Magazzini immobiliari

[mib30]

parecchie aziende sono entrate in crisi; la soluzione che hanno trovato è il blocco della produzione, e lo svuotamento totale dei magazzini, con i relativi prodotti

personalmente, lavorando anche aziende che producono materiali per edilizia, vedo che la produzione per alcuni prodotti sta ripartendo; a rilento, e solo su commesse acquisite e sicure, ma si sta ripartendo nella produzione di materiali per edilizia

ora, andando nel COSTRUITO DA VENDERE, quanti sono i soggetti che hanno il "magazzino" pieno di immobili che il mercato non richiede? e per quanto tempo resteranno in carico agli immobiliaristi? e nel frattempo, questi immobili si deperiscono come tutti gli altri beni o mantengono inalterate le caratteristiche originarie?

[housecrash]

Originalmente inviato da mib30

e nel frattempo, questi immobili si deperiscono come tutti gli altri beni o mantengono inalterate le caratteristiche originarie?

Gli immobili migliorano invecchiando: a dimostrazione di ciò c'è il dump dei prezzi sull'usato 40-ennale dell'ultimo decennio

[eurozero]

Originalmente inviato da mib30

parecchie aziende sono entrate in crisi; la soluzione che hanno trovato è il blocco della produzione, e lo svuotamento totale dei magazzini, con i relativi prodotti

personalmente, lavorando anche aziende che producono materiali per edilizia, vedo che la produzione per alcuni prodotti sta ripartendo; a rilento, e solo su commesse acquisite e sicure, ma si sta ripartendo nella produzione di materiali per edilizia

ora, andando nel COSTRUITO DA VENDERE, quanti sono i soggetti che hanno il "magazzino" pieno di immobili che il mercato non richiede? e per quanto tempo resteranno in carico agli immobiliaristi? e nel frattempo, questi immobili si deperiscono come tutti gli altri beni o mantengono inalterate le caratteristiche originarie?

Quindi la produzione riparte, significa che sta ripartendo anche l'edilizia?
Ma con i materiali provenienti dallo svuotamento dei magazzini ci hanno costruito ulteriori nuove case?

[mib30]

Originalmente inviato da eurozero

Quindi la produzione riparte, significa che sta ripartendo anche l'edilizia?
Ma con i materiali provenienti dallo svuotamento dei magazzini ci hanno costruito ulteriori nuove case?

no, mi spiego meglio

ALCUNI PRODOTTI sono arrivati a fondo magazzino, e hanno ricominciato a produrre
i lotti sono però molto contenuti, e sono relativi agli ordini ricevuti e sicuri (ovvero il cliente, anche storico, deve depositare un acconto prima dell'avvio impianti)
si lavora su prodotti che quindi saranno venduti, e non rimarranno a magazzino
la filosofia sta diventanto magazzino zero, ma proprio rasente zero
una volta partivi e producevi per i prossimi x mesi, e mettevi a magazzino tutto

PER ALTRI PRODOTTI, LA MAGGIORANZA, i magazzini sono ancora belli pieni, e non hanno alcuna idea di rimettere in moto gli impianti, o di impelagarsi con prodotti nuovi per bruciare quelli vecchi; quando saranno esauriti, ritorneranno a produrre; intanto, si aspetta

[eurozero]

Originalmente inviato da mib30

no, mi spiego meglio

ALCUNI PRODOTTI sono arrivati a fondo magazzino, e hanno ricominciato a produrre
i lotti sono però molto contenuti, e sono relativi agli ordini ricevuti e sicuri (ovvero il cliente, anche storico, deve depositare un acconto prima dell'avvio impianti)
si lavora su prodotti che quindi saranno venduti, e non rimarranno a magazzino
la filosofia sta diventanto magazzino zero, ma proprio rasente zero
una volta partivi e producevi per i prossimi x mesi, e mettevi a magazzino tutto

PER ALTRI PRODOTTI, LA MAGGIORANZA, i magazzini sono ancora belli pieni, e non hanno alcuna idea di rimettere in moto gli impianti, o di impelagarsi con prodotti nuovi per bruciare quelli vecchi; quando saranno esauriti, ritorneranno a produrre; intanto, si aspetta

Grazie è tutto più chiaro.

Qua in Brianza di nuovo vuoto ce n'è parecchio, tanto che alcuni amici che lavorano nel settore una volta finiti i vecchi cantieri (2006/2007/2008) si aspettano un periodo non molto positivo.

[mib30]

Originalmente inviato da eurozero

Grazie è tutto più chiaro.

Qua in Brianza di nuovo vuoto ce n'è parecchio, tanto che alcuni amici che lavorano nel settore una volta finiti i vecchi cantieri (2006/2007/2008) si aspettano un periodo non molto positivo.

ecco, il nuovo costruito invenduto, io lo chiamo MAGAZZINO IMMOBILIARE, ovvero magazzino di immobili

avere 100 bancali di coppi che non riesci a vendere, o 2 appartamenti da vendere, non c'è nessuna differenza; anzi, i coppi li piazzi più facilmente perchè non è un prodotto "assemblato"

[sylvestro]

Originalmente inviato da mib30

...
si lavora su prodotti che quindi saranno venduti, e non rimarranno a magazzino
la filosofia sta diventanto magazzino zero, ma proprio rasente zero
...

Forse sto portando il discorso un po' OT rispetto alle tue intenzioni ... e me ne scuso ... pero', se ricordo bene, questa era la filosofia vincente delle industrie giapponesi negli anni 80-90; razionalizzazione della produzione con il minimo di magazzino ed il massimo della personalizzazione sulle richieste del cliente.

Questa formula si era dimostrata di successo tant'e' che proprio allora i Jap sembravano sopravanzare gli USA (vedi "Strategia e Competizione" di Michael Porter)

Forse (forse) e' arrivato il turno dell'edilizia italiana nell'efficentamento.

(Chiuso OT)

[quizzarolo]

e' il Just In Time e la Ford "l'invento'" gia' negli anni 20...

in settori ad alta automazione, la riduzione di scorte immobilizzate e' la morte sua...ma da mo'...

[mib30]

Originalmente inviato da sylvestro

Forse sto portando il discorso un po' OT rispetto alle tue intenzioni ... e me ne scuso ... pero', se ricordo bene, questa era la filosofia vincente delle industrie giapponesi negli anni 80-90; razionalizzazione della produzione con il minimo di magazzino ed il massimo della personalizzazione sulle richieste del cliente.

Questa formula si era dimostrata di successo tant'e' che proprio allora i Jap sembravano sopravanzare gli USA (vedi "Strategia e Competizione" di Michael Porter)

Forse (forse) e' arrivato il turno dell'edilizia italiana nell'efficentamento.

(Chiuso OT)

Non proprio
Il cliente aspetta quello che c'è da aspettare
Che porti l'acconto intanto ...

[sylvestro]

Dear Michael Porter;

I guess you had be wrong ...