House price falls in Japan accelerate

[sylvestro]

Seriously affected by the global financial crisis, falls in Japan’s residential property prices accelerated during the first half of 2009.

The urban land price in Japan’s six largest cities dropped by 7.8% (9.2% in real terms) in H1 2009 from the previous year, according to the Japan Real Estate Institute (JREI), ending the long-anticipated recovery of Japanese property prices.

In Japan, land prices serve as a proxy for home prices. Land prices in the six largest cities rose by 2.8% (2.8% in real terms) in 2006, 8.1% (8.1% in real terms) in 2007, and 1.1% (a fall of 0.2% in real terms) in 2008.
...

Questo e molto altro su:

http://www.globalpropertyguide.com/A.../Price-History

[housecrash]

Guarda bene il grafico: hai visto quanta strada devono fare per tornare ai livelli '93 e andare sotto?

[sylvestro]

Originalmente inviato da housecrash

Guarda bene il grafico: hai visto quanta strada devono fare per tornare ai livelli '93 e andare sotto?

Confesso che ho gli ho dato solo un'occhiata fugace ma conto di approfondire presto

[RussianBear]

Chissà, in effetti Giappone e Italia hanno analogie sorprendenti, territorio limitato in rapporto alla popolazione (e il Giappone sta pure messo peggio), forte urbanizzazione dove si concentra la popolazione, prezzi schizzati al di fuori di ogni logica, fase economica ristagnante tendente alla recessione...
Qualcuno dice: in Italia è diverso, 20 anni di deflazione non si sono mai verificati...

Pure in Giappone.

Non auguro a nessuno uno scenario simile, ma l'investitore avveduto prende sempre in considerazione ANCHE lo scenario peggiore, quelli che guardano sempre e soltanto allo scenario migliore dormono sulle panchine già da tempo.

RB

[quizzarolo]

Originalmente inviato da RussianBear

Chissà, in effetti Giappone e Italia hanno analogie sorprendenti, territorio limitato in rapporto alla popolazione (e il Giappone sta pure messo peggio), forte urbanizzazione dove si concentra la popolazione, prezzi schizzati al di fuori di ogni logica, fase economica ristagnante tendente alla recessione...
Qualcuno dice: in Italia è diverso, 20 anni di deflazione non si sono mai verificati...

Pure in Giappone.

Non auguro a nessuno uno scenario simile, ma l'investitore avveduto prende sempre in considerazione ANCHE lo scenario peggiore, quelli che guardano sempre e soltanto allo scenario migliore dormono sulle panchine già da tempo.

RB

errebi, il giappone e l'italia dal punto di vista mattonaro, e' agli antipodi...

1)so' buddisti e non si legano a cose terrene specie possedute da altri ed abbattono e ricostruiscono...

2)hanno una tradizione per i vecchi superiore e diversa dalla nostra e stanno anche 3 generazioni in buchi di carta e legno e non per emergenze abitative ma perche' cosi' lo concepiscono...

3)le case maggiormente ambite sono tradizionali, indipendenti, di legno e di carta, ma il prezzo a mq costa no sproposito rispetto ai nostri spropositi...

percio' tutto uguale?

[RussianBear]

Originalmente inviato da quizzarolo

errebi, il giappone e l'italia dal punto di vista mattonaro, e' agli antipodi...

1)so' buddisti e non si legano a cose terrene specie possedute da altri ed abbattono e ricostruiscono...

2)hanno una tradizione per i vecchi superiore e diversa dalla nostra e stanno anche 3 generazioni in buchi di carta e legno e non per emergenze abitative ma perche' cosi' lo concepiscono...

3)le case maggiormente ambite sono tradizionali, indipendenti, di legno e di carta, ma il prezzo a mq costa no sproposito rispetto ai nostri spropositi...

percio' tutto uguale?

Le analogie demografiche ci sono eccome, mica a Tokyo ci sono tutti questi buchi in carta e legno, non mi sembra proprio.
Poi che vivano in spazi più ristretti dei nostri mi sembra evidente, i kmq sono + o - gli stessi ma la popolazione è quasi doppia, proprio per questo dovrebbero costare sempre di più le case, e invece no, da 20 anni calano in termini reali....che il marcio stia nelle fondamenta e stia emergendo?
Emergerà anche in Italia? Mi sto chiedendo solo questo, ad intuito no, non penso accadrà nei prossimi anni, anche se non mi spiego il perchè.

RB

[quizzarolo]

Originalmente inviato da RussianBear

Le analogie demografiche ci sono eccome, mica a Tokyo ci sono tutti questi buchi in carta e legno, non mi sembra proprio.
Poi che vivano in spazi più ristretti dei nostri mi sembra evidente, i kmq sono + o - gli stessi ma la popolazione è quasi doppia, proprio per questo dovrebbero costare sempre di più le case, e invece no, da 20 anni calano in termini reali....che il marcio stia nelle fondamenta e stia emergendo?
Emergerà anche in Italia? Mi sto chiedendo solo questo, ad intuito no, non penso accadrà nei prossimi anni, anche se non mi spiego il perchè.

RB

bravo prendi Tokyo, io per pieta' non l'ho menzionato apposta...

guarda che valore ha, solo il terreno della casa imperiale... e poi lo confronti col valore di tutto il Belgio...

percio' ripeto, uguale a noi...

[g_m_p]

e dopo 18 anni di caduta, i rendimenti degli affitti sembrano farsi interessanti...

[RussianBear]

Originalmente inviato da quizzarolo

bravo prendi Tokyo, io per pieta' non l'ho menzionato apposta...

guarda che valore ha, solo il terreno della casa imperiale... e poi lo confronti col valore di tutto il Belgio...

percio' ripeto, uguale a noi...

Noi abbiamo villa certosa 400 milioni di euro e la residenza di arcore

RB

[kronos333]

Baburu - I figli della Grande Bolla (Fonte: nipponico.com)

Per bolla si intende la grande speculazione finanziaria degli anni '80, che portò il Giappone a livelli di ricchezza ineguagliabili in altre parti del mondo. Nel 1989 il valore immobiliare di Tokyo superava quello degli interi Stati Uniti. "Solo gli ****** e gli stranieri non si sono arricchiti nei giorni della grande bolla" sentenziava un broker giapponese...
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Crisi economica, il Giappone non è lontano (Fonte: ilsussidiario.net - 08/09/2008)

...L’esperienza del Giappone dopo lo scoppio della bolla immobiliare degli anni ’90 è molto più vicina a quella attuale dell’Italia di quanto possa sembrare: il decennio perduto che ne è seguito in Giappone ha forti analogie, oltre che differenze, con la crisi che ha investito l’Italia all’inizio degli anni ’90 e ancora di più a partire dal 2001...

...Una riduzione dei prezzi delle attività immobiliari in Italia implica almeno tre considerazioni: per chi è proprietario dell’abitazione in cui vive una riduzione generalizzata non implica perdite quando si tratti di una permuta implicita con un’altra abitazione, mentre per chi invece si è indebitato con tassi variabili nella fase crescente della bolla si porrebbe un problema di bilancio familiare, a cui fornire una risposta di politica economica. La perdita riguarderebbe invece chi ha acquistato immobili per investimento, ma in tal caso la riduzione di prezzo dovrebbe avere un significato analogo a quello della riduzione di prezzo di attività finanziarie...

Marco