 693.180,60 euro per il primo lotto e a 673.670,55 euro per il secondo. Nel caso poi di acquisto e di aggiudicazione di entrambi i lotti da parte di una stessa impresa, sarà possibile per i compratori “saldare il conto” con comodo: il 50% del prezzo di acquisto al momento della stipula del rogito di compravendita; il 30% entro il 30.11.2010, e il restante 20% entro il 30.11.2011. Un’agevolazione importante in un momento in cui le imprese risentono della crisi economica generalizzata, tanto più in un territorio come quello delle Colline Metalllifere. Andate deserte le prime cinque aste, il nuovo esperimento si terrà lunedì 30 novembre alle 10, nel Municipio di Massa Marittima, in piazza Garibaldi. Il termine fissato per l’invio della domanda di partecipazione è invece il 27 novembre alle ore 12. Il calcolo del prezzo dei terreni, come spiegano dagli uffici comunali, è stato fatto per la prima volta nel 2008, attenendosi ad un prezzo leggermente inferiore a quello di mercato. Il valore dei lotti era stato infatti calcolato al 25%-30% di quello che avrebbero assunto gli appartamenti lì costruiti dopo l’acquisto. Una cifra che partita da 279 al metro cubo è passata poi a 252, 239 ed infine a 229. Il bando è visibile sul sito del Comune alla sezione Bandi e Gare e la documentazione inerente gli immobili oggetto di vendita può essere visionata presso l’Ufficio patrimonio del Comune di Massa Marittima

se l'asta è andata deserta 5 volte ci sarà un motivo.....saranno terreni di m...

[stecomo]

manca liqudità e le vendite sono incerte!!!! per un impresa è troppo rishio in questo momento

[langecon]

Originalmente inviato da stecomo

manca liqudità e le vendite sono incerte!!!! per un impresa è troppo rishio in questo momento

ste le imprese comprano ancora terreni non ti preoccupare. Se era un terreno buono l'avrebbero preso.

a me sembra un tantino alto il prezzo....e una pezzatura grande per una cittadina piccola.

[eurozero]

Originalmente inviato da langecon

ste le imprese comprano ancora terreni non ti preoccupare. Se era un terreno buono l'avrebbero preso.

a me sembra un tantino alto il prezzo....e una pezzatura grande per una cittadina piccola.

Parlavo con un architetto e, per la zona in cui abito (Brianza), confermo ciò che dice stecomo. Mi diceva che ci sono molti cantieri fermi e nessun costruttore del suo giro che rischia di iniziare adesso, tantomeno comprare terreni.
Per i primi mesi dell'anno prossimo non ha praticamente nessun lavoro, molti suoi clienti parlano di una possibile ripresa dopo l'estate del 2010.
In generale, ho amici che lavorano nell'edilizia, si stanno portando a compimento i cantieri iniziati nel 2006/2007. I cantieri con consegna 2011 sono pochissimi.

[stecomo]

Allora lavoro nel settore da diversi anni una quindicina diciamo che ad esperienza sono limitata a questi anni ma comuqnue puo essere valida, ultimamente i lavori sono riferiti a privati che se hanno i soldi o comuqnue possono permetterselo costruiscono la propria casa oppure ristrutturano,di nuove edificazioni da parte delle famose imprese edili-immobiliari come le chiamo io da circa un anno zero richieste per le preogettazioni, comuqnue confermo che l'edilizia del privato tiene ancora bene molti sono tornatia d investire sulla propria casa o comuqnue sulla costruzione di una nuova casa da usare come abitaizone certo non sono i tempi d'oro ma comuqnue si respira per quanto riguarda terreni grossi e appezzamenti per la costruzione da parte di imprese per vendere tutto fermo praticamente da un anno, certo ci sono le eccezzioni e ci sono coloro che avendo cantieri in corso continuano fino alla loro conclusione sperando nelle vendite future ma sono pochi!!!!!
La mia idea su quell'asta non conoscendo bene la zona è la mancanza di liquidità e comunque la difficoltà da parte delle imprese di ottenere finanziamenti dalle banche quindi non rischiano di scoprirsi

[langecon]

qui da me trovare un pezzo di terra per edificare è un terno al lotto!! e appena esce qualcosa va a ruba.

Come sembpre bisogna vedere molte cose. E generalizzare è fuorviante.

per quello che posso leggere i terreni consentono una tipologia che forse in zona non è poi così apprezzata...(magari c'è richiesta di villette..ecc).

edificare 18 appartamenti e pagare all'asta dopo 5 ribassi 229 euro mc. potrebbe non essere poco. ovviamente si dovrà vedere a quanto si vende.

E' ovvio che se un nuovo sta a 1800-2000 al mq. comprare a 230mc diventa eccessivo.

[stecomo]

Originalmente inviato da langecon

qui da me trovare un pezzo di terra per edificare è un terno al lotto!! e appena esce qualcosa va a ruba.

Come sembpre bisogna vedere molte cose. E generalizzare è fuorviante.

per quello che posso leggere i terreni consentono una tipologia che forse in zona non è poi così apprezzata...(magari c'è richiesta di villette..ecc).

edificare 18 appartamenti e pagare all'asta dopo 5 ribassi 229 euro mc. potrebbe non essere poco. ovviamente si dovrà vedere a quanto si vende.

E' ovvio che se un nuovo sta a 1800-2000 al mq. comprare a 230mc diventa eccessivo.

Concordo con te che è sbagliato generalizzare, ma alla luce della situazione economica attuale la prima ipotesi ipotesi è la mancanza di liquidità e la paura dio investire

[langecon]

Originalmente inviato da stecomo

Concordo con te che è sbagliato generalizzare, ma alla luce della situazione economica attuale la prima ipotesi ipotesi è la mancanza di liquidità e la paura dio investire

ci può stare, ma io credo nella NON convenienza dell'affare.

faccio un esempio.

vuoi vedere che se il mercato in questione si attestasse su 2000euro/mq.
e il terreno costasse 80 euro mc. e chi costruisce , chiede la cifra di 1800/mq il terreno si vende subito???

[stecomo]

Originalmente inviato da langecon

ci può stare, ma io credo nella NON convenienza dell'affare.

faccio un esempio.

vuoi vedere che se il mercato in questione si attestasse su 2000euro/mq.
e il terreno costasse 80 euro mc. e chi costruisce , chiede la cifra di 1800/mq il terreno si vende subito???

Ma valuta anche che il meracto è saturo, le vedite sono stagnanti da mesi, le banche non mollano un soldo nemmeno se gli dai il C*u*l*o, chi rischia di acquistare un terreno per edificare qualcosa che forse venderà se va bene fra x anni!!!!!

Certo puo essere come dici tu! ma gli anni d'oro di quando le imprese si scannavno per acquistare un terreno per edificare è finito, ora devono valutare tutto al centesimo e poi il rischio c'e sempre.!!!!

L'unico mercato che resiste è quello del lusso, super ville in posti ben richiesti dove acquista solo chi ha i dindini in contanti!!!!