Case di lusso, segnali di ripresa. «È l’effetto dello scudo fiscale»

[quizzarolo]

cercasi crollo disperatamente...


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Borghi, Bocconi: alloggi di pregio acquistati con il 50% dei soldi rientrati in Italia
Case di lusso, segnali di ripresa. «È l’effetto dello scudo fiscale»
«Il mattone come investimento». Ma ancora fermo il mercato medio-basso


MILANO - Da ottobre il telefono nelle agenzie immobiliari di lusso ha ripreso a squillare. «Pron*to». «Buongiorno, mi dica». «Sto cercando un appartamen*to nel Quadrilatero della mo*da, con box doppio e terrazzo. Posso spendere 2-2,5 milioni di euro. Ha qualcosa da mo*strarmi?». Che la manifestazio*ne d’interesse porti alla firma sotto a un rogito è da vedere. Ma qualcosa si muove. La ripre*sa — complice anche l’atteso arrivo di danaro dall’estero con lo scudo fiscale — parte dal mattone di lusso. Proprio mentre, sul fronte del lavoro, si moltiplicano le crisi azienda*li. Con il loro drammatico cari*co di cassintegrazione e licen*ziamenti. La crisi porterà a un’ulterio*re polarizzazione sociale? Pre*sto per dirlo. Per ora di concre*to ci sono i segnali registrati dalle immobiliari di lusso. «Il bicchiere che fino a ieri pareva mezzo vuoto oggi comincia a sembrare mezzo pieno — esemplifica per immagini Mau*rizia Serra, a capo con il marito della Della Spiga immobili di pregio —. Il periodo più basso per il nostro segmento di mer*cato è stato tra maggio e giu*gno. Oggi va meglio». «Aumen*tano i potenziali compratori che vogliono prima di tutto in*vestire danaro. Magari acqui*stando palazzi interi, cielo-ter*ra», si inserisce Lionella Mag*gi, presidente di Fimaa Mila*no, associazione dei mediatori immobiliari iscritti all’Unione del commercio. «Al contrario, per gli immobili del segmento medio-basso, sui 200-300 mila euro, per intenderci, non si muove foglia», continua Mag*gi. «Non c’è dubbio, il mercato è ripartito — si inserisce Mar*co Tirelli di Tirelli & Partners —. L’unico limite è il fatto che a Milano gli immobili di lusso non sono sufficientemente nu*merosi da soddisfare la doman*da». «Dallo scudo fiscale è rea*listico attendersi risvolti positi*vi per il nostro segmento di mercato — riflette Gabriella Frosini Ratti dello studio Ratti —. Le misure simili varate in passato hanno dato un buon impulso alle compravendite».

A inquadrare meglio i segna*li registrati dalle agenzie è Ar*mando Borghi, direttore del master sul mercato immobilia*re della Sda Bocconi. «Dopo lo shock di un anno fa le quota*zioni di Borsa sono risalite. Co*sì c’è chi vende per riportare a casa il capitale e investire in qualcosa di meno rischioso. Il mattone, appunto», spiega Bor*ghi. E l’«effetto scudo»?. «Se*condo le nostre stime il 50 per cento dei soldi che rientrano saranno investiti in immobili — risponde Borghi —. In altre parole la casa di pregio sta di*ventando una sorta di parcheg*gio della liquidità. Mentre gli appartamenti di livello medio non si vendono. Anche perché per le famiglie è diventato più difficile ottenere il mutuo».

La congiuntura dovrebbe fa*vorire i grandi progetti di lus*so che oggi arrivano sul merca*to. Citylife ha messo in vendita tra via Senofonte e piazza Giu*lio Cesare circa 300 residenze (nella torre progettata da Zaha Hadid) a un prezzo medio di 8.500 euro al metro quadrato (si va dai 6 mila ai 12 mila). A oggi sono arrivati a compro*messo il 15 per cento degli ap*partamenti, pari a 45 unità: «La risposta del mercato è mi*gliore di quanto ci aspettassi*mo», dicono in Citylife. Stesso ottimismo anche al quartier generale del progetto Porta Nuova. Qui, per il mo*mento, sono in vendita i 106 appartamenti del grattacielo Solaria, all’angolo tra via Mel*chiorre Gioia e via della Libera*zione. Gli interessati si metto*no in una sorta di lista d’attesa numerata versando 5.000 eu*ro: se l’operazione non va in porto i soldi vengono restitui*ti. Ma per il momento Hines non fornisce dati sul numero di compromessi già conclusi.

Rita Querzé
20 ottobre 2009

http://milano.corriere.it/milano/not...97901314.shtml

[Newco]

Originalmente inviato da quizzarolo

cercasi crollo disperatamente...


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sul fronte del lavoro, si moltiplicano le crisi azienda*li. Con il loro drammatico cari*co di cassintegrazione e licen*ziamenti. La crisi porterà a un’ulterio*re polarizzazione sociale?
per gli immobili del segmento medio-basso, sui 200-300 mila euro, per intenderci, non si muove foglia»
gli appartamenti di livello medio non si vendono. Anche perché per le famiglie è diventato più difficile ottenere il mutuo».
http://milano.corriere.it/milano/not...97901314.shtml

[quizzarolo]

Originalmente inviato da Newco

ri-cercasi crollo disperatamente...

[dario1]

poche speranze per chi vuole acquistare in centro con 2 spicci

[quizzarolo]

Originalmente inviato da dario1

poche speranze per chi vuole acquistare in centro con 2 spicci

con 2 spicci magari no, ma con 2 dita negli occhi, aufffff...

[eurozero]

Lo avevo scritto già tempo fa, un AI di Monza mi diceva che riusciva a vendere solo dai 500k in più. Sotto vuoto totale.

[quizzarolo]

Originalmente inviato da eurozero

Lo avevo scritto già tempo fa, un AI di Monza mi diceva che riusciva a vendere solo dai 500k in più. Sotto vuoto totale.

ma e' logico che stia alla finestra a vedere come butta piu' uno con budget da 200k perche' piu' debole globalmente economicamente, pero' cio' non toglie che siano spariti i compratori anche da 200k...

[soros75]

I soldi devono ancora rientrare, peró giá i prezzi salgono...mi sa di bufala.

[housecrash]

Originalmente inviato da quizzarolo

cercasi crollo disperatamente...


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Borghi, Bocconi: alloggi di pregio acquistati con il 50% dei soldi rientrati in Italia
Case di lusso, segnali di ripresa. «È l’effetto dello scudo fiscale»
«Il mattone come investimento». Ma ancora fermo il mercato medio-basso

Quanto ti piace la zappa sui piedi

Originalmente inviato da quizzarolo

MILANO - Da ottobre il telefono nelle agenzie immobiliari di lusso ha ripreso a squillare. «Pron*to». «Buongiorno, mi dica». «Sto cercando un appartamen*to nel Quadrilatero della mo*da, con box doppio e terrazzo. Posso spendere 2-2,5 milioni di euro. Ha qualcosa da mo*strarmi?».

Scommetto che l'AI gli ha risposto che aveva finito tutto

Originalmente inviato da quizzarolo

Che la manifestazio*ne d’interesse porti alla firma sotto a un rogito è da vedere. Ma qualcosa si muove

Originalmente inviato da quizzarolo

La ripre*sa — complice anche l’atteso arrivo di danaro dall’estero con lo scudo fiscale — parte dal mattone di lusso. Proprio mentre, sul fronte del lavoro, si moltiplicano le crisi azienda*li.

Ecco, le crisi aziendali: l'altro giorno leggevo .....

http://www.ilsole24ore.com/art/SoleO...-evasore.shtml

Originalmente inviato da quizzarolo

Con il loro drammatico cari*co di cassintegrazione e licen*ziamenti. La crisi porterà a un’ulterio*re polarizzazione sociale? Pre*sto per dirlo. Per ora di concre*to ci sono i segnali registrati dalle immobiliari di lusso. «Il bicchiere che fino a ieri pareva mezzo vuoto oggi comincia a sembrare mezzo pieno — esemplifica per immagini Mau*rizia Serra, a capo con il marito della Della Spiga immobili di pregio —.

Caro giornalista, qua dentro c'è gente che ha visto sempre il bicchiere mezzo pieno, com'è? Io neanche stavolta mi fido: nè di lei, nè dei suddetti signori

Originalmente inviato da quizzarolo

Il periodo più basso per il nostro segmento di mer*cato è stato tra maggio e giu*gno. Oggi va meglio». «Aumen*tano i potenziali compratori che vogliono prima di tutto in*vestire danaro. Magari acqui*stando palazzi interi, cielo-ter*ra», si inserisce Lionella Mag*gi, presidente di Fimaa Mila*no, associazione dei mediatori immobiliari iscritti all’Unione del commercio. «Al contrario, per gli immobili del segmento medio-basso, sui 200-300 mila euro, per intenderci, non si muove foglia», continua Mag*gi.

Grazie per l'autogoal: quizzarolo è il nostro 12^ uomo

Originalmente inviato da quizzarolo

«Non c’è dubbio, il mercato è ripartito — si inserisce Mar*co Tirelli di Tirelli & Partners —. L’unico limite è il fatto che a Milano gli immobili di lusso non sono sufficientemente nu*merosi da soddisfare la doman*da». «Dallo scudo fiscale è rea*listico attendersi risvolti positi*vi per il nostro segmento di mercato — riflette Gabriella Frosini Ratti dello studio Ratti —. Le misure simili varate in passato hanno dato un buon impulso alle compravendite».

Ecco, sicuramente alla telefonata la risposta dell'AI sarà un secco "Non ho nulla"

Originalmente inviato da quizzarolo

A inquadrare meglio i segna*li registrati dalle agenzie è Ar*mando Borghi, direttore del master sul mercato immobilia*re della Sda Bocconi. «Dopo lo shock di un anno fa le quota*zioni di Borsa sono risalite. Co*sì c’è chi vende per riportare a casa il capitale e investire in qualcosa di meno rischioso. Il mattone, appunto», spiega Bor*ghi. E l’«effetto scudo»?. «Se*condo le nostre stime il 50 per cento dei soldi che rientrano saranno investiti in immobili — risponde Borghi —. In altre parole la casa di pregio sta di*ventando una sorta di parcheg*gio della liquidità. Mentre gli appartamenti di livello medio non si vendono. Anche perché per le famiglie è diventato più difficile ottenere il mutuo».

Lo stanno dicendo in coro, bellissimo.... aiut.... il pannolone .....

Originalmente inviato da quizzarolo

La congiuntura dovrebbe fa*vorire i grandi progetti di lus*so che oggi arrivano sul merca*to. Citylife ha messo in vendita tra via Senofonte e piazza Giu*lio Cesare circa 300 residenze (nella torre progettata da Zaha Hadid) a un prezzo medio di 8.500 euro al metro quadrato (si va dai 6 mila ai 12 mila). A oggi sono arrivati a compro*messo il 15 per cento degli ap*partamenti, pari a 45 unità:

Ma non era tutto prenotato? Buuuuuuuuuuuu

Originalmente inviato da quizzarolo

«La risposta del mercato è mi*gliore di quanto ci aspettassi*mo», dicono in Citylife. Stesso ottimismo anche al quartier generale del progetto Porta Nuova. Qui, per il mo*mento, sono in vendita i 106 appartamenti del grattacielo Solaria, all’angolo tra via Mel*chiorre Gioia e via della Libera*zione. Gli interessati si metto*no in una sorta di lista d’attesa numerata versando 5.000 eu*ro: se l’operazione non va in porto i soldi vengono restitui*ti. Ma per il momento Hines non fornisce dati sul numero di compromessi già conclusi.

Rita Querzé
20 ottobre 2009

http://milano.corriere.it/milano/not...97901314.shtml

Pensa che botto che stanno facendo per ridursi a mendicare capitali in questo modo

[quizzarolo]

Originalmente inviato da housecrash

Quanto ti piace la zappa sui piedi


Scommetto che l'AI gli ha risposto che aveva finito tutto







Ecco, le crisi aziendali: l'altro giorno leggevo .....

http://www.ilsole24ore.com/art/SoleO...-evasore.shtml





Caro giornalista, qua dentro c'è gente che ha visto sempre il bicchiere mezzo pieno, com'è? Io neanche stavolta mi fido: nè di lei, nè dei suddetti signori



Grazie per l'autogoal: quizzarolo è il nostro 12^ uomo



Ecco, sicuramente alla telefonata la risposta dell'AI sarà un secco "Non ho nulla"



Lo stanno dicendo in coro, bellissimo.... aiut.... il pannolone .....



Ma non era tutto prenotato? Buuuuuuuuuuuu


Pensa che botto che stanno facendo per ridursi a mendicare capitali in questo modo

vabbe' sognare e' gratis...

AUS faremo piano...