Un parere sul valore di casale e terreno

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vicino Fabriano con un ampio fienile, annessi e terreno circostante 35.(ettari)
Dieci ettari di terreno sono seminativi, il resto boschivo e pineta.
La superficie complessiva dei fabbricati è di circa 500 mq.
Pozzo, energia elettrica e telefono in zona.
Gli immobili richiedono una totale ristrutturazione



Secondo voi quanto potrebbe valere ? indicativamente . . . .

Ringrazio quanti interverranno.[IMG]

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Originalmente inviato da skip

Panoramico fabbricato - in parte su due piani - a soli 5 minuti di auto dalla città di Fabriano con un ampio fienile, due piccoli annessi e terreno circostante di quasi ha 34.
Dieci ettari di terreno sono seminativi, il resto boschivo e pineta.
La superficie complessiva dei fabbricati è di quasi 500 mq.
Pozzo, energia elettrica e telefono in zona.
Gli immobili richiedono una totale ristrutturazione

Pultroppo non abitando in zona non ne conosco il valore.
Avendone ereditato una % gli altri comproprietari hanno deciso di vendere ma il valore dato dall'agente non mi convince proprio.

Secondo voi quanto potrebbe valere ? indicativamente . . . .

Ringrazio quanti interverranno.

Se non sbaglio c'è anche un ruscello

Chi si butta ? ? Non si perde niente

[hailtothethief]

Originalmente inviato da skip

terreno circostante di quasi ha 34.

che significa?

Comunque io non sono un esperto...però così istintivamente mi viene in mente un bell'agriturismo...non lo rivenderei prima di averlo adibito a tale. Credo ci voglia una certificazione o roba simile, però con poco lavoro si rivaluta il terreno di molto.

[ivan72]

Originalmente inviato da hailtothethief

che significa?

Comunque io non sono un esperto...però così istintivamente mi viene in mente un bell'agriturismo...non lo rivenderei prima di averlo adibito a tale. Credo ci voglia una certificazione o roba simile, però con poco lavoro si rivaluta il terreno di molto.

come che significa

ha = ettaro

1 ettaro = 10.000 mq

[hailtothethief]

Originalmente inviato da ivan72

come che significa

ha = ettaro

1 ettaro = 10.000 mq

si si ok ho letto in fretta avevo capito ha nel senso di avere...non HA

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Le costruzioni sono totalmente da ristrutturare o forse sarebbe meglio ricostruire in toto, con la possibilità della nuova normativa di aumentare la cubatura del 30%.

[Sirswatch]

Non so se ti lasciano abbattere per ricostruire, bisogna sentire il comune di competenza (credo). Per una valutazione corretta bisognerebbe conoscere lo stato dell'immobile, la posizione, eccetera eccetera. Se ti ha fatto una valutazione complessiva tra gli 800k e il milione penso che sia corretta. Ammesso che non ci siano vincoli particolari sulla costruzione, oggi i costi di ristrutturazione sono attorno ai 1.000 euro/mq calcolando anche lo smaltimento delle macerie e tutti i lavori fatti in sicurezza e SENZA NERO.
Il valore come in tutte le cose è dato da quanto uno è disposto a darti, ma ripeto ci vuole una persona che conosca bene il mercato in zona e tutti i vincoli, lacci e lacciuoli che in Italia sono presenti ovunque e comunque

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Originalmente inviato da Sirswatch

Non so se ti lasciano abbattere per ricostruire, bisogna sentire il comune di competenza (credo). Per una valutazione corretta bisognerebbe conoscere lo stato dell'immobile, la posizione, eccetera eccetera. Se ti ha fatto una valutazione complessiva tra gli 800k e il milione penso che sia corretta. Ammesso che non ci siano vincoli particolari sulla costruzione, oggi i costi di ristrutturazione sono attorno ai 1.000 euro/mq calcolando anche lo smaltimento delle macerie e tutti i lavori fatti in sicurezza e SENZA NERO.
Il valore come in tutte le cose è dato da quanto uno è disposto a darti, ma ripeto ci vuole una persona che conosca bene il mercato in zona e tutti i vincoli, lacci e lacciuoli che in Italia sono presenti ovunque e comunque

Grazie Sirswatch, nessun'altro si butta . . . . .

[ciottolino]

cosa non ti convince dell'AI?
é troppo bassa?

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esatto ! Pultroppo non sono io che decido, ma vorrei capirne a spanne il valore adeguato.
Certo tutto è relativo, ma hanno deciso di vendere (pur non avendone necessità)

Volevo qualche parere e poi farvi vedere bene di cosa si tratta ed il prezzo di vendita.

Ringrazio quanti interverranno.