Aiuto per ristrutturazione/costruzione

[ginopelo]

Ciao!
E' ormai da un paio d'anni che guardo in giro per una seconda casa e ora mi sto convincendo sempre di +, per svariati motivi, che nel prossimo futuro (6-12 mesi) lo farò.

Finora ho monitorato le offerte a lungo ma se comprassi un rudere/rustico da ristrutturare sarebbe la prima volta che mi avventuro in una ristrutturazione, con tutto ciò che ne comporta.

Idea:
investimento in rudere/rustico di 180/250 m2 con terreno


Mi piacerebbe con voi fare un ragionamento "a voce alta" visto che prima di comprare realmente vorrei avere chiaro quali sono le variabili da tenere in considerazione.

Spesso in questo forum ho letto di considerazioni sul costo per i costruttori, + o - mi sembra che tra 800 - 1000 euro al m2 si possa ragionare. Ma possiamo avere delle idee sulle sottocomponenti?
Poniamo che il fabbricato sia 4 sassi o da buttur già..

1) Opere di muratura:
- fondamenta
- muri e solette
- tetto

2) Pavimenti
- zona giorno/notte
- bagni

3) Impianti:
- Acqua
- Luce
- Gas

4) Bagni

5) Infissi
- Porte
- Finestre

6) Allacciamenti:
- costo x distanza

7) Arredamento

8) Progetto
- direzione lavori

Non vorrei fare le cose troppo al minimo, eventualmente (al di là delle considerazioni sull'andamento del mercato e scenari fututri) non sarebbe la casa della mia vita quindi dovrebbe essere appetibile in futuro per una vendita: quindi si può pensare ad una piscina o un idromassaggio interno o zona benessere.. Non im interessa discutere di eventuali ritorni economici su affitti o vendita.

Chiunque mi voglia suggerire aspetti non considerati o voglia darmi suggerimenti...

[sylvestro]

Originalmente inviato da ginopelo

Ciao!
...
Chiunque mi voglia suggerire aspetti non considerati o voglia darmi suggerimenti...

Non avendo esperienza in materia posso solo contribuire con un "in bocca al lupo"

Un solo consiglio; io non aspetterei a guardarmi in giro, certe occasioni che matureranno tra 12 mesi dovrebbero essere corteggiate da subito, Fatti un po' di esperienza sul campo, ti verranno altri dubbi e contemporaneamente metterai meglio a fuoco la tua idea in rapporto a casi reali che eventualmente discuteremo qui.

In ogni caso mi farebbe piacere che tu condividessi la tua avventura

[ginopelo]

Originalmente inviato da sylvestro

Non avendo esperienza in materia posso solo contribuire con un "in bocca al lupo"

Un solo consiglio; io non aspetterei a guardarmi in giro, certe occasioni che matureranno tra 12 mesi dovrebbero essere corteggiate da subito, Fatti un po' di esperienza sul campo, ti verranno altri dubbi e contemporaneamente metterai meglio a fuoco la tua idea in rapporto a casi reali che eventualmente discuteremo qui.

In ogni caso mi farebbe piacere che tu condividessi la tua avventura

crepi!

e cmq anche io sono abbastanza disposto al passo, dopo essermi chiarito tra le 2 posizioni e avere una idea + precisa di quanto mi costa la ristrutturazione, vorrei incominciare..

ad esempio cercavo il catologo/listino di catene come castorama o leroy merlin, per avere un'idea del prezzo di porte, finestre, ecc per stare sul versante economico e capire un minimo di preventivo.. possibibile che non lo trovo? alternative?

[sylvestro]

Originalmente inviato da ginopelo

...
dopo essermi chiarito tra le 2 posizioni e avere una idea + precisa di quanto mi costa la ristrutturazione, vorrei incominciare..

ad esempio cercavo il catologo/listino di catene come castorama o leroy merlin, per avere un'idea del prezzo di porte, finestre, ecc per stare sul versante economico e capire un minimo di preventivo.. possibibile che non lo trovo? alternative?

Qui sul forum si era detto che le catene ufficiali non sono il massimo per convenienza; hanno il pregio di essere comode e fornite di tutto.

Chi ha tempo e voglia dovrebbe cercare di intrufolarsi direttamente dai fornitori grossisti (certo non per due tegole e basta ) e avere la pazienza di insistere.

[ginopelo]

Originalmente inviato da sylvestro

Qui sul forum si era detto che le catene ufficiali non sono il massimo per convenienza; hanno il pregio di essere comode e fornite di tutto.

Chi ha tempo e voglia dovrebbe cercare di intrufolarsi direttamente dai fornitori grossisti (certo non per due tegole e basta ) e avere la pazienza di insistere.

concordo, però:
io non so nemmeno quanto costa una porte o una finestra, forse prima di affrontare una cosa del genero devo prima saperne un pò di + sui costi di costruzione
una volta capito quant'è il costo che si ha mi sarebbe utile capire quanto viene maggiorato per una direzione dei lavori, visto che vivo in una regione diversa da dove vorrei comprare

[sylvestro]

Originalmente inviato da ginopelo

concordo, però:
io non so nemmeno quanto costa una porte o una finestra, forse prima di affrontare una cosa del genero devo prima saperne un pò di + sui costi di costruzione
una volta capito quant'è il costo che si ha mi sarebbe utile capire quanto viene maggiorato per una direzione dei lavori, visto che vivo in una regione diversa da dove vorrei comprare

Pagine g. online, edilizia, .... ....

[vagabondo]

Originalmente inviato da ginopelo

Ciao!
E' ormai da un paio d'anni che guardo in giro per una seconda casa e ora mi sto convincendo sempre di +, per svariati motivi, che nel prossimo futuro (6-12 mesi) lo farò.

Finora ho monitorato le offerte a lungo ma se comprassi un rudere/rustico da ristrutturare sarebbe la prima volta che mi avventuro in una ristrutturazione, con tutto ciò che ne comporta.

Tra i dubbi (e direi tra i fondamentali) rimasti sono ancora indeciso tra 2 macro categorie:

A investimento ridotto al minimo, ricerca di piccolo rudere di 50 m2 con terreno.

B investimento più consistente in rudere/rustico di 180/250 m2 con terreno

Essendo di natura prudente e avendo poca esperienza nelle ristrutturazioni propenderei per la A, poca spesa, imparo a districarmi tra i vari artigiani e permessi, investimento ridotto.

Mi piacerebbe con voi fare un ragionamento "a voce alta" visto che prima di comprare realmente vorrei avere chiaro quali sono le variabili da tenere in considerazione.

Spesso in questo forum ho letto di considerazioni sul costo per i costruttori, + o - mi sembra che tra 800 - 1000 euro al m2 si possa ragionare. Ma possiamo avere delle idee sulle sottocomponenti?
Poniamo che il fabbricato sia 4 sassi o da buttur già..

1) Opere di muratura:
- fondamenta
- muri e solette
- tetto

2) Pavimenti
- zona giorno/notte
- bagni

3) Impianti:
- Acqua
- Luce
- Gas

4) Bagni

5) Infissi
- Porte
- Finestre

6) Allacciamenti:
- costa x distanza

7) Arredamento

8) Progetto
- direzione lavori

Non vorrei fare le cose troppo al minimo, eventualmente (al di là delle considerazioni sull'andamento del mercato e scenari fututri) non sarebbe la casa della mia vita quindi dovrebbe essere appetibile in futuro per una vendita: quindi nella soluzione B si può pensare ad una piscina o un idromassaggio interno o zona benessere.. Non im interessa discutere di eventuali ritorni economici su affitti o vendita.

Chiunque mi voglia suggerire aspetti non considerati o voglia darmi suggerimenti...

800/1000€ sono costi di costruzione,in una ristrutturazione è difficile preventivare una spesa,dipende anche dal targhet di finiture che decidi
io sto ristrutturando casa e la spesa di ristrutturazione si aggira sui 3000€/mq
per mq utili 250

[businessman]

Originalmente inviato da vagabondo

800/1000€ sono costi di costruzione,in una ristrutturazione è difficile preventivare una spesa,dipende anche dal targhet di finiture che decidi
io sto ristrutturando casa e la spesa di ristrutturazione si aggira sui 3000€/mq
per mq utili 250

Ma hai messo il bidet d' oro massiccio?

[ginopelo]

Originalmente inviato da vagabondo

800/1000€ sono costi di costruzione,in una ristrutturazione è difficile preventivare una spesa,dipende anche dal targhet di finiture che decidi
io sto ristrutturando casa e la spesa di ristrutturazione si aggira sui 3000€/mq
per mq utili 250

800/1000 intendi tutto? partendo da zero?

Originalmente inviato da businessman

Ma hai messo il bidet d' oro massiccio?

anche io sono curioso...

[olly67]

3mil al mq mi pare strano pure a me, a meno che non fosse un rudere che si è voluto recuperare quindi ti costa di più che a costruire
diciamo che sui 1000 al mq ci sei MA se compri isolato bisogna vedere che imprese ci sono a lavorare in zona .. se non altro non hai da pagare l'occupazione suolo pubblico
cmq le porte io recupererei le originali .. altrimenti lo snaturi .. se mancano una porta a poco si trova sui 500 euro, una finestra in pvc fai 700 di media compresa manodopera (mi sono appena fatta fare un preventivo per una piccola e viene 550 ma è una sola, non quindici .. ), poi ci sono le persiane e sono altri 500 ca
un gres senza infamia e senza lode si trova sui 60 al mq da ivare
ma vorrai mettere cotto
si trova cotto sui 50 al mq e legno di recupero a pari cifra
sugli impianti non ti so dire .. considera che sarà forse la spesa maggiore (oltre al tetto e se non devi fare consolidamento); in campagna dovrai fare una fossa di smaltimento .. non so assolutamente i costi