Cicli immobiliari

[thedreamer]

Qualcuno sa dirimere la questione? Il grafico che ho costruito su excel (dispersione xy) su dati Scenari immobiliari si differenzia abbastanza con quello di Reddy's group per quanto riguarda il ciclo iniziato nel 78 e conclusosi nell'87 che ha un incremento dei prezzi superiore a quello mostrato appunto da Reddy's, tanto che il ciclo successivo 87-98 va a sovrapporsi parzialmente come indice dei prezzi a quello precedente... si vede bene anche sul grafico dell'andamento reale dei prezzi (costruito ovviamnete su dati scenari immobiliari) che i due cicli si sovrappongono come prezzi.

[thedreamer]

Chi rileva l'inflazione?

Ecco perchè gli immobili devono tornare ai valori (in termini NOMINALI) del 2002 almeno... in termini REALI lo sappiamo, se tutto va bene, ai minimi del 1998.

[gordon81]

i cicli sono una teoria,e come tutte le analisi dei mercati si basano sul passato per fare previsioni sul futuro...prova ad applicarli in borsa senza una buona tecnica di uscita in caso di errore e vediamo che fine fai...se pensi che gli immobili possano tornare ai prezzi del 98 fai pure..significherebbe bilo in periferia di roma a 70-80000 euro + inflazione?

[SupermightyZ]

Originalmente inviato da gordon81

i cicli sono una teoria,e come tutte le analisi dei mercati si basano sul passato per fare previsioni sul futuro...prova ad applicarli in borsa senza una buona tecnica di uscita in caso di errore e vediamo che fine fai...se pensi che gli immobili possano tornare ai prezzi del 98 fai pure..significherebbe bilo in periferia di roma a 70-80000 euro + inflazione?

magari a Roma non! Ma in piccole città come Pistoia i bilocali nelle frazioni a 100/100K sarebbe il loro giusto prezzo! Anche perchè in centro e centro storico i bilocali/trilocali li si trova a 120/130K E!

[thedreamer]

Originalmente inviato da gordon81

i cicli sono una teoria,e come tutte le analisi dei mercati si basano sul passato per fare previsioni sul futuro...prova ad applicarli in borsa senza una buona tecnica di uscita in caso di errore e vediamo che fine fai...se pensi che gli immobili possano tornare ai prezzi del 98 fai pure..significherebbe bilo in periferia di roma a 70-80000 euro + inflazione?

Sì esatto, non è teoria, sono dati reali. Per la borsa se applichi la teoria ciclica su cicli lunghi con money management e coperture (opzioni) credo si possano fare buone cose...
Ovviamente l'economia reale, al quale il mercato immobiliare è più strettamente connesso non lascia molto spazio all''immaginazione e le conseguenze di quello che abbiamo vissuto in questi anni, con l'esplosione del credito/debito, perdita di potere d'acquisto, aumento dell'offerta immobiliare e delle quotazioni a livelli insostenibili, smantellamento del tessuto industriale ecc e ecc e ecc... ha delle conseguenze facilmente immaginabili. Forse il processo sarà più graduale che altrove, ma il destino non può essere che uno.

[gordon81]

Originalmente inviato da SupermightyZ

magari a Roma non! Ma in piccole città come Pistoia i bilocali nelle frazioni a 100/100K sarebbe il loro giusto prezzo! Anche perchè in centro e centro storico i bilocali/trilocali li si trova a 120/130K E!

Si parlava di prezzi che tornano al 98 piu inflazione?a pistoia i bilo costavano 200 milioni nel 98??!!

[thedreamer]

Originalmente inviato da gordon81

Si parlava di prezzi che tornano al 98 piu inflazione?a pistoia i bilo costavano 200 milioni nel 98??!!

Non dimentichiamo che nel 92 abbiamo avuto una svalutazione della lira del 30% e questo ha comportato un'inflazione negli anni successivi solo del 5% l'anno (e crescita reale, grazie a esportazioni e meno, ai consumi interni).
Ora tutto questo non è possibile, dove volete che si vada, per l'immobiliare mi sembra una stima fin troppo ottimistica, sicuramente il ciclo successivo sarà molto più piatto, visto anche le stime demografiche e della popolazione (sempre istat) con crescita irrisoria di quì al 2050 dove è prevista una popolazione di 62-63 milioni di abitanti. Il numero di compravendite avute in questo ciclo molto probabilmente rimarrà un massimo storico, e aggiungo anche le quotazioni in termini reali raggiunte.

[gordon81]

Originalmente inviato da Simo83

Non dimentichiamo che nel 92 abbiamo avuto una svalutazione della lira del 30% e questo ha comportato un'inflazione negli anni successivi solo del 5% l'anno (e crescita reale, grazie a esportazioni e meno, ai consumi interni).
Ora tutto questo non è possibile, dove volete che si vada, per l'immobiliare mi sembra una stima fin troppo ottimistica, sicuramente il ciclo successivo sarà molto più piatto, visto anche le stime demografiche e della popolazione (sempre istat) con crescita irrisoria di quì al 2050 dove è prevista una popolazione di 62-63 milioni di abitanti. Il numero di compravendite avute in questo ciclo molto probabilmente rimarrà un massimo storico, e aggiungo anche le quotazioni in termini reali raggiunte.

non ho capito se ti aspetti stabilità o crollo...io mi aspetto stabilità perchè il crollo non c'è stato,e non vedo perchè dovrebbe arrivare con i primi germogli di ripresa..
i dati che riporti c'erano anche nel 2001 e non hanno impedito ai prezzi di fare + 200%...anzi vedo condizioni molto simili...tassi ai minimi..poche alternative all'immobiliare come investimenti..arriverà lo scudo fiscale e vi assicuro che un bella fetta andrà in immobili..e soprattutto la sensazione che il peggio sia passato...non sto dicendo che i prezzi torneranno a correre,ma se pensate ancora ai crolli non sono d'accordo..

[housecrash]

Originalmente inviato da gordon81

arriverà lo scudo fiscale e vi assicuro che un bella fetta andrà in immobili..

Se permetti, io segno

[gordon81]

Originalmente inviato da housecrash

Se permetti, io segno

Come no..se non erro dovremo essere a pagina 2?