La vendita del terreno genera plusvalenza?

[Anco Marzio]

Vorrei porre al forum un quesito, per il quale ho già chiesto ad un commercialista e ad un avvocato, dai quali ho ricevuto risposte diverse.
Ho ereditato 4 anni fa un terreno che dal piano regolatore è considerato "Centro storico e area di particolare pregio ambientale.........non edificabile, ma dove è possibile il solo restauro conservativo (sul terreno non c'è nulla di costruito). ........ E' possibile solo l'adeguamento e l'ammodernamento delle attrezzature alberghiere già esistenti ......".
Pertanto, per me non è un terreno edificabile, ma se lo vendo ad un albergo confinante, per lui c'è la possibilità di ampliare la sua struttura.
Questa vendita mi genera una plusvalenza tassabile?
Preciso solo che successivamente alla dichiarazione di successione, ho avuto un accertamento sul valore del terreno, per il quale ho dovuto fare una perizia e pagare un congruo supplemento di tasse di successione. Ovviamente oggi il valore di vendita all'albergo sarebbe nettamente superiore a quello della perizia. Qualcuno che se ne intende può darmi la sua opinione?

[recycling]

Originalmente inviato da Anco Marzio

Vorrei porre al forum un quesito, per il quale ho già chiesto ad un commercialista e ad un avvocato, dai quali ho ricevuto risposte diverse.
Ho ereditato 4 anni fa un terreno che dal piano regolatore è considerato "Centro storico e area di particolare pregio ambientale.........non edificabile, ma dove è possibile il solo restauro conservativo (sul terreno non c'è nulla di costruito). ........ E' possibile solo l'adeguamento e l'ammodernamento delle attrezzature alberghiere già esistenti ......".
Pertanto, per me non è un terreno edificabile, ma se lo vendo ad un albergo confinante, per lui c'è la possibilità di ampliare la sua struttura.
Questa vendita mi genera una plusvalenza tassabile?
Preciso solo che successivamente alla dichiarazione di successione, ho avuto un accertamento sul valore del terreno, per il quale ho dovuto fare una perizia e pagare un congruo supplemento di tasse di successione. Ovviamente oggi il valore di vendita all'albergo sarebbe nettamente superiore a quello della perizia. Qualcuno che se ne intende può darmi la sua opinione?

intanto potresti chiedere al comune un "certificato di destinazione urbanistica" e vediamo che c'è scitto ....

p.s.: le cose che ho sottolineato, e che tu hai scritto, mi sembrano in contrasto tra loro

[ivan72]

Originalmente inviato da Anco Marzio

Vorrei porre al forum un quesito, per il quale ho già chiesto ad un commercialista e ad un avvocato, dai quali ho ricevuto risposte diverse.
Ho ereditato 4 anni fa un terreno che dal piano regolatore è considerato "Centro storico e area di particolare pregio ambientale.........non edificabile, ma dove è possibile il solo restauro conservativo (sul terreno non c'è nulla di costruito). ........ E' possibile solo l'adeguamento e l'ammodernamento delle attrezzature alberghiere già esistenti ......".
Pertanto, per me non è un terreno edificabile, ma se lo vendo ad un albergo confinante, per lui c'è la possibilità di ampliare la sua struttura.
Questa vendita mi genera una plusvalenza tassabile?
Preciso solo che successivamente alla dichiarazione di successione, ho avuto un accertamento sul valore del terreno, per il quale ho dovuto fare una perizia e pagare un congruo supplemento di tasse di successione. Ovviamente oggi il valore di vendita all'albergo sarebbe nettamente superiore a quello della perizia. Qualcuno che se ne intende può darmi la sua opinione?

se ricade in centro storico, vuol dire che su tale terreno non vi è nessuna edificabilità in nessun modo.....non è possibile nemmeno usufruire il piano case x incrementare volumetria(non ho chiesto di che prov. sei)

si puo intervenire solo sulle U.M.I. (unità minime di intervento) a seconda dai regolamenti comunali...ma non genera incremento un terreno

pertanto non vedo in che modo il confinante possa incrementare la volumetria traendo beneficio dal tuo terreno

ci sono alcune precisazioni poco chiare nel tuo post....

[Anco Marzio]

Originalmente inviato da recycling

intanto potresti chiedere al comune un "certificato di destinazione urbanistica" e vediamo che c'è scitto ....

p.s.: le cose che ho sottolineato, e che tu hai scritto, mi sembrano in contrasto tra loro

Ho già il certificato di destinazione urbanistica e le frasi che ho scritto sono state estratte proprio da questo. Concordo con te che sono un'incongruenza!
In ogni caso, non mi interessa sapere se l'acquirente ci costruirà oppure no. Mi interessa solo se l'eventuale vendita mi genera tasse.

[Anco Marzio]

Originalmente inviato da ivan72

se ricade in centro storico, vuol dire che su tale terreno non vi è nessuna edificabilità in nessun modo.....non è possibile nemmeno usufruire il piano case x incrementare volumetria(non ho chiesto di che prov. sei)

si puo intervenire solo sulle U.M.I. (unità minime di intervento) a seconda dai regolamenti comunali...ma non genera incremento un terreno

pertanto non vedo in che modo il confinante possa incrementare la volumetria traendo beneficio dal tuo terreno

ci sono alcune precisazioni poco chiare nel tuo post....

Grazie Ivan per la tua risposta. Ti allego copia del certificato di destinazione..... Che ne pensi?

[ivan72]

Originalmente inviato da Anco Marzio

Grazie Ivan per la tua risposta. Ti allego copia del certificato di destinazione..... Che ne pensi?

questo non è un C.D.U.

ma semplicemente uno stralcio del regolamento edilizio del P.R.G. (Piano Regolatore Generale)....dove vi sono le normative relative all'area "A" CENTRI STORICI......

x il C.D.U. devi fare esplicita richiesta scritta in marca da bollo.....e poi ti viene rialsciato il documento ufficiale con indicata la destinazione urbanistica su cui insiste l'immobile/terreno

[ivan72]

Originalmente inviato da Anco Marzio

Grazie Ivan per la tua risposta. Ti allego copia del certificato di destinazione..... Che ne pensi?

inoltre leggendo il regolamento da te postato...si puo constatare che chi ha un attività alberghiera esistente ricadente in zona "A"....ha la possibilità di incrementare del 20% il volume esistente

ma questo a prescindere dal tuo terreno...

ovviamente l'acquisto del tuo terreno potrebbe favorire il tuo vicino solo per una miglior distribuzione dell'eventuale ampliamento dell'albergo.....ma non beneficia assolutamente nulla in termini volumetrici (intendo acquistando il tuo terreno)

spero di essermi spiegato bene...

[ivan72]

Originalmente inviato da Anco Marzio

Ho già il certificato di destinazione urbanistica e le frasi che ho scritto sono state estratte proprio da questo. Concordo con te che sono un'incongruenza!
In ogni caso, non mi interessa sapere se l'acquirente ci costruirà oppure no. Mi interessa solo se l'eventuale vendita mi genera tasse.

con questo ti posso riconfermare che se vendi un terreno "non edificabile" non genera plusvalenza...come lo è nel tuo caso....

generano plusvalenza solo terreni edificabili...

[gorio]

Originalmente inviato da ivan72

con questo ti posso riconfermare che se vendi un terreno "non edificabile" non genera plusvalenza...come lo è nel tuo caso....

generano plusvalenza solo terreni edificabili...

A questo punto ti faccio una domanda, attinente ad innumerevoli casi pratici.
Se un terreno originariamente agricolo è ricompreso in un piano di zona comunale, ai fini di edilizia residenziale convenzionata, è pertinente, ai fini della plusvalenza, il momento ablativo, quindi l'esproprio o l'avvenuta cessione bonaria, o l'apposizione del vincolo preordinato all'esproprio e la successiva dichiarazione di pubblica utilità?

[ivan72]

Originalmente inviato da gorio

A questo punto ti faccio una domanda, attinente ad innumerevoli casi pratici.
Se un terreno originariamente agricolo è ricompreso in un piano di zona comunale, ai fini di edilizia residenziale convenzionata, è pertinente, ai fini della plusvalenza, il momento ablativo, quindi l'esproprio o l'avvenuta cessione bonaria, o l'apposizione del vincolo preordinato all'esproprio e la successiva dichiarazione di pubblica utilità?