Crollo, non crollo...vi do la mia esperienza

Layenn · 21-10-09, 16:28

Siccome da mesi leggo su questo forum e sento ai tg di un crollo del mercato immobiliare, voglio portarvi la mia piccola esperienza che spero possa essere utile a chi sta valutando in che modo investire i propri risparmi.

un po' di background
Per esigenze abitative, e quindi lontani da motivazioni di speculazione, io e la mia futura moglie abbiamo passato il periodo Luglio-Ottobre a visionare appartamenti e farci un'idea del mercato immobiliare partendo dal presupposto che avremmo valutato l'acquisto ma non avremmo disdegnato nemmeno un eventuale periodo di affitto.
In tutto abbiamo visionato 20 appartamenti. Il 70% usati e il 30% nuove costruzioni.

nuove costruzioni
Da quanto abbiamo potuto notare il mercato del nuovo è abbastanza livellato con prezzi che, al mq2, per stesse tipologie abitative di pari qualità, sono veramente simili tra un costruttore e l'altro. In pochi sono disponibili a scendere di prezzo e ciò che eventualmente ti fanno risparmiare sulla casa ricaricano poi su altre cose (es: alcuni costruttori mi hanno proposto 4-5.000 euro per gli allacciamenti, quando a loro presumo più di 1.000 euro ad abitazione non vengano a costare).

usato
qui si apre un mondo, offerte di tutti i tipi che discostano di valori anche molto alti (sempre confrontando abitazioni di stessa tipologia, qualità e zona). Ho notato che c'è molta più volontà di raggiungere un accordo contrattando sul prezzo, ma semplicemente perchè quasi tutti hanno giocato al forte rialzo. Inoltre, spesso chi vende ora ha acquistato in un periodo quando i tassi erano al minimo e quindi vedono molto di più l'occasione di un vero e proprio "colpaccio".

Crollo o non crollo?
Gli acquirenti fuori ci sono, la liquidità e la disponibilità pure, soltanto che per il momento si nota un fermo del mercato acutizzato dall'incertezza economica. Ciò non toglie che quando capita l'affare i fondi si trovano anche abbastanza in fretta. Detto questo è difficile che un vero e proprio affare resti disponibile per lungo tempo sul mercato. Per questo motivo più che un crollo dei prezzi in questo periodo ho osservato un crollo delle trattative ma ripeto, quando c'è qualcosa di interessante viene subito spazzato via da chi sta sulla sponda dal fiume pronto a pescare.

Per cosa abbiamo optato?
Se può interessare (anche se molti di voi avranno già seguito la nostra vicenda in altri 3D) vi racconto cosa abbiamo deciso di fare noi:
Abbiamo preso un trilocale nella nostri città natale, ad un prezzo inferiore rispetto ad appartamenti della stessa categoria ma che necessita un buon maquillage. Più che affare, direi quindi che il prezzo al quale l'abbiamo acquistato è adeguato. Senza considerare poi che oltre al prezzo vero e proprio bisogna anche aggiungere tutta una serie di motivazioni che possono spostare verso il più o il meno l'ago della bilancia. Ad esempio, per noi l'appartamento vicino ad entrambi i nostri ambienti lavorativi (e già questo è un valore aggiunto in più).

Posso permettermi un piccolo consiglio?

Se dovete acquistare per necessità e non per speculazione secondo me non conviene attendere ulteriore tempo, i prezzi difficilmente caleranno in maniera così sensibile. Senza considerare poi che i tassi bassi che si riescono a spuntare ora sui mutui sono un buon incentivo all'acquisto

Se dovete acquistare, invece, per speculazione, forse questo non è effettivamente il momento migliore per comprare. O meglio, valutate bene l'immobile che vi interessa e pressate costantemente il venditore chiedendo sempre e comunque una certa scontistica visto che, soprattutto sull'usato, i prezzi sono stati rialzati di molto, a volte ho la sensazione che siano stati fatti con una tirata di dadi.

Il tutto, ovviamente, a mio modesto parere

yak66 · 21-10-09, 16:34

il tuo post e' davvero inutile,
tu quindi hai visto 20 case e sai gia' tutto sul futuro del Mercato Immobiliare ?

che consigli banali che leggo..

Layenn · 21-10-09, 16:39

Citazione:

Originalmente inviato da yak66

il tuo post e' davvero inutile,
tu quindi hai visto 20 case e sai gia' tutto sul futuro del Mercato Immobiliare ?

che consigli banali che leggo..

spiacente che lo consideri inutile, io volevo dare soltanto la mia prospettiva e dei consigli maturati dalla mia, seppur minima, esperienza. Poi bhe, se la tua conoscenza del mercato immobiliare ti permette di non valutare consigli del genere, sono lieto per te...

stefy_80 · 21-10-09, 16:44

Citazione:

Originalmente inviato da yak66

il tuo post e' davvero inutile,

beh anche il tuo che grande utilità!

..ops.. pure il mio però...

Layenn · 21-10-09, 16:45

Citazione:

Originalmente inviato da stefy_80

beh anche il tuo che grande utilità!

..ops.. Pure il mio però...:d

:d

stefy_80 · 21-10-09, 16:45

Citazione:

Originalmente inviato da Layenn

spiacente che lo consideri inutile, io volevo dare soltanto la mia prospettiva e dei consigli maturati dalla mia, seppur minima, esperienza. Poi bhe, se la tua conoscenza del mercato immobiliare ti permette di non valutare consigli del genere, sono lieto per te...

le esperienze personali valgono più di 100 grafici

Layenn · 21-10-09, 16:47

grazie per l'apprezzamento

varena · 21-10-09, 16:49

Citazione:

Originalmente inviato da yak66

il tuo post e' davvero inutile,
tu quindi hai visto 20 case e sai gia' tutto sul futuro del Mercato Immobiliare ?

che consigli banali che leggo..

questo è un post inutile.
poteva essere risparmiato

claudio123 · 21-10-09, 16:53

Citazione:

Originalmente inviato da Layenn

Siccome da mesi leggo su questo forum e sento ai tg di un crollo del mercato immobiliare, voglio portarvi la mia piccola esperienza che spero possa essere utile a chi sta valutando in che modo investire i propri risparmi.

Di che citta' stiamo parlando?

Layenn · 21-10-09, 16:56

Citazione:

Originalmente inviato da claudio123

Di che citta' stiamo parlando?

provincia nord di milano

21-10-09, 16:28	#1 (permalink)
Layenn Member Data registrazione: Apr 2007 Messaggi: 265 Popolarità: 10904781	Crollo, non crollo...vi do la mia esperienza Siccome da mesi leggo su questo forum e sento ai tg di un crollo del mercato immobiliare, voglio portarvi la mia piccola esperienza che spero possa essere utile a chi sta valutando in che modo investire i propri risparmi. un po' di background Per esigenze abitative, e quindi lontani da motivazioni di speculazione, io e la mia futura moglie abbiamo passato il periodo Luglio-Ottobre a visionare appartamenti e farci un'idea del mercato immobiliare partendo dal presupposto che avremmo valutato l'acquisto ma non avremmo disdegnato nemmeno un eventuale periodo di affitto. In tutto abbiamo visionato 20 appartamenti. Il 70% usati e il 30% nuove costruzioni. nuove costruzioni Da quanto abbiamo potuto notare il mercato del nuovo è abbastanza livellato con prezzi che, al mq2, per stesse tipologie abitative di pari qualità, sono veramente simili tra un costruttore e l'altro. In pochi sono disponibili a scendere di prezzo e ciò che eventualmente ti fanno risparmiare sulla casa ricaricano poi su altre cose (es: alcuni costruttori mi hanno proposto 4-5.000 euro per gli allacciamenti, quando a loro presumo più di 1.000 euro ad abitazione non vengano a costare). usato qui si apre un mondo, offerte di tutti i tipi che discostano di valori anche molto alti (sempre confrontando abitazioni di stessa tipologia, qualità e zona). Ho notato che c'è molta più volontà di raggiungere un accordo contrattando sul prezzo, ma semplicemente perchè quasi tutti hanno giocato al forte rialzo. Inoltre, spesso chi vende ora ha acquistato in un periodo quando i tassi erano al minimo e quindi vedono molto di più l'occasione di un vero e proprio "colpaccio". Crollo o non crollo? Gli acquirenti fuori ci sono, la liquidità e la disponibilità pure, soltanto che per il momento si nota un fermo del mercato acutizzato dall'incertezza economica. Ciò non toglie che quando capita l'affare i fondi si trovano anche abbastanza in fretta. Detto questo è difficile che un vero e proprio affare resti disponibile per lungo tempo sul mercato. Per questo motivo più che un crollo dei prezzi in questo periodo ho osservato un crollo delle trattative ma ripeto, quando c'è qualcosa di interessante viene subito spazzato via da chi sta sulla sponda dal fiume pronto a pescare. Per cosa abbiamo optato? Se può interessare (anche se molti di voi avranno già seguito la nostra vicenda in altri 3D) vi racconto cosa abbiamo deciso di fare noi: Abbiamo preso un trilocale nella nostri città natale, ad un prezzo inferiore rispetto ad appartamenti della stessa categoria ma che necessita un buon maquillage. Più che affare, direi quindi che il prezzo al quale l'abbiamo acquistato è adeguato. Senza considerare poi che oltre al prezzo vero e proprio bisogna anche aggiungere tutta una serie di motivazioni che possono spostare verso il più o il meno l'ago della bilancia. Ad esempio, per noi l'appartamento vicino ad entrambi i nostri ambienti lavorativi (e già questo è un valore aggiunto in più). Posso permettermi un piccolo consiglio? Se dovete acquistare per necessità e non per speculazione secondo me non conviene attendere ulteriore tempo, i prezzi difficilmente caleranno in maniera così sensibile. Senza considerare poi che i tassi bassi che si riescono a spuntare ora sui mutui sono un buon incentivo all'acquisto Se dovete acquistare, invece, per speculazione, forse questo non è effettivamente il momento migliore per comprare. O meglio, valutate bene l'immobile che vi interessa e pressate costantemente il venditore chiedendo sempre e comunque una certa scontistica visto che, soprattutto sull'usato, i prezzi sono stati rialzati di molto, a volte ho la sensazione che siano stati fatti con una tirata di dadi. Il tutto, ovviamente, a mio modesto parere

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21-10-09, 16:34	#2 (permalink)
yak66 Mattone Manco Morto Data registrazione: Dec 2007 Messaggi: 1,668 Popolarità: 24347010	il tuo post e' davvero inutile, tu quindi hai visto 20 case e sai gia' tutto sul futuro del Mercato Immobiliare ? che consigli banali che leggo..

21-10-09, 16:47	#7 (permalink)
Layenn Member Data registrazione: Apr 2007 Messaggi: 265 Popolarità: 10904781	grazie per l'apprezzamento

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