Come guadagnare con gli immobili: Ricerca immobili a sconto

[sylvestro]

"...
Nello scorso post abbiamo accennato all’esistenza di persone che si trovano in particolari situazioni tali per cui sono disposti a vendere il proprio immobile anche a sconto del 30%.

Chi sono queste persone ?

Quali sono le motivazioni che li spingono a vendere a sconto ?

Procediamo con ordine, le persone che potrebbero essere disposte a vendere a sconto sono le seguenti :

Persone con problemi finanziari
Persone che si separano
Chi ha ricevuto in eredità un immobile
Chi si deve trasferire in un’altra città o stato
Chi ha comprato un nuovo immobile e non riesce a vendere quello che aveva prima
Persone che hanno Immobili affittati

Abbiamo già detto di quanto sia fondamentale in questa fase capire il motivo che spinge un soggetto a vendere il proprio immobile, infatti stiamo cercando immobili a sconto e quindi dobbiamo fare tutta una serie di domande che ci possano far capire se il proprietario dell’ ‘immobile abbia le caratteristiche che stiamo ricerdando.

Analizziamo ora ogni singola situazione :

Persone con problemi finanziari :
In questa categoria rientrano tutte quelle persone che per qualsivoglia motivo hanno delle difficoltà economiche.

Ad esempio , persone che hanno comprato casa con un mutuo e non riescono più a pagare le rate.

Queste persone saranno molto più disposte ad accettare una proposta d’acquisto scontata rispetto al prezzo che richiedevano perchè si trovano nella condizione di uscire dall’investimento nel minor tempo possibile in quanto il protrarsi di questa situazione li porterebbe all’insolvenza nei confronti dell’istituto di credito, quindi al successivo pignoramento ed infine alla messa in Asta del proprio immobile.

Persone che si separano :
Come tutti sappiamo nel nostro paese sono in costante aumento le separazioni ed i divorzi, questi possono diventare delle occasioni di acquisto di immobili a sconto infatti spesso capita che la casa coniugale sia stata comprata dai due coniugi congiuntamente , quindi al momento della separazione uno dei due deve corrispondere all’altro l’equivalente in denaro della sua quota .

Capita spesso però che nessuno dei due coniugi voglia liquidare l’altro e quindi di comune accordo mettono in vendita la propria casa. E’ proprio in questa situazione che si possono fare buoni affari in quanto i due coniugi non vedono l’ora di vendere la casa per ottenere la liquidità necessaria per acquistare una nuova casa o in alcuni casi per pagare le spese legali a causa di un separazione giudiziale.

Chi ha ricevuto un immobile in eredità :
Questi sono tutti quei soggetti che hanno ricevuto un immobile in eredità e si trovano nella condizione di volerlo vendere per ricavarci della liquidità.

Anche questi essendo delle persone che hanno ricevuto in " regalo " l’immobile sono più disponibile a trattare sul prezzo.

Chi si deve trasferire in un’altra città o stato :
Qui rientrano tutte quelle persone che per motivi familiari o di lavoro si devono trasferire in breve tempo in un’altra città o in un altro stato .

Anche questi soggetti sono disposti a trattare sul prezzo perchè la loro priorità è vendere nel più breve tempo possibile per avere la liquidità per comprare un altro immobile nella città dove si trasferiranno.Teniamo presente che, se ad esempio ho comprato un immobile a Milano e mi devo trasferire a Roma non posso comprare un immobile con l’agevolazione di prima casa fino a che non ho venduto quello di cui ero proprietario prima.

Chi ha comprato un nuovo immobile e non riesce a vendere quello che aveva prima:
Anche in questo caso abbiamo tutti quei soggetti che hanno comprato una nuova casa , ma che non riescono a vendere quella che già possedevano, quindi si trovano nella condizione di dover vendere a sconto perchè diversamente non potrebbero accedere all’agevolazione per la prima casa e magari non avrebbero accesso al credito in quanto con il ricavato della vendita della vecchia casa avrebbero estinto il vecchio mutuo non potendo quindi accenderne uno nuovo su quella appena acquistata.

Persone che hanno immobili affittati :
l’immobile già locato è già un immobile molto più difficle da vendere rispetto ad un immobile libero è per questo che anche tutti quei proprietari che vogliono vendere un immobile già affittato sono più disposti a trattare sul prezzo.



Ora che abbiamo passato in dettaglio tutte le catogorie di persone che potrebbero essere disposte a vendere a sconto il proprio immobile , la domanda seguente è :

Qual’è il reale valore di mercato di un immobile ?

Nel prossimo post cercheremo di spiegare quali i criteri di stima degli immobili.

A presto…

[olly67]

escluderei quelli per eredità .. se no sono cretini non hanno interesse a venderlo alle calende greche perchè sono costi e perchè l'indivisa col parente rognoso è una palla .. però manco vogliono smenarci salvo non rientrino per altri motivi nelle altre categorie elencate ..
anche le coppie in separazione no è detto vogliano smenarci . anzi .. siccome devono da una avere il cash per due se non stanno litigano come pazzi attenderanno offerta equa

[housecrash]

Secondo me manca:
- chi ha necessità della liquidità per aprire una nuova attività oppure deve ricapitalizzarne una esistente

Questa è gente che ha 2 alternative: fallimento e/o disoccupazione oppure vendere.

[sylvestro]

Originalmente inviato da housecrash

Secondo me manca:
- chi ha necessità della liquidità per aprire una nuova attività oppure deve ricapitalizzarne una esistente

Questa è gente che ha 2 alternative: fallimento e/o disoccupazione oppure vendere.

Potrebbero essere inseriti nella prima categoria

[olly67]

Originalmente inviato da housecrash

Secondo me manca:
- chi ha necessità della liquidità per aprire una nuova attività oppure deve ricapitalizzarne una esistente

Questa è gente che ha 2 alternative: fallimento e/o disoccupazione oppure vendere.

concordo pienamente .. sono tuttavia acquisti da valutare per evitarsi rivalse ..

[olly67]

Originalmente inviato da sylvestro

Potrebbero essere inseriti nella prima categoria

se sono debiti o investimenti sono problemi finanziari
se è un investimento ex novo è una differenziazione del capitale .. una trasformazione del suo uso ..
non è che se non intraprendi l'attività le banche ti rincorrono .
diciamo che è diverso se sei disoccupato o se hai già una tua attività, anche dipendente, e vuoi cambiare .. e se vuoi cambiare dipende se hai già trovato quello che ti interessa e nn puoi aspettare oppure nn lo hai ancora trovato e puoi aspettare

[ond@nomala]

Nel prossimo post cercheremo di spiegare quali i criteri di stima degli immobili.

certo! lo fate voi il corso

[g_m_p]

Originalmente inviato da sylvestro

"...

ma non ho capito citi qualcuno? e chi?

[sylvestro]

Originalmente inviato da g_m_p

ma non ho capito citi qualcuno? e chi?

Sono le pubblicazioni di B.... Editore disponibili in rete; prova a fare una ricerca testuale e le trovi

[sylvestro]

Originalmente inviato da ond@nomala

certo! lo fate voi il corso

Si , forse era meglio censurare alcune parti , l'ho inserito integrale ... "nature"