Ai confini della realtà ... (acquisto di immobile con fregatura)

[Boli77]

Ciao,

vi riporto una storia successa ad un conoscente. Penso sia vera e se così è c'è da ... tremare.

Questa persona ha dato un anticipo per l'acquisto di un appartamento in un palazzo che stavano ristrutturando
La fase inziale (compromesso?) è stata fatta davanti ad un notaio che però non ha posto nessuna firma, ha fatto solo da intermediario. E' stato dato un anticipo di 60 mila euro.
Si è scoperto poi che il venditore era indebitato per cui è stato bloccato tutto e il mio conoscente è andato da un avvocato per farsi restituire i soldi (era il 2004 e ancora non ha visto nulla).
L'indebilitato è ancora a piè libero e gira tranquillamente in jaguar per la città.
Il conoscente dice che avrebbe dovuto portarsi un avvocato, ma mi domando allora: che serve la presenza del notaio?
La cosa grave è che non può fargli causa perchè non ha apportato nessuna firma.

Qual'è la morale? Far una ricerca di anteriorità da soli, andando al catasto, per sapere se l'appartamento è effettivamente libero da ipoteche o altri vincoli?

Che ne pensate?

Quali altre ricerche potrebbe fare una persona che vuole acquistare, senza dover assumere un avvocato?

Mi dareste un consiglio per favore?

Grazie

[fever7]

Originalmente inviato da Boli77

Ciao,

vi riporto una storia successa ad un conoscente. Penso sia vera e se così è c'è da ... tremare.

Questa persona ha dato un anticipo per l'acquisto di un appartamento in un palazzo che stavano ristrutturando
La fase inziale (compromesso?) è stata fatta davanti ad un notaio che però non ha posto nessuna firma, ha fatto solo da intermediario. E' stato dato un anticipo di 60 mila euro.
Si è scoperto poi che il venditore era indebitato per cui è stato bloccato tutto e il mio conoscente è andato da un avvocato per farsi restituire i soldi (era il 2004 e ancora non ha visto nulla).
L'indebilitato è ancora a piè libero e gira tranquillamente in jaguar per la città.
Il conoscente dice che avrebbe dovuto portarsi un avvocato, ma mi domando allora: che serve la presenza del notaio?
La cosa grave è che non può fargli causa perchè non ha apportato nessuna firma.

Qual'è la morale? Far una ricerca di anteriorità da soli, andando al catasto, per sapere se l'appartamento è effettivamente libero da ipoteche o altri vincoli?

Che ne pensate?

Quali altre ricerche potrebbe fare una persona che vuole acquistare, senza dover assumere un avvocato?

Mi dareste un consiglio per favore?

Grazie

il notaio è stato pagato? situazione non bella direi...ma devi aggiungere particolari

[Boli77]

Originalmente inviato da serjtankian

prima di fare il compromesso, noi abbiamo controllato personalmente una sola cosa : gli eventuali vincoli sull'immobile, tramite geometra al catasto.
adesso il consiglio è di mettersi sullo stesso piano di questo delinquente, se mi capisci.
auguri

Cioè sei andato al catasto a prendere info? Si possono ottenere liberamente o devi portare qualche documento?

[Boli77]

Originalmente inviato da fever7

il notaio è stato pagato? situazione non bella direi...ma devi aggiungere particolari

Questo è tutto quello che mi è stato riportato.
anche nel caso fosse stato pagato temo non si potrebbe fare niente, in quanto (se ho capito bene) in questa operazione ha fatto solo da intermediario fra le parti

[serjtankian]

Originalmente inviato da Boli77

Cioè sei andato al catasto a prendere info? Si possono ottenere liberamente o devi portare qualche documento?

al catasto si possono prendere informazioni pagando mi pare, ci sarà sicuùramente qualcuno meglio informato, ora non mi ricordo se è stato al catasto per abitabilità condoni o ipoteche, comunque noi avevamo un notaio di fiducia, e un geometra che ha fatto questo tipo di indagine a pagamento. eravamo preoccupati soprattutto per le eventuali ipoteche o condoni mancanti.
ciao

[fever7]

Originalmente inviato da Boli77

Questo è tutto quello che mi è stato riportato.
anche nel caso fosse stato pagato temo non si potrebbe fare niente, in quanto (se ho capito bene) in questa operazione ha fatto solo da intermediario fra le parti

bisognerebbe capire se professionalmente può farlo (di certo non può fare il mediatore immobiliare), per giustificare la parcella deve aver segnalato un'attività coerente con le sue funzioni (o incassato in nero...anche i notai lo fanno). una letterina al consiglio notarile la mandarei (per conoscenza aanche al ntaio....
ma prima bisogna informarsi bene su cosa possa o non possa fare.

[Boli77]

Originalmente inviato da fever7

bisognerebbe capire se professionalmente può farlo (di certo non può fare il mediatore immobiliare), per giustificare la parcella deve aver segnalato un'attività coerente con le sue funzioni (o incassato in nero...anche i notai lo fanno). una letterina al consiglio notarile la mandarei (per conoscenza aanche al ntaio....
ma prima bisogna informarsi bene su cosa possa o non possa fare.

In questo caso, dove ci si potrebbe informare?

Per tutelarsi prima, bisognerebbe andare dunque al catasto, ma pensavo una cosa: per la privacy non so se ti danno informazioni.

[sisimomo]

il catasto è pubblico, nemmeno serve andarci di persona perché i dati si consultano nel sito dell'agenzia del territorio

[Boli77]

Originalmente inviato da sisimomo

il catasto è pubblico, nemmeno serve andarci di persona perché i dati si consultano nel sito dell'agenzia del territorio

Sei sicuro? E la privacy?
Cioè io posso sapere se l'appartamento di tizio è sottoposto ad ipoteca?

[businessman]

Originalmente inviato da Boli77

Sei sicuro? E la privacy?
Cioè io posso sapere se l'appartamento di tizio è sottoposto ad ipoteca?

E' pubblico chiaramente. Che privacy...