GSM per ascensore

[7ilmarco]

L'impianto GSM per ascensore è una spesa di gestione o una spesa di proprietà?

[ccc]

Originalmente inviato da 7ilmarco

L'impianto GSM per ascensore è una spesa di gestione o una spesa di proprietà?

E' un'innovazione che avrà bisogno dell'approvazione, facendo riferimento anche al 1123, dei due terzi dei condomini che fruiscono dell'impianto.
Le spese decideranno loro se ripartirle per millesimi o in altro modo sempre però relativamente agli effettivi utilizzatori
Trib. civ. Parma, sez. II, 29 settembre 1994, n. 859

Gli interventi di adeguamento dell'ascensore alla normativa CEE, essendo diretti al conseguimento di obiettivi di sicurezza della vita umana e incolumità delle persone, onde proteggere efficacemente gli utenti e i terzi, non attengono all'ordinaria manutenzione dello stesso o al suo uso e godimento, bensì alla STRAORDINARIA manutenzione, riguardando l'ascensore nella sua unità strutturale.
Le relative spese devono quindi essere sopportate da tutti i condomini, in ragione dei rispettivi millesimi di proprietà, compresi i proprietari degli appartamenti siti al piano terra.

[7ilmarco]

il fatto è che la palazzina è nuova.
Ci sono appartamenti invenduti per cui il costruttore partecipa alle sole spese di prorietà e non a quelle di gestione. In questo caso l'installazione del GSM è una spesa di gestione o di proprietà?

[ccc]

Originalmente inviato da 7ilmarco

il fatto è che la palazzina è nuova.
Ci sono appartamenti invenduti per cui il costruttore partecipa alle sole spese di prorietà e non a quelle di gestione. In questo caso l'installazione del GSM è una spesa di gestione o di proprietà?

ah, adesso hai specificato meglio. vedo di farti sapere qualcosa.
c'e' per caso una clausola con la quale gli immobili invenduti non partecipano ai costi di gestione o "normale amministrazione" e che gli stessi dovranno essere ripartiti fra gli acquirenti?

[7ilmarco]

si scusa ero stato un po troppo vago all'inizio

si la clausula c'è nel regolamento condominiale....

alle unità immobiliari sfitte o non vendute in carico al costruttore, non vengono conteggiate le spese di gestione ma solo quelle di proprietà.

[ccc]

Originalmente inviato da 7ilmarco

si scusa ero stato un po troppo vago all'inizio

si la clausula c'è nel regolamento condominiale....

alle unità immobiliari sfitte o non vendute in carico al costruttore, non vengono conteggiate le spese di gestione ma solo quelle di proprietà.

http://avvertenze.aduc.it/condominio...inio_14276.php

Il codice civile disciplina le innovazioni nel condominio degli edifici agli artt. 1120 e 1121.

[7ilmarco]

Sono considerabili innovazioni la posa in opera di un ascensore ...

quindi sarebbe una spesa di proprietà .... solo che nelle spese l'amministratrice non le ha conteggiate addebitandole solo agli appartamenti venduti .... ora è possibile rifare la ripartizione????

[nowhere]

secondo me proprietà

[ccc]

Originalmente inviato da 7ilmarco

Sono considerabili innovazioni la posa in opera di un ascensore ...

quindi sarebbe una spesa di proprietà .... solo che nelle spese l'amministratrice non le ha conteggiate addebitandole solo agli appartamenti venduti .... ora è possibile rifare la ripartizione????

e' di competenza dei proprietari .
puo' darsi che l'amministratrice l'abbia inclusa come spesa solo dei condomini che hanno acquistato perche' essendo un'innovazione dovrebbe pagare solo la maggioranza che ha votato in assemblea e che usa l'ascensore.

dotare l'ascensore di impianto gsm
art. 1120.................................... E' un'innovazione che avrà bisogno dell'approvazione, facendo riferimento anche al 1123, dei due terzi dei condomini che fruiscono dell'impianto.
Le spese decideranno loro se ripartirle per millesimi o in altro modo sempre però relativamente agli effettivi utilizzatori
l’innovazione e' consentita solo se la maggioranza che l’ha votata se ne sobbarchi le relative spese (art. 1120 II co. c.c.,

[7ilmarco]

non è stata fatta nessuna assemblea per la scelta del GSM .... siccome ci sarebbe voluto troppo tempo per avere la linea telecom il costruttore d'accordo con noi ha deciso di mettere il GSM.

Xo' non mi sembra giusto che chi aveva comprato paghi il GSM e quelli che arrivano dopo no .... io dividerei la spesa anche col costruttore il quale se vorrà si rivarrà su chi acquista.