Monitoraggio mercato romano

[housecrash]

Da oggi cercherò di postare su questo thread i cali evidenti sul mercato romano.

Mi baserò principalmente su questa query

http://gohome.it/immobiliari.aspx?q=...ltimi+7+giorni

e posterò il numero di immobili che hanno subito variazioni e gli annunci che mi sembrano interessanti.

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Cominciamo con questo

Per la richiesta "riduzione prezzi roma" trovati 3 716 immobili (prezzo medio 4.094 €/mq).

http://www.risorseimmobiliari.it/ita...nnuncio=462404

(MONTESPACCATO/MARENTINO) AFFARE INGRESSO SOGGIORNO C/ANGOLO COTTURA 2 CAMERE SERVIZIO GIARDINO PAVIMENTATO Euro. 179.000

# Andamento del prezzo dell'immobile:
21.05.2009 - 239.000 €
12.07.2009 - 219.000 €
22.09.2009 - 189.000 €
05.11.2009 - 179.000 €
#

Ammesso che il primo prezzo sia stato in bolla, il secondo (12/07/2009) è lo stesso a cui ha messo in vendita un mio amico per un appartamento simile (ma senza giardino) nella stessa zona a fine 2007 e se lo sono "bevuto" in due settimane con uno sconto in trattativa del 5%, ovvero chiuso a 205k.

Adesso siamo arrivati a -10% dal prezzo di chiusura, ma come richiesta.

[Dr.Money]

sembra sia in atto un panic-buying a Roma. confermate?

[housecrash]

Originalmente inviato da Dr.Money

sembra sia in atto un panic-buying a Roma. confermate?

Spettacolo

[bigmad]

Originalmente inviato da housecrash

Da oggi cercherò di postare su questo thread i cali evidenti sul mercato romano.

Mi baserò principalmente su questa query

http://gohome.it/immobiliari.aspx?q=...ne+prezzi+roma

e posterò il numero di immobili che hanno subito variazioni e gli annunci che mi sembrano interessanti.

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Cominciamo con questo



http://www.risorseimmobiliari.it/ita...nnuncio=462404



Ammesso che il primo prezzo sia stato in bolla, il secondo (12/07/2009) è lo stesso a cui ha messo in vendita un mio amico per un appartamento simile (ma senza giardino) nella stessa zona a fine 2007 e se lo sono "bevuto" in due settimane con uno sconto in trattativa del 5%, ovvero chiuso a 205k.

Adesso siamo arrivati a -10% dal prezzo di chiusura, ma come richiesta.

Tutto vero quello che dici.
Però, a parte che mi piacerebbe capire perchè 'sto tizio abbassa il prezzo ogni 2 mesi (deve essere proprio impaziente!), ma sei proprio sicuro che dopo tutti questi ribassi sia disposto ancora a contrattare un ulteriore sconto in fase di conclusione della compravendita?

[dario1]

http://gohome.it/immobiliari.aspx?q=rialzo+prezzi+roma

Per la richiesta "rialzo prezzi roma" trovati 376 immobili (prezzo medio 3.908 €/mq).

[g_m_p]

Originalmente inviato da dario1

http://gohome.it/immobiliari.aspx?q=rialzo+prezzi+roma

questo la dice lunga...

http://gohome.it/immobiliari.aspx?q=rialzo+prezzi+roma
# Andamento del prezzo dell'immobile:
04.08.2009 - 318.000 €
02.10.2009 - 298.000 €
03.11.2009 - 305.000 €

cercano di incorporare gli sconti poi di scontare, poi di reincorporare...

http://www.casa.it/minisiti/mins51.aspx?inparam=1^1^^^^VE^^^^^^13981 842^^^1^1^c^54069
# Andamento del prezzo dell'immobile:
04.07.2009 - 590.000 €
07.09.2009 - 570.000 €
03.10.2009 - 590.000 €


i "rialzi" in realta sono degli slalom per cercare di far sembrare gli annunci nuovi, azzeccare il prezzo "giusto" etc...

periodo strano, concordo. ma nei fatti non vendono questo conta strutturalmente

[g_m_p]

http://lnx.mrcase.it/index.php?optio...=showEO&id=819
# Andamento del prezzo dell'immobile:
27.01.2009 - 1.250.000 €
11.04.2009 - 1.100.000 €
10.10.2009 - 940.000 €
21.10.2009 - 965.000 €

[abdulmansour]

Originalmente inviato da g_m_p

http://lnx.mrcase.it/index.php?optio...=showEO&id=819
# Andamento del prezzo dell'immobile:
27.01.2009 - 1.250.000 €
11.04.2009 - 1.100.000 €
10.10.2009 - 940.000 €
21.10.2009 - 965.000 €

è un refuso o c'è stato un aumento in ottobre ?

[g.c.]

Originalmente inviato da housecrash

Da oggi cercherò di postare su questo thread i cali evidenti sul mercato romano.

Mi baserò principalmente su questa query

http://gohome.it/immobiliari.aspx?q=...ne+prezzi+roma

e posterò il numero di immobili che hanno subito variazioni e gli annunci che mi sembrano interessanti.

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Cominciamo con questo



http://www.risorseimmobiliari.it/ita...nnuncio=462404



Ammesso che il primo prezzo sia stato in bolla, il secondo (12/07/2009) è lo stesso a cui ha messo in vendita un mio amico per un appartamento simile (ma senza giardino) nella stessa zona a fine 2007 e se lo sono "bevuto" in due settimane con uno sconto in trattativa del 5%, ovvero chiuso a 205k.

Adesso siamo arrivati a -10% dal prezzo di chiusura, ma come richiesta.

Che il mercato sia in calo è un dato di fatto, ma un piano terra ultraperiferico che dalla descrizione sarà al massimo 60 mq e dalla strada probabilmente ex-abusivo condonato non mi sembra molto significativo per un "monitoraggio del mercato romano"

[g_m_p]

Originalmente inviato da abdulmansour

è un refuso o c'è stato un aumento in ottobre ?

nessun refuso, molti di questi "aumenti" sono deliranti su-e-giu dei prezzi alla ricerca del punto di equilibrio tra sconti chiesti dai compratori e importi chiesti dai venditori

non invidio proprio i mediatori in questo periodo, mi ricordano i vasi di coccio in mezzo ai vasi di ferro etc