Mutuo per Costruzione nuova casa

[cesco_visco]

Con la mia ragazza vorremmo demolire e ricostruire una villetta di circa 140mq (al 99% in bioedilizia ossia in legno) per poi convivere (e poi sposarci )
Che tipo di mutuo si dovrebbe chiedere per la costruzione di un nuovo immobile?
tutti i mutui che fino ad ora ho potuto visionare si riferiscono all'acquisto di una nuova casa ma non a una costruzione.
Sono completamente a digiuno in materia...
grazie a tutti.

[PeterPan78]

Si chiama "mutuo costruzione", non tutte le banche attualmente lo propongono.

Credo che rilascino cifre in base allo stato avanzamento lavori e mettano l'ipoteca sul terreno.

Sicuramente ti occorre avere il progetto approvato con relativo permesso di costruzione del comune.

Fra le banche che lo concedono come formula su misura c'è sicuramente Barclays.

[cesco_visco]

Originalmente inviato da PeterPan78

Si chiama "mutuo costruzione", non tutte le banche attualmente lo propongono.

Credo che rilascino cifre in base allo stato avanzamento lavori e mettano l'ipoteca sul terreno.

Sicuramente ti occorre avere il progetto approvato con relativo permesso di costruzione del comune.

Fra le banche che lo concedono come formula su misura c'è sicuramente Barclays.

Perfetto grazie 1000 per la definizione.
Se hai altre idee o informazioni sul altre banche fammi sapere.

[simofra]

Originalmente inviato da cesco_visco

Con la mia compagna vorremmo demolire e ricostruire una villetta di circa 140mq (al 99% in bioedilizia ossia in legno).
Che tipo di mutuo si dovrebbe chiedere per la costruzione di un nuovo immobile?
tutti i mutui che fino ad ora ho potuto visionare si riferiscono all'acquisto di una nuova casa ma non a una costruzione.
Sono completamente a digiuno in materia...
grazie a tutti.

Comprala prefrabbrica in legno,sono fantastiche e costano la metà.

risparmi soldi,tempo e grane con le varie ditte di costruzione in 20 gg te la montano.
http://www.wolfhaus.it/

[cesco_visco]

Originalmente inviato da simofra

Comprala prefrabbrica in legno,sono fantastiche e costano la metà.

risparmi soldi,tempo e grane con le varie ditte di costruzione in 20 gg te la montano.
http://www.wolfhaus.it/

grazie per il suggerimento.
Nella mia zona (Latina) il costruttore (anche l'unico) è Biocasa.
I prezzi sono ottimi, ho avuto modo di vedere la struttura a metà costruzione e al termine e ci sono rimasto letteralmente a bocca aperta.
Ora ci stiamo muovendo per cercare il geometra competente e che sappia come muoversi per le autorizzazioni varie e procedere al progetto e poi chiedere il mutuo e intanto "sondo" il terreno mutui per non arrivare impreparato.

[stecomo]

Originalmente inviato da simofra

Comprala prefrabbrica in legno,sono fantastiche e costano la metà.

risparmi soldi,tempo e grane con le varie ditte di costruzione in 20 gg te la montano.
http://www.wolfhaus.it/

Belle sono belle ne ho viste realizzate e ne ho seguite un paio per alcuni clienti, ma che costano la metà ho seri dubbi per esperienza, certo il costo è relativamente basso ma c'e da mettere in preventivo che si deve realizzare l'interrato in modo tradizionale o comuqnue creare la piattaforma di appoggio e ora come ora con progettazione antisismica. Altro neo è l'obblicgo da parte del proprietario di decidere il tutto sulla carta perchè modifiche di pareti in fase di montaggio risultano molto complesse e con costi che fanno lievitare molto il costo finale. Questo tipo di edificazione è una scelta personale che va valutata in modo scrupoloso e se possibile consiglio vivamente do contattare le ditte specializate e richiedere la visi presso alcune loro case campione per capire relmente di cosa si tratta

[stecomo]

Originalmente inviato da cesco_visco

grazie per il suggerimento.
Nella mia zona (Latina) il costruttore (anche l'unico) è Biocasa.
I prezzi sono ottimi, ho avuto modo di vedere la struttura a metà costruzione e al termine e ci sono rimasto letteralmente a bocca aperta.
Ora ci stiamo muovendo per cercare il geometra competente e che sappia come muoversi per le autorizzazioni varie e procedere al progetto e poi chiedere il mutuo e intanto "sondo" il terreno mutui per non arrivare impreparato.

Io se fossi in te contatterei anche qualche ditta altoatesina o tedesca che sono al top in questo momento in questo tipo di nuova edificazione.

[cesco_visco]

Originalmente inviato da stecomo

Io se fossi in te contatterei anche qualche ditta altoatesina o tedesca che sono al top in questo momento in questo tipo di nuova edificazione.

Verissimo tutto quello che dici, proverò a chiedere un preventivo anche a loro.
Cmq Biocasa al momento (non voglio fare alcuno sponsor) sta costruendo a L'Aquila e quindi credo che sia una buona garanzia sull'affidabilità di questo costruttore.
Come primo incontro con loro il prezzo di realizzazione è di circa 650€/mq esclusa base di fondamenta e impiantistica ma incluso tutto il resto come infissi, porte interne, porta blindata, zanzariere, grondaie ecc.
Per una ipotetica casa di 100mq vengono circa 65000€.
Diciamo che con questo tipo di costruzione con 65000€+impianti+fondazioni circa 100.000€ si realizza una signora casa ecologica, antisismica, insonorizzata e soprattutto a basso consumo viste le proprietà del legno.

Allego una immagine della casa che ho avuto modo di vedere + volte in fase di realizzazione e che mi ha convinto a scegliere questa soluzione.

[cesco_visco]

Originalmente inviato da stecomo

Belle sono belle ne ho viste realizzate e ne ho seguite un paio per alcuni clienti, ma che costano la metà ho seri dubbi per esperienza, certo il costo è relativamente basso ma c'e da mettere in preventivo che si deve realizzare l'interrato in modo tradizionale o comuqnue creare la piattaforma di appoggio e ora come ora con progettazione antisismica. Altro neo è l'obblicgo da parte del proprietario di decidere il tutto sulla carta perchè modifiche di pareti in fase di montaggio risultano molto complesse e con costi che fanno lievitare molto il costo finale. Questo tipo di edificazione è una scelta personale che va valutata in modo scrupoloso e se possibile consiglio vivamente do contattare le ditte specializate e richiedere la visi presso alcune loro case campione per capire relmente di cosa si tratta

Certo la progettazione delle pareti deve essere fatta in modo scrupoloso per non incorrere a costose modifiche in seguito.

[simofra]

Originalmente inviato da stecomo

Belle sono belle ne ho viste realizzate e ne ho seguite un paio per alcuni clienti, ma che costano la metà ho seri dubbi per esperienza, certo il costo è relativamente basso ma c'e da mettere in preventivo che si deve realizzare l'interrato in modo tradizionale o comuqnue creare la piattaforma di appoggio e ora come ora con progettazione antisismica. Altro neo è l'obblicgo da parte del proprietario di decidere il tutto sulla carta perchè modifiche di pareti in fase di montaggio risultano molto complesse e con costi che fanno lievitare molto il costo finale. Questo tipo di edificazione è una scelta personale che va valutata in modo scrupoloso e se possibile consiglio vivamente do contattare le ditte specializate e richiedere la visi presso alcune loro case campione per capire relmente di cosa si tratta

Parlando con un mio cliente poco tempo fa mi disse che lui la fatta costruire dai tedeschi è rimase sconvolto dalla professionalità ,dalla rapidità di montaggio e dalla precisione dell'insieme.
Come costi tutto compreso ha calcolato un 20/30% di risparmio poi bisogna vedere la tipologia d'immobile che uno desidera.

l'inconveniente sono le variazioni quindi bisogna rivedere il progetto 100 volte
ed esserne sicurissimi.