Che stiamo raggiuggendo il bottom e sia il caso di tornare a comprare?

[Andre_Sant]

ciao, mi sto chiedendo da diversi giorni se non sia il caso di tornare a investire nell'immobiliare e in particolare se non si sia raggiunto il bottom

E' da anni che seguo abbastanza silenziosamente questa sezione.. e ricordo che ogni anno si consiglia di comprare l'anno successivo.

Nella pratica crolli epocali non ci sono stati, ma sicuramente negli anni c'è stato un netto ridimensionamento della situazione prezzi.

Tuttavia c'è da dire che ormai è da mesi che la situazione sembra essersi stabilizzata, e se è vero che la borsa anticipa sempre l'economia reale, parrebbe di capire che l'immobiliare potrebbe giocarsela.

Non sto dicendo di precipitarsi a comprare tutto il comprabile dall'agenzia sotto casa.. tuttavia secondo me, se uno gli sta dietro e cerca tra le varie agenzie, e soprattutto tra i vari proprietari,si riesce con proposte di acquisto cash a tirare giu' molto i prezzi e a ottenere sconti interessanti e considerevoli.
Considerando che i prezzi di vetrina sono scesi, se a sua volta si riesce a spuntare ottimi prezzi / sconti, di quanto mai si potrà ancora andare giu? secondo me di pochissimo, mentre è piu probabile che nel giro di pochi anni (2011-2012?) con la ripresa inflazionaria e dei consumi si realizzi dei buoni gain

I fattori che mi fanno pensare questo sono i seguenti
- i tassi sono al ridicolo. quindi molti investitori ne sono attratti, e si buttano appunto su azioni e immobili dato che le obbligazioni non gli rendono quasi nulla. x le azioni dove tutto va veloce questo è già accaduto
- gli affitti: i loro prezzi sono in generale rialzo, non molto ma sono in rialzo. il che vuol dire che da un bilocale un 500-600 euro si prenderanno sempre (parlo di appartamenti normali, in normali città italiane, non roma milano firenze, nè paesini sperduti)
- le incentivazioni che cercano fare per la casa (piano casa e cose del genere.. eventuale cedolare secca x affitti e via dicendo)
- la resistenza che cmq il mattone ha, dato che di fatto è ormai appurato che cmq svendite di mattone in italia non ci saranno, svendite intese come quelle avvenute in usa o gran bretagna..
- i costi di costruzione, per via del risparmio energetico ecc sono saliti moltissimo rispetto a 3 anni fa, sotto una certa cifra le case non potranno andare mai.


i problemi che invece vedo per la risalita consistono in economia ancora debole (ma puo' migliorare) e in mancata erogazione dei mutui (e questa la vedo dura..)

ciao

[g_m_p]

-10% è tutta la correzione possibile dopo un +200%? scherzi spero

peraltro è difficile "appurare" dopo un solo anno di crisi che le "svendite non ci saranno mai"...

[Tifoso_Shogun]

Quello che non capisco è che in Usa, per il 2010 si teme un secondo calo dei prezzi alla fine del piano di stimoli prorogato di recente fino ad aprile 2010. Vogliono continuare con la droga degli stimoli perchè hanno visto che altrimenti non si esce dalla crisi, insomma ci provano finchè possono.
Ma le insolvenze e i pignoramenti crescono assieme alla disoccupazione e i fallimenti ( 9 banche fallite questo week end , accelerazione netta da due settimane e 500 banche che presentano problemi ) Assieme le 9 banche fallite ieri avevano 19,4 miliardi di assets e 15,4 miliardi di depositi, costo per la fdic 2,5 miliardi in una settimana, mettiamoci anche CIT per domani o lunedì prossimo e ricominciano le tensioni.
E' chiaramente il segno della seconda onda in arrivo, la combinata tra credito commerciale e residenziale, che in molti avevano annunciato mesi fa.

Il mercato delle case sarà ancora messo a dura prova negli Usa, da noi stanno cercando di tenere su la baracca con lo scudo fiscale ( 'tacci loro ) e le prossime norme sugli affitti se le faranno. Quello che farò io è attendere ancora e risparmiare, difficilmente i prezzi cresceranno da noi, quindi finchè posso accantono ai soliti ritmi.
Come dicevo negli altri post, mi pare che abbiamo toccato un fondo, ma il mercato potrebbe essere bloccato ancora per mesi o anni quindi con il tempo potremmo avere un'altra onda di ritocchi in giù; se la bce alza i tassi illusa che la ripresa sia alle porte e per timori inflattivi allora oltre a minare per davvero la ripresa i mutui nuovi saranno meno facilmente ottenibili di adesso, semplicemente per l'aumento della rata anche del solo 5%. Il mercato delle case non trarrà giovamento dall'aumento dei tassi ovviamente.

i problemi che invece vedo per la risalita consistono in economia ancora debole (ma puo' migliorare) e in mancata erogazione dei mutui (e questa la vedo dura..)

sull'economia debole, è ovvio, l'Italia è in lento declino, questa crisi ha solo accelerato i tempi, non ne usciremo meglio degli altri come dicono gli illustri che ci governano, quelli che usciranno meglio dalla crisi saranno Cina, India, Francia, Germania e Brasile. L'Italia sarà appesantita dal debito pubblico e dalle minori entrate fiscali, chiaramente si illude chi pensa che questa crisi non abbia aggravato la situazione.