Prima volta in Agenzia Immobiliare

[1966]

Ciao a tutti,
per la prima volta vorrei/dovrei appoggiarmi ad agenzie immobiliari per dare da affittare un appartamento. Vi chiedo quali sono i compiti di una agenzia e quali sono le cose devo sapere per valutare le agenzie medesime. Quali sono i costi e gli obblighi a cui vado incontro? Insomma avrei bisogno di un corso base per principianti.

[ciottolino]

Originalmente inviato da 1966

Ciao a tutti,
per la prima volta vorrei/dovrei appoggiarmi ad agenzie immobiliari per dare da affittare un appartamento. Vi chiedo quali sono i compiti di una agenzia e quali sono le cose devo sapere per valutare le agenzie medesime. Quali sono i costi e gli obblighi a cui vado incontro? Insomma avrei bisogno di un corso base per principianti.

Il compito dell' agenzia è mettere in contatto le parti per chiudere "la trattativa" in questo caso trovare un potenziale inquilino per il tuo alloggio e mediare per raggiungere un accordo. La tariffa per questo servizio è una mensilità del canone più iva da entrambe le parti (una mensilità dal conduttore ed una mensilità dal locatore).

Poi se l'agenzia svolge altri servizi glielo dovrai chiedere tu..

1) chi redige il contratto di locazione?
2) chi registra il contratto di locazione?
3) chi si occupa di fare la cessione di fabbricato?
4) chi si occupa di fare le volture (enel gas spazzatura acqua)?

Fai in modo che il mese speso per l'agenzia sia ben speso..

Ricordati che l'agenzia non garantirà mai il regolare pagamento delle mensilità.

[ond@nomala]

[QUOTE][/QUO chi si occupa di fare le volture (enel gas spazzatura acqua)?
TE]







questa non è assolutamente prevista, meglio occuparsene personalmente...

[benhur1976]

metti l'annuncio su internet, ti telefonerà una miriade di agenzie. e negozia un compenso simbolico, poi la mensilità la prenderanno dall'affittuario
oppure chiedi in giro ad amici conoscenti, le agenzie che fanno un servizio realmente professionale sono poche

[ond@nomala]

Originalmente inviato da benhur1976

metti l'annuncio su internet, ti telefonerà una miriade di agenzie. e negozia un compenso simbolico, poi la mensilità la prenderanno dall'affittuario
oppure chiedi in giro ad amici conoscenti, le agenzie che fanno un servizio realmente professionale sono poche

Splendido consiglio, pensa a come ti tuteleranno con un compenso simbolico...ma per favore
date consigli furbi....

[luckyace]

evita l'agenzia
metti annuncio su internet..in azienda...etc...
fai un po di visite

Vantaggi:
-ti selezioni da solo la persona (l'agenzia non sa selezionare meglio di te)
-eviti le provvigioni tue
-eviti di far pagare la provvigione all'acquirente (che per questo ti preferirà ad altri)

Svantaggi:
-richiede impegno e tempo.

Certo se proprio devi....che dire....evitala comunque!

[benhur1976]

le agenzie non ti tutelano comunque, a me hanno mandato di tutto, da punkabbestia a truffatori...
solo in seguito ad esperienze cosi negative ho deciso di seguire la politica segnalata.
confermo il mio consiglio. O vai da una agenzia fidata o ti arrangi da solo che vai solo meglio.

[g_m_p]

le agenzie sfracellano però; devo confessare che pagherei solo per non essere bombardato di telefonate hard--- certo dipende dove sei, a roma ci sono 50.000 parassiti pronti ad aggredire, mentre in un piccolo centro magari dopo 5-6 telefonate hai risolto...

[sylvestro]

Originalmente inviato da g_m_p

...
, mentre in un piccolo centro magari dopo 5-6 telefonate hai risolto...

In provincia non e' l'agenzia a fare la differenza ma lo stato dell'immobile ed in subordine il prezzo.

[benhur1976]

Originalmente inviato da g_m_p

le agenzie sfracellano però; devo confessare che pagherei solo per non essere bombardato di telefonate hard--- certo dipende dove sei, a roma ci sono 50.000 parassiti pronti ad aggredire, mentre in un piccolo centro magari dopo 5-6 telefonate hai risolto...

confermo. anzichè dare un servizio come selezionare gli inquilini, essere informati sui contratti,....fanno un bombardamento telefonico micidiale creando solo entropia.
Il mio consiglio sarebbe quello di saltarle in tronco,ma chi scrive sembra intenzionato ad usarle.
Mi spiace Onda, ma nella mia zona è stato cosi.
Diverso il caso della vendita, li credo che il lavoro di mediazione sia importante per far incontrare le parti possa avere un ruolo chiave