Torna il re mattone...

[gordon81]

sabato 24 ottobre 2009

Torna il Re Mattone

Miracolo a Milano. E forse anche a Roma. Dallo scorso giugno infatti il mercato immobiliare della capitale ha ricominciato a esprimere una certa vivacità, perlomeno in termini di interesse e di compravendite.

[...] Le ragioni della rarefazione degli acquisti di case sono più che note. Da un lato la percezione negativa del mercato, il panico scoppiato in autunno e protrattosi di fatto fino a primavera inoltrata. Dall'altro l'estrema difficoltà a indebitarsi, a finanziare cioé l'acquisto della casa attraverso un mutuo. Risultato: durante tutto il periodo soltanto chi ne aveva strettamente bisogno, e aveva anche del capitale da parte, si è deciso a comprare.

Adesso però molti altri elementi sono intervenuti contribuendo a riportare un minimo di ottimismo. Per cominciare, dopo 6-7 mesi di crisi vera, a un certo punto chi aveva bisogno di un'abitazione ha visto che i prezzi non scendevano più di tanto. Non solo: i tassi sono crollati ai minimi di tutti i tempi accompagnati da una ripresa dell'erogazione da parte di un drappello di istituti di credito.

Infine, anche la borsa ha ripreso a girare. E proprio da qui parte l'abbozzo di ripresa. Naturalmente non mancano le riserve per quanto riguarda le reali prospettive future. Quanto accaduto finora dice infatti che il trend attuale può proseguire almeno per i prossimi tre mesi, al di là dei quali purtroppo però non si ha ancora visibilità. Insomma sulla base degli elementi attuali non è ancora possibile dire se la ripresina ha le gambe per trasformarsi in ripresona. Ma che cosa è successo per alimentare ulteriori speranze? La risposta si chiama scudo fiscale, evento che già nell'edizione 2002 portò immensi benefici al mercato immobiliare. Certo, non è detto che tutti i soldi rimpatriati, e sulla base delle prime anticipazioni il flusso sembra molto interessante, confluiranno verso il mattone, ma una borsa che è già salita dell'80-90% di certo non incoraggia a nuovi investimenti, non prima almeno di aver verificato l'effettiva solidità del mercato. Da qui l'estrema probabilità che sia ancora il mattone a catturare la fetta più grossa dei tesoretti rimpatriati. Il fenomeno riguarda Roma, Milano e gli immobili nuovi in generale, in pratica le piazze più pregiate del mercato immobiliare nazionale.

[...] Lo scudo fiscale, insomma, supplirà alle carenze del ciclo economico che ancora stenta a riprendersi, con effetti positivi prima sulle due città principali, e poi via via anche nelle altre più importanti, da Bologna a Firenze, da Venezia a Napoli.
Il trend generale, cioé il contesto macro-economico unito all'effetto scudo, vanno però declinati attentamente su città e zone. Solo nei momenti di massima forza del mercato sale infatti tutto e comunque. Per ora invece, la ripresa degli acquisti sarà attenta e selettiva, interessando gli immobili di maggiore qualità, come quelli nel centro di Milano e Roma, gli edifici nuovi, ma anche in questo caso delle zone più interessanti.

Teresa Campo, Milano Finanza, 10 ottobre 2009

[g_m_p]

linkino?

[gordon81]

Originalmente inviato da g_m_p

linkino?

Non è piu comodo cosi?vabbè la prossima volta lo metto...articolo di milano finanza comunque..

[kronos333]

Originalmente inviato da g_m_p

linkino?

Torna il Re Mattone (Fonte: MF - di Teresa Campo - 10/10/2009)



p.s. era nella nostra "blacklist dell'informazione"

Marco

[eurozero]

Originalmente inviato da gordon81

Infine, anche la borsa ha ripreso a girare. E proprio da qui parte l'abbozzo di ripresa.

La borsa scende l'immobiliare sale.
La borsa sale l'immobiliare sale.
Logica ineccepibile.

[kronos333]

Originalmente inviato da eurozero

La borsa scende l'immobiliare sale.
La borsa sale l'immobiliare sale.
Logica ineccepibile.

...ergo è sempre il giusto momento per comprare!

Marco

[gordon81]

Originalmente inviato da kronos333

Torna il Re Mattone (Fonte: MF - di Teresa Campo - 10/10/2009)



p.s. era nella nostra "blacklist dell'informazione"

Marco

Secondo me bisogna postare e commentare tutti gli articoli...non dovrebbero esistere blacklist...specie se sono di qualcuno in particolare...

[eurozero]

Originalmente inviato da gordon81

Per ora invece, la ripresa degli acquisti sarà attenta e selettiva, interessando gli immobili di maggiore qualità, come quelli nel centro di Milano e Roma, gli edifici nuovi, ma anche in questo caso delle zone più interessanti.

Ovviamente questo è il segmento che tutti i potenziali compratori si possono permettere, l'usato in periferia lo lasciamo agli extra. I 3.5 milioni di famiglie interessate sfogliano solo annunci di Milano centro, pagamento in contanti ovvio.
I bilocali a Cinisello Balsamo zona Fulvio Testi saranno la nuova nicchia chic.

[Pegasus@]

Originalmente inviato da gordon81

Secondo me bisogna postare e commentare tutti gli articoli...non dovrebbero esistere blacklist...specie se sono di qualcuno in particolare...

Teresa Campo insieme a Antonello Ambruosi ( che scrive d'immobiliare sulla Gazzetta del Mezzogiono ) sono sempre una certezza...sono i miei preferiti , dato che raramente sbagliano un colpo sfiorando vette inimmaginibili per tutti gli altri giornalisti del settore....temo che loro della crisi immobiliare non si sono manco accorti...

Pega

[NewNemo]

Originalmente inviato da gordon81

Secondo me bisogna postare e commentare tutti gli articoli...non dovrebbero esistere blacklist...specie se sono di qualcuno in particolare...

Infatti , e mi sembra giusto contestualizzare l'argomento meglio:

cito dal thread E anche gli immigrati non comprano più... Kronos333

"Se gli affitti crollano figurarsi le compravendite: meno 16 per cento in un anno, quando per anni avevano trainato l’espansione del settore. «Non è finita: di questo passo l’anno prossimo sprofonderemo a meno 50 per cento», ipotizza Breglia. Sono lontani i tempi in cui ci si indebitava fino al 90 per cento del valore di un immobile. «Le banche, oggi, al massimo coprono il 60 per cento. Il resto bisogna averlo. Ma il guaio è che le procedure sono diventate così rigide che il mutuo ormai è un miraggio»."