Prima casa (iva 4 %) e seconda casa?

[66delfino]

Carissimi amici, vorrei porvi un quesito:
nel 2003 ho acquistato la mia prima casa con l'iva al 4 % ,
attualmente non risiedo più in quel comune e la casa è affittata;
esendo passati 5 anni dall'acquisto , posso comprare un altra casa
dove porterò la residenza con l'iva al 4%?
grazie a tutti

[langecon]

Originalmente inviato da 66delfino

Carissimi amici, vorrei porvi un quesito:
nel 2003 ho acquistato la mia prima casa con l'iva al 4 % ,
attualmente non risiedo più in quel comune e la casa è affittata;
esendo passati 5 anni dall'acquisto , posso comprare un altra casa
dove porterò la residenza con l'iva al 4%?
grazie a tutti

certo...in 20 anni mi compro 4 prime case...

[simofra]

Originalmente inviato da 66delfino

Carissimi amici, vorrei porvi un quesito:
nel 2003 ho acquistato la mia prima casa con l'iva al 4 % ,
attualmente non risiedo più in quel comune e la casa è affittata;
esendo passati 5 anni dall'acquisto , posso comprare un altra casa
dove porterò la residenza con l'iva al 4%?
grazie a tutti

intesta la seconda casa a tua moglie e lo puoi fare,se lei non è già presente nella prima.

[gito67]

Originalmente inviato da langecon

certo...in 20 anni mi compro 4 prime case...

Tu pensi di aver fatto la battuta, ma in effetti la cosa è fattibile, l'importante è che tu prima di acquistare un'altra "prima casa" abbia venduto la "prima casa precedente".

Per togliere ogni dubbio vi faccio un esempio:
nel 2007 ho comprato la "casa A" con le agevolazioni primacasa se decido di cambiare immobile posso oggi vendere la "casa A" e subito dopo acquistare la "casa B" di nuovo con le agevolazioni prima casa e lo stato mi permette pure di chiedere un rimborso pari alle imposte che pagai nel 2008 per l'acquisto della "casa A"

[langecon]

Originalmente inviato da gito67

Tu pensi di aver fatto la battuta, ma in effetti la cosa è fattibile, l'importante è che tu prima di acquistare un'altra "prima casa" abbia venduto la "prima casa precedente".

Per togliere ogni dubbio vi faccio un esempio:
nel 2007 ho comprato la "casa A" con le agevolazioni primacasa se decido di cambiare immobile posso oggi vendere la "casa A" e subito dopo acquistare la "casa B" di nuovo con le agevolazioni prima casa e lo stato mi permette pure di chiedere un rimborso pari alle imposte che pagai nel 2008 per l'acquisto della "casa A"

probabilmente sei tu che non hai capito, nè la battuta nè tanto meno la domanda di delfino.

è ovvio che se VENDI la prima casa puoi ricomprarne un'altra....MA PERCHE' HAI VENDUTO...e i 5 anni non c'entrano niente...quella è la plusvalenza...
ciauz..

[gito67]

Originalmente inviato da langecon

probabilmente sei tu che non hai capito, nè la battuta nè tanto meno la domanda di delfino.

è ovvio che se VENDI la prima casa puoi ricomprarne un'altra....MA PERCHE' HAI VENDUTO...e i 5 anni non c'entrano niente...quella è la plusvalenza...
ciauz..

No, no avevo capito infatti non ho risposto a delfino ma a te....

In effetti stiamo dicendo la stessa cosa, ma togli L'OVVIO perchè siamo in italia e di ovvio putroppo qui da noi non c'è mai niente
Tieni presente che quello che oggi è ovvio e cioè se vendi la prima casa ne puoi comprare un'altra fino ad una decina di anni fa non era così. All'epoca delle agevolazioni prima casa ne potevi usufruire una volta sola ed addirittura non si era sicuri che l'anno successivo ci fossero ancora perchè non c'era una legge, ma si andava avanti per decreti legge che venivano prorogati anno per anno, ma la proroga non era automatica!

[langecon]

Originalmente inviato da gito67

No, no avevo capito infatti non ho risposto a delfino ma a te....

In effetti stiamo dicendo la stessa cosa, ma togli L'OVVIO perchè siamo in italia e di ovvio putroppo qui da noi non c'è mai niente
Tieni presente che quello che oggi è ovvio e cioè se vendi la prima casa ne puoi comprare un'altra fino ad una decina di anni fa non era così. All'epoca delle agevolazioni prima casa ne potevi usufruire una volta sola ed addirittura non si era sicuri che l'anno successivo ci fossero ancora perchè non c'era una legge, ma si andava avanti per decreti legge che venivano prorogati anno per anno, ma la proroga non era automatica!

guarda sul non OVVIO all'italiana (o italiota..fa tu) sfondi una porta aperta.
Penso sia inutile , però guardare all'immobiliare di 15 anni fa, su una domanda ben specifica.

la risposta al quesito di delfino è NO.
Se vuoi comprare una Prima casa avendo usufruito degli sgravi fiscali, avendone già una'ltra , ci può essere una e una sola risposta.

e la mia battuta era rivolta a questo concetto.

mi pare di capire che il nostro amico metta come requisito "prima casa" il vincolo della residenza.... e sappiamo che non è solo questo..
sarebbe uno spasso.....


p.s. non penso che delfino abbia intenzione di vendere la ua "prima casa"...
se risponderà, vedremo se ho capito bene..

[66delfino]

Originalmente inviato da langecon

guarda sul non OVVIO all'italiana (o italiota..fa tu) sfondi una porta aperta.
Penso sia inutile , però guardare all'immobiliare di 15 anni fa, su una domanda ben specifica.

la risposta al quesito di delfino è NO.
Se vuoi comprare una Prima casa avendo usufruito degli sgravi fiscali, avendone già una'ltra , ci può essere una e una sola risposta.

e la mia battuta era rivolta a questo concetto.

mi pare di capire che il nostro amico metta come requisito "prima casa" il vincolo della residenza.... e sappiamo che non è solo questo..
sarebbe uno spasso.....


p.s. non penso che delfino abbia intenzione di vendere la ua "prima casa"...
se risponderà, vedremo se ho capito bene..

in effetti non ho intenzione di vendere almeno per ora.......
ho capito lo sgravio del'iva si può ottenere solo una volta........
mia moglie è già titolare di una proprietà.......
altre ipotesi??????
grazie

[olly67]

scusa ma mi pare non ti sia chiaro il concetto base: se hai usato le agevolazioni prima casa per un immobile non puoi più usarle finchè questo immobile è ancora tuo
quindi c'è una sola via per riusarle: perderne la proprietà

[olly67]

oltretutto magari spiega se sei in comunione o in separazione dei beni e se hai acquistato prima del matrimonio o dopo e se dopo con finanze tue comprovate, nel caso di comunione
puoi anche vendere la nuda proprietà e tenerti l'usufrutto vitalizio