Niente di nuovo sul fronte occidentale ... solo cali

[sylvestro]

Albenga: A., prezzi delle case bloccati ma non in crisi
da savonenews

Mercato immobiliare fermo un po’ dappertutto. La crisi economica globale ha colpito anche il mercato immobiliare, che comincia ad avere i primi cenni di cedimento. La diminuzione dei prezzi delle case e le agevolazioni dei tassi di interesse sui mutui non bastano a convincere le famiglie e gli imprenditori ad investire nel “mattone”. E’ questo il quadro nazionale del mercato immobiliare, ma in Riviera il fenomeno è lo stesso? Savonanews lo ha chiesto ad un esperto del settore per capire la situazione attuale nelle città rivierasche.

“Ho avviato la mia attività di agente immobiliare sei anni fa – spiega C. A., titolare dell’agenzia P.....V.... di Albenga -. Fino al 2003, c’è stato un vero e proprio boom del mercato. Nonostante i prezzi delle case fossero alle stelle, privati e imprese investivano molto. Dal 2004 al 2007 c’è stato un rallentamento; nonostante i prezzi siano rimasti invariati, le vendite sono diminuite ma un vero e proprio blocco non si è mai verificato. Poi c’è stato lo spostamento verso l’entroterra: le giovani coppie che hanno scelto di acquistare la prima casa nei borghi e i proprietari di appartamenti vicino al mare che hanno deciso di vendere per acquistarne un’abitazione in collina, magari per allargarsi un po’ o semplicemente per avere una casa completamente indipendente e disporre anche di un po’ di liquidità, ottenuta dalla differenza dalla compra-vendita.
Attualmente, i prezzi di vendita non sono scesi ma rispecchiano quelli di tre anni fa.



Una situazione di stasi che dopo i continui aumenti degli anni passati, dà una percezione di diminuzione. In realtà, il prezzo a metro quadro non ha subito variazioni e in un settore in cui gli adeguamenti sono sempre per eccesso, acquistare al prezzo di mercato di qualche anno indietro può dare la sensazione di un crollo del settore. Nell’ultimo anno, i cosiddetti ribassi, che avvengono in modo sporadico, sono dovuti principalmente al restringimento dei tempi di vendita, per garantire la liquidità immediata ai privati e dare ai costruttori la possibilità di monetizzare velocemente ed effettuare nuovi investimenti



. Negli anni scorsi, nelle agenzie immobiliari, una casa in vendita poteva rimanere ferma anche otto mesi. Oggi, anche a causa della crisi economica, privati e ditte voglio vendere in tempi brevi e quindi sono costretti a giocare un po’ sul prezzo, ma questo avveniva anche tempo indietro, quando il mercato viveva appieno la sua solidità. Purtroppo, se si vuole vendere in fretta non si può anche fare il prezzo. Se si dispone un po’ di tempo in più, invece, la cosa cambia perché si può attendere di trovare l’acquirente giusto o il semplice amatore che è disposto a non badare al prezzo purché la casa da acquistare abbia le caratteristiche che cerca.

Quando la vendita delle case tornerà ad essere quella di una volta, il mercato partirà in crescita. Può darsi che ancora per un po’ di tempo i prezzi rimarranno quelli di tre anni fa, ma quando il mercato tornerà a regime, i prezzi saliranno ulteriormente”.

a.p.

Domenica 08 Novembre 2009 ore 10:00



Capito? Quando la vostra casa avra' raggiunto le quotazioni del 1998 non avra' perso di valore, avra' semplicemente lo stesso prezzo di 11 anni fa

[housecrash]

Ma dove le trovi ste ciofeche pure te?

Ammazza che peracottaro quello che ha scritto sta roba

Anche se in realtà ha detto una cosa vera: chi ha comprato prima della bolla ancora è in tempo a vendere prima di andare in perdita

[sylvestro]

Originalmente inviato da housecrash

Ma dove le trovi ste ciofeche pure te?

Credimi, ormai piu' che trovarle sta diventanto difficile ignorarle

Se postassi tutto quello che leggo in giro ...

[NewNemo]

Originalmente inviato da sylvestro

Capito? Quando la vostra casa avra' raggiunto le quotazioni del 1998 non avra' perso di valore, avra' semplicemente lo stesso prezzo di 11 anni fa [/I] [/COLOR]

Od anche che puoi tranquillamente aspettare anche 10 anni che ritorni al prezzo di vendita che desideri !!!!!!