Ancora vi fidate di quelli che vi promettono il crollo dal 2005?!?

[DoubleCashflow]

E aprite gli occhi, no!

[ccc]

Originalmente inviato da DoubleCashflow

E aprite gli occhi, no!

parla, dicci qualcosa per cui non credere piu' a loro.

[DoubleCashflow]

bè direi che i prezzi che resistono alla più grossa crisi finanziaria dal dopoguerra dovrebbero essere espliciti nell'indicare che i tenants avevano torto

[ccc]

Originalmente inviato da DoubleCashflow

bè direi che i prezzi che resistono alla più grossa crisi finanziaria dal dopoguerra dovrebbero essere espliciti nell'indicare che i tenants avevano torto

qualche dubbio mi e' venuto anche perche' a milano il calo e' avvenuto solo in periferia e per gli immobili di scarso valore. In centro e semicentro i prezzi sono quasi identici a quelli di due anni fa.

[DoubleCashflow]

Originalmente inviato da ccc

qualche dubbio mi e' venuto anche perche' a milano il calo e' avvenuto solo in periferia e per gli immobili di scarso valore. In centro e semicentro i prezzi sono quasi identici a quelli di due anni fa.

idem a Roma

[DoubleCashflow]

tra l'altro per quanto riguarda Milano...



Mercato di pregio. Case di lusso, segnali di ripresa


È l’effetto dello scudo fiscale. Ma è ancora fermo il mercato medio-basso

Da ottobre il telefono nelle agenzie immobiliari di lusso ha ripreso a squillare. “Pronto”. “Buongiorno, mi dica”. “Sto cercando un appartamen*to nel Quadrilatero della mo*da, con box doppio e terrazzo. Posso spendere 2-2,5 milioni di euro. Ha qualcosa da mostrarmi?”. Che la manifestazione d’interesse porti alla firma sotto a un rogito è da vedere. Ma qualcosa si muove. La ripresa – complice anche l’atteso arrivo di danaro dall’estero con lo scudo fiscale – parte dal mattone di lusso. Proprio mentre, sul fronte del lavoro, si moltiplicano le crisi aziendali. Con il loro drammatico carico di cassintegrazione e licenziamenti. La crisi porterà a un’ulteriore polarizzazione sociale? Presto per dirlo. Per ora di concreto ci sono i segnali registrati dalle immobiliari di lusso. “Il bicchiere che fino a ieri pareva mezzo vuoto oggi comincia a sembrare mezzo pieno – esemplifica per immagini Maurizia Serra, a capo con il marito della Della Spiga immobili di pregio. Il periodo più basso per il nostro segmento di mercato è stato tra maggio e giugno. Oggi va meglio”. “Aumentano i potenziali compratori che vogliono prima di tutto investire danaro. Magari acquistando palazzi interi, cielo-terra”, si inserisce Lionella Maggi, presidente di Fimaa Milano, associazione dei mediatori immobiliari iscritti all’Unione del commercio. “Al contrario, per gli immobili del segmento medio-basso, sui 200-300 mila euro, per intenderci, non si muove foglia”, continua Maggi. “Non c’è dubbio, il mercato è ripartito – si inserisce Marco Tirelli di Tirelli & Partners -. L’unico limite è il fatto che a Milano gli immobili di lusso non sono sufficientemente numerosi da soddisfare la domanda”. “Dallo scudo fiscale è realistico attendersi risvolti positivi per il nostro segmento di mercato – riflette Gabriella Frosini Ratti dello studio Ratti -. Le misure simili varate in passato hanno dato un buon impulso alle compravendite”.
A inquadrare meglio i segnali registrati dalle agenzie è Armando Borghi, direttore del master sul mercato immobiliare della Sda Bocconi. “Dopo lo shock di un anno fa le quotazioni di Borsa sono risalite. Così c’è chi vende per riportare a casa il capitale e investire in qualcosa di meno rischioso. Il mattone, appunto”, spiega Borghi. E l’“effetto scudo”?. “Secondo le nostre stime il 50 per cento dei soldi che rientrano saranno investiti in immobili – risponde Borghi -. In altre parole la casa di pregio sta diventando una sorta di parcheggio della liquidità. Mentre gli appartamenti di livello medio non si vendono. Anche perché per le famiglie è diventato più difficile ottenere il mutuo”.
La congiuntura dovrebbe favorire i grandi progetti di lusso che oggi arrivano sul mercato. Citylife ha messo in vendita tra via Senofonte e piazza Giulio Cesare circa 300 residenze (nella torre progettata da Zaha Hadid) a un prezzo medio di 8.500 euro al metro quadrato (si va dai 6 mila ai 12 mila). A oggi sono arrivati a compromesso il 15 per cento degli appartamenti, pari a 45 unità: “La risposta del mercato è mi*gliore di quanto ci aspettassimo”, dicono in Citylife. Stesso ottimismo anche al quartier generale del progetto Porta Nuova. Qui, per il momento, sono in vendita i 106 appartamenti del grattacielo Solaria, all’angolo tra via Melchiorre Gioia e via della Liberazione. Gli interessati si mettono in una sorta di lista d’attesa numerata versando 5.000 euro: se l’operazione non va in porto i soldi vengono restituiti. Ma per il momento Hines non fornisce dati sul numero di compromessi già conclusi.

[ccc]

Originalmente inviato da DoubleCashflow

tra l'altro per quanto riguarda Milano...



Mercato di pregio. Case di lusso, segnali di ripresa


È l’effetto dello scudo fiscale. Ma è ancora fermo il mercato medio-basso

Da ottobre il telefono nelle agenzie immobiliari di lusso ha ripreso a squillare. “Pronto”. “Buongiorno, mi dica”. “Sto cercando un appartamen*to nel Quadrilatero della mo*da, con box doppio e terrazzo. Posso spendere 2-2,5 milioni di euro. Ha qualcosa da mostrarmi?”. Che la manifestazione d’interesse porti alla firma sotto a un rogito è da vedere. Ma qualcosa si muove. La ripresa – complice anche l’atteso arrivo di danaro dall’estero con lo scudo fiscale – parte dal mattone di lusso. Proprio mentre, sul fronte del lavoro, si moltiplicano le crisi aziendali. Con il loro drammatico carico di cassintegrazione e licenziamenti. La crisi porterà a un’ulteriore polarizzazione sociale? Presto per dirlo. Per ora di concreto ci sono i segnali registrati dalle immobiliari di lusso. “Il bicchiere che fino a ieri pareva mezzo vuoto oggi comincia a sembrare mezzo pieno – esemplifica per immagini Maurizia Serra, a capo con il marito della Della Spiga immobili di pregio. Il periodo più basso per il nostro segmento di mercato è stato tra maggio e giugno. Oggi va meglio”. “Aumentano i potenziali compratori che vogliono prima di tutto investire danaro. Magari acquistando palazzi interi, cielo-terra”, si inserisce Lionella Maggi, presidente di Fimaa Milano, associazione dei mediatori immobiliari iscritti all’Unione del commercio. “Al contrario, per gli immobili del segmento medio-basso, sui 200-300 mila euro, per intenderci, non si muove foglia”, continua Maggi. “Non c’è dubbio, il mercato è ripartito – si inserisce Marco Tirelli di Tirelli & Partners -. L’unico limite è il fatto che a Milano gli immobili di lusso non sono sufficientemente numerosi da soddisfare la domanda”. “Dallo scudo fiscale è realistico attendersi risvolti positivi per il nostro segmento di mercato – riflette Gabriella Frosini Ratti dello studio Ratti -. Le misure simili varate in passato hanno dato un buon impulso alle compravendite”.
A inquadrare meglio i segnali registrati dalle agenzie è Armando Borghi, direttore del master sul mercato immobiliare della Sda Bocconi. “Dopo lo shock di un anno fa le quotazioni di Borsa sono risalite. Così c’è chi vende per riportare a casa il capitale e investire in qualcosa di meno rischioso. Il mattone, appunto”, spiega Borghi. E l’“effetto scudo”?. “Secondo le nostre stime il 50 per cento dei soldi che rientrano saranno investiti in immobili – risponde Borghi -. In altre parole la casa di pregio sta diventando una sorta di parcheggio della liquidità. Mentre gli appartamenti di livello medio non si vendono. Anche perché per le famiglie è diventato più difficile ottenere il mutuo”.
La congiuntura dovrebbe favorire i grandi progetti di lusso che oggi arrivano sul mercato. Citylife ha messo in vendita tra via Senofonte e piazza Giulio Cesare circa 300 residenze (nella torre progettata da Zaha Hadid) a un prezzo medio di 8.500 euro al metro quadrato (si va dai 6 mila ai 12 mila). A oggi sono arrivati a compromesso il 15 per cento degli appartamenti, pari a 45 unità: “La risposta del mercato è mi*gliore di quanto ci aspettassimo”, dicono in Citylife. Stesso ottimismo anche al quartier generale del progetto Porta Nuova. Qui, per il momento, sono in vendita i 106 appartamenti del grattacielo Solaria, all’angolo tra via Melchiorre Gioia e via della Liberazione. Gli interessati si mettono in una sorta di lista d’attesa numerata versando 5.000 euro: se l’operazione non va in porto i soldi vengono restituiti. Ma per il momento Hines non fornisce dati sul numero di compromessi già conclusi.

city life e' vicino a me. Sei anche tu di milano?

[DoubleCashflow]

Originalmente inviato da ccc

city life e' vicino a me. Sei anche tu di milano?

no sono di Roma ma conosco bene Milano per averci vissuto e averci la fidanzata

[DoubleCashflow]

il mio sogno proibito è un attico in zona piazzetta Duse...

[ccc]

Originalmente inviato da DoubleCashflow

no sono di Roma ma conosco bene Milano per averci vissuto e averci la fidanzata

ah, una milanese. Bene.
mi preoccupano i vari grafici che ogni tanto vedo sul forum. Fanno pensare che la storia potrebbe ripetersi cosi' da ciclo.Molti stanno aspettando prima di comprare qualcosa che a breve potrebbe essere dannoso economicamente.
un po' come stare alla finestra.