Chiedo agli esperti ...

[Balzar]

... se è possibile, spannometricamente, fare alcune considerazioni in merito al seguente quesito: un immobile (bilocale di 40 mq scarsi in zona Brescia, prima periferia) in contesto condominiale, acquistato nel 2003 a 70.000€ senza box, a quanto può essere rivenduto oggi aggiungendo anche un box (misure standard per un automobile ... circa 6 mq) ... Ringrazio anticipatamente augurando una buona giornata ...

[businessman]

Intanto che aspetti dai un' occhiata qui...

http://www.agenziaterritorio.it/?id=2158

[aragorn2008]

Originalmente inviato da Balzar

... se è possibile, spannometricamente, fare alcune considerazioni in merito al seguente quesito: un immobile (bilocale di 40 mq scarsi in zona Brescia, prima periferia) in contesto condominiale, acquistato nel 2003 a 70.000€ senza box, a quanto può essere rivenduto oggi aggiungendo anche un box (misure standard per un automobile ... circa 6 mq) ... Ringrazio anticipatamente augurando una buona giornata ...

I dati dell'adt in questo periodo sono velocemente obsoleti.
Un conto a spanne puo' essere fatto anche sulla base dei prezzi medi nazionali di scenari immobiliari per il semicentro.
Tali prezzi nominali sono 3060 per il 2003 e per ora ho visto 3660 previsti alcuni mesi fa per il 2009.
Pertanto 70.000/3060*3660=83.725

[Balzar]

Originalmente inviato da businessman

Intanto che aspetti dai un' occhiata qui...

http://www.agenziaterritorio.it/?id=2158

Grazie businessman, il valore di mercato per la tipologia di abitazione, con riferimento al I° semestre 2009 presenta una forchetta min/max di 50.000/60.000 e per il box 5.000/6.000 ... ... tradotto in pratica e considerando che una valutazione fatta fare ad un agenzia di vendita (giusto per avere un termine di riferimento) quotava il tutto 95.000€ ... ... necessito proprio di voi ... ...

[Balzar]

Originalmente inviato da aragorn2008

I dati dell'adt in questo periodo sono velocemente obsoleti.
Un conto a spanne puo' essere fatto anche sulla base dei prezzi medi nazionali di scenari immobiliari per il semicentro.
Tali prezzi nominali sono 3060 per il 2003 e per ora ho visto 3660 previsti alcuni mesi fa per il 2009.
Pertanto 70.000/3060*3660=83.725

... qua siamo più vicini ai 95.000€ valutati dall'agenzia (compreso il box), nella tua considerazione Aragon mi pare che hai escluso il box ....

... e già un "Grazie" per voi ragazzi ...

[Balzar]

Originalmente inviato da Balzar

... qua siamo più vicini ai 95.000€ valutati dall'agenzia (compreso il box), nella tua considerazione Aragon mi pare che hai escluso il box ....

... e già un "Grazie" per voi ragazzi ...

Aragorn mi puoi cortesemente confermare l'osservazione sopra? ... Solo a titolo informativo e secondo il tuo parere per l'immobiliare il bottom è stato "toccato" i.e. per l'anno prossimo hai sentore di trend in crescita? ...

Ciao

[aragorn2008]

Originalmente inviato da Balzar

Aragorn mi puoi cortesemente confermare l'osservazione sopra? ... Solo a titolo informativo e secondo il tuo parere per l'immobiliare il bottom è stato "toccato" i.e. per l'anno prossimo hai sentore di trend in crescita? ...

Ciao

Si, il mio conto era fatto tenendo conto solo di 70.000 euro di valore immobiliare
nel 2003, quindi escluso il garage.
Non sono un mago , ma il mio feeling e' che il bottom non sia stato affatto toccato.
Semplicemente nessuno e' abituato in italia ad una moneta stabile e alla
mancanza di inflazione e quindi all'eventualita' di una flessione anche dei prezzi nominali.

[fighterrx]

Originalmente inviato da Balzar

... se è possibile, spannometricamente, fare alcune considerazioni in merito al seguente quesito: un immobile (bilocale di 40 mq scarsi in zona Brescia, prima periferia) in contesto condominiale, acquistato nel 2003 a 70.000€ senza box, a quanto può essere rivenduto oggi aggiungendo anche un box (misure standard per un automobile ... circa 6 mq) ... Ringrazio anticipatamente augurando una buona giornata ...

Box da 6 mq? Più che un box mi sembra un loculo. Scusa ma che macchina ci entra, e sopratutto quant'anche ci entrasse come apri le portiere?

[businessman]

Originalmente inviato da fighterrx

Box da 6 mq? Più che un box mi sembra un loculo. Scusa ma che macchina ci entra, e sopratutto quant'anche ci entrasse come apri le portiere?

Intenderà 16 mq... in 6 mq ci entra una Vespa

[ond@nomala]

Originalmente inviato da aragorn2008

I dati dell'adt in questo periodo sono velocemente obsoleti.
Un conto a spanne puo' essere fatto anche sulla base dei prezzi medi nazionali di scenari immobiliari per il semicentro.
Tali prezzi nominali sono 3060 per il 2003 e per ora ho visto 3660 previsti alcuni mesi fa per il 2009.
Pertanto 70.000/3060*3660=83.725

senza quei conti, a spanne avrei detto, dagli 80k agli 85k sperando che nn ci sia roba simile in vendita a meno perchè su questi costi, è gian un lusso recuperarci le spese, visto che mi parli della provincia Bresciana, chiss quanti immobili nuovi vendono.
Ecco parti dal prezzo dei bilo, in zona nuovi, e cerca di parametrare il tuo