parliamo sopratutto di terreni ,agricoli.

[toro1979]

premesso che non ho nessuna attività agricola ritengo l'unico investimento sano e possibile con minimi sforzi.

pareri ,prospettive,prezzi x zona...cosa tenere presente nell'acquisto..ecc..

dite la vostra

[Wile E. Coyote]

Affitto azienda agricola.

Tutte le considerazioni sono valide anche in caso di acquisto.

A meno che tu non sappia che in futuro diventera' edificabile o di interesse pubblico (infrastrutture) o privato (ferrovie, aeroporti...) l'investimento e' IMHO sconsigliabile.

O trovi un pollo (ma VERAMENTE pollo...) che ti dia una cifra spropositata di affitto per coltivare la terra (in questo periodo, specialmente per la terra "nuda" vengono rimessi al proprietario i terreni in affitto, nessuno ci cava piu' neanche le spese) o sei un latifondista, proprietario delle attrezzature che devi "far girare" per almeno pagarsele, con la speranza (almeno per i prossimi anni) di andare pari con le spese (ricordiamo che uin terreno no si puo' lasciare a se stesso e anche se improduttivo va "manutenuto" in modo da esserlo senza infestanti o problemi di lavorazione).

E' un ottimo modo per "fermare" i soldi, ma come rendimento non ti aspettare ti renda alcunche' se non riesci a fare di cui sopra, a parte le spese per tenerlo "a posto (ci sono dei precisi vincoli territoriali che ti impongono di fare sfalci e manutenzione degli scoli, controllo di infestanti pericolose con il divieto che vadano " in semente" e causino rischi di incendio, blocco dell'erosione per dilavamento... etc.)

Informati presso le Associazioni di categoria prima di fare ogni movimento e presso il Comune per gli adempimenti dei frontisti.

Poi, ovvio, se devi "pulire" dei soldi (ma non penso sia il tuo caso), oppure hai info "di prima mano" sui futuri sviluppi possibili o miri a terreni collinari/montani o fronte mare o in aree vincolate o di interesse vario o altre info (che qui non dai) i discorsi diventano molto vasti.

Sii piu' preciso e meno "vago",

[speedking73]

aggiungo una domanda:
qual'è il rendimento al netto delle spese di un seminativo irriguo (e.g. frumento, orzo...) per ettaro in un anno? con quanti ettari una famiglia media di 3-4 persone può sostenersi decentemente?
Considero che la famiglia utilizza operai x i lavori nei campi, quindi il lavoro diventa gestionale-organizzativo e non operativo.

[microalfa]

Originalmente inviato da speedking73

aggiungo una domanda:
qual'è il rendimento al netto delle spese di un seminativo irriguo (e.g. frumento, orzo...) per ettaro in un anno? con quanti ettari una famiglia media di 3-4 persone può sostenersi decentemente?
Considero che la famiglia utilizza operai x i lavori nei campi, quindi il lavoro diventa gestionale-organizzativo e non operativo.

Sotto la sezione "calcolo reddito colture" trovi alcuni dati:

http://www.agricoltura24.com/homepage/p_922.html

[Wile E. Coyote]

Originalmente inviato da speedking73

aggiungo una domanda:
qual'è il rendimento al netto delle spese di un seminativo irriguo (e.g. frumento, orzo...) per ettaro in un anno? con quanti ettari una famiglia media di 3-4 persone può sostenersi decentemente?
Considero che la famiglia utilizza operai x i lavori nei campi, quindi il lavoro diventa gestionale-organizzativo e non operativo.

Zero.
se utilizzi operai a stento impatti le spese.
Se in aggiunta fai fare lavori ai contoterzisti (semina, raccolta, aratura), che comportano attrezzature costose e difficilmente ammortizzabili in un fondo di poche decine di ettari, vai sicuramente "sotto".
Parlo di terra "nuda", comparto cerealicolo e estensivo. Se invece il terreno ha impianti frutticoli/viticoli/orticoli il rendimento e' maggiore, ma anche il conseguente impegno finanziario iniziale e lavorativo (maggior uso di manodopera).

Lascia stare le "tabelline" e chiedi a qualche contadino della tua zona. E' molto, molto meglio. E ti aprira' gli occhi su come non tutte le aziende sono quelle di "Melaverde", "Lineaverde" e altre attrazioni turistiche del genere.

[Sirswatch]

Dimentica qualsiasi business con i terreni agricoli.

Diventano edificabili solo quelli comperati dagli amici degli amici, per le pesone normali restano agricoli per sempre

Con l'agricoltura non porti a casa nemmeno le spese (a meno che sei una multinazionale). Questo perchè i costi sono alle stelle e gli utili sono inesistenti visto cosa pagano i prodotti all'ingrosso

Come ti hanno detto, un terreno non lo puoi lasciare lì e basta, va comunque curato. Paga quasi nulla di tasse ma le spese di 'mantenimento' sono comunque elevate

Mercato dei terreni agricoli non ce n'è, a meno che tu non riesca ad acquistare un terreno con annessa un bella costruzione da 4/500 mq e ci fai un bell'agriturismo. In tal caso un po' di soldi te li prestano, ma ti devi fare un cxxo infinito per lavorarci dentro e tirarci fuori un rendimento sufficiente a vivere

Se vuoi ti vendo i miei terreni sulle colline di Alba

[toro1979]

sono contento della moderazione e della pazienza con cui avete postate le vostre opinioni che ne faccio tesoro..se ho scritto questo 3d è per confrontare le mie idee..
non sto acquistando nessun terreno ,ma secondo la mia opinione è l'unico investimento valido in questo momento (,ma dipende dal posto, dalla tipologia....)
1-compriamo oro?a 1000$
2-bot?crak all'orizzonte non sono esclusi x quanto remoti
3 obbligazioni societarie?tralascio
4-azioni?idem
5-immobili?certo ma trovare chi paga l'affitto e poi ci vogliono sforzi che non sono alla mia portata

allora se guardiamo al passato alla storia ,dalla notte dei tempi chi aveva un pezzo di terra non si è mai morto di fame e voglio semplicemente applicare questa vecchia regola e adeguarla ad un investimento moderno....il mio intento è semplicemente questo e confrontarmi su quale tipologia di terreno prendere in considerazione...collinare(x alberi),pianeggiante e fare domanda per un fabbricato agricolo,pianeggiante e fare qualche coltura biologica....o semplicemente tenerlo fermo e recuperare almeno l'inflazione ....non penso di diventare ricco con questo tipo di investimento ma sicuramente è l'unico investimento che esiste al mondo che non si diventa poveri è anche antisismico :-)

[toro1979]

Originalmente inviato da Wile E. Coyote

Affitto azienda agricola.

Tutte le considerazioni sono valide anche in caso di acquisto.

A meno che tu non sappia che in futuro diventera' edificabile o di interesse pubblico (infrastrutture) o privato (ferrovie, aeroporti...) l'investimento e' IMHO sconsigliabile.

O trovi un pollo (ma VERAMENTE pollo...) che ti dia una cifra spropositata di affitto per coltivare la terra (in questo periodo, specialmente per la terra "nuda" vengono rimessi al proprietario i terreni in affitto, nessuno ci cava piu' neanche le spese) o sei un latifondista, proprietario delle attrezzature che devi "far girare" per almeno pagarsele, con la speranza (almeno per i prossimi anni) di andare pari con le spese (ricordiamo che uin terreno no si puo' lasciare a se stesso e anche se improduttivo va "manutenuto" in modo da esserlo senza infestanti o problemi di lavorazione).

E' un ottimo modo per "fermare" i soldi, ma come rendimento non ti aspettare ti renda alcunche' se non riesci a fare di cui sopra, a parte le spese per tenerlo "a posto (ci sono dei precisi vincoli territoriali che ti impongono di fare sfalci e manutenzione degli scoli, controllo di infestanti pericolose con il divieto che vadano " in semente" e causino rischi di incendio, blocco dell'erosione per dilavamento... etc.)

Informati presso le Associazioni di categoria prima di fare ogni movimento e presso il Comune per gli adempimenti dei frontisti.

Poi, ovvio, se devi "pulire" dei soldi (ma non penso sia il tuo caso), oppure hai info "di prima mano" sui futuri sviluppi possibili o miri a terreni collinari/montani o fronte mare o in aree vincolate o di interesse vario o altre info (che qui non dai) i discorsi diventano molto vasti.

Sii piu' preciso e meno "vago",

la parola magica è semplicità...
un modo per tenere i soldi al sicuro se tutto volge al peggio almeno mi pianto le patate:-)
guardalo come un parcheggio di soldi ,con prospettive buone se si valuta attentamente l'investimento e il mio 3d è teso a capire cosa bisogna valutare ,esperienze e possibilità e sviluppi...

[toro1979]

Originalmente inviato da Sirswatch

Dimentica qualsiasi business con i terreni agricoli.

Diventano edificabili solo quelli comperati dagli amici degli amici, per le pesone normali restano agricoli per sempre

Con l'agricoltura non porti a casa nemmeno le spese (a meno che sei una multinazionale). Questo perchè i costi sono alle stelle e gli utili sono inesistenti visto cosa pagano i prodotti all'ingrosso

Come ti hanno detto, un terreno non lo puoi lasciare lì e basta, va comunque curato. Paga quasi nulla di tasse ma le spese di 'mantenimento' sono comunque elevate

Mercato dei terreni agricoli non ce n'è, a meno che tu non riesca ad acquistare un terreno con annessa un bella costruzione da 4/500 mq e ci fai un bell'agriturismo. In tal caso un po' di soldi te li prestano, ma ti devi fare un cxxo infinito per lavorarci dentro e tirarci fuori un rendimento sufficiente a vivere

Se vuoi ti vendo i miei terreni sulle colline di Alba

forse è un fatto soggettivo per cui non è valito in assoluto...
però per esperienze personali e per esperienze con conoscenti e amici, nella vendita di terreno il distacco è più traumatico emotivamente rispetto alla vendita di un casa ,anche di più di una casa paterna.
questa la dice lunga su cosa rappresenta per l'essere umano il pezzetto di terreno anche se infruttifero e basta guardare a quello che costano ....non servono a niente e costano un occhio della testa immaggina se la gente iniziasse a guardarci come un investimento rifugio.....

non voglio imporre la mia idea ,cerco opinioni e punti di vista e lo so che forse non ci divento ricco,ma so di sicuro che è uno dei pochi investimenti dove non si perde cascasse il mondo

[henryford]

Originalmente inviato da toro1979

sono contento della moderazione e della pazienza con cui avete postate le vostre opinioni che ne faccio tesoro..se ho scritto questo 3d è per confrontare le mie idee..
non sto acquistando nessun terreno ,ma secondo la mia opinione è l'unico investimento valido in questo momento (,ma dipende dal posto, dalla tipologia....)
1-compriamo oro?a 1000$
2-bot?crak all'orizzonte non sono esclusi x quanto remoti
3 obbligazioni societarie?tralascio
4-azioni?idem
5-immobili?certo ma trovare chi paga l'affitto e poi ci vogliono sforzi che non sono alla mia portata

allora se guardiamo al passato alla storia ,dalla notte dei tempi chi aveva un pezzo di terra non si è mai morto di fame e voglio semplicemente applicare questa vecchia regola e adeguarla ad un investimento moderno....il mio intento è semplicemente questo e confrontarmi su quale tipologia di terreno prendere in considerazione...collinare(x alberi),pianeggiante e fare domanda per un fabbricato agricolo,pianeggiante e fare qualche coltura biologica....o semplicemente tenerlo fermo e recuperare almeno l'inflazione ....non penso di diventare ricco con questo tipo di investimento ma sicuramente è l'unico investimento che esiste al mondo che non si diventa poveri è anche antisismico :-)

guarda non è detto che un terreno agricolo sia sempre un investimento che ti protegge dall' inflazione.
Dipende molto dalle leggi (puoi chiedere a qualche vecchio latifondista cos' è successo al suo investimento nel 1951)
e dal mercato (sto leggendo un libro, "economia bastarda", che spiega
perchè l' egitto da esportatore è diventato importatore di grano).