Terreno edificabile Roma: che farne?

[DeReds]

Buongiorno a tutti ragazzi, dopo i consigli molto utili che mi avete dato a suo tempo sui vari conti corrente online/conti deposito ed ancor di più nel campo obbligazionario, rieccomi a consulto questa volta nell'immobiliare .

Anni fa mio padre aveva comprato circa 1000mq di terreno agricolo di cui un paio di anni fa avevamo richiesto l'edificabilità riconosciutaci l'anno scorso.

Il terreno sta a Roma Nord, zona Valle Muricana alle porte del GRA (circa 10Km fuori).

Come potete immaginare è arrivato il momento di decidere cosa fare con questo terreno anche per evitare di pagarci l'ICI inutilmente.

Stavamo vagliando un pò di alternative:

1- dare mandato ad un'azienda edile di fare il progetto e costruire appartamenti senza sborsare una lira e dividerci poi gli appartamenti tra noi e l'azienda stessa. dai primi sondaggi ci hanno detto che ci si possono costruire 3 forse 4 appartamenti di cui ci darebbero il 30%, cioè su 3 appartamenti neanche 1 intero.

2- vendere il terreno così come è considerando molto grossolanamente che nella stessa zona vendono terreni edificabili a circa 350Euro/mq e comprarci casa altrove.

3- contattare l'enel e investire nel fotovoltaico data l'ottima posizione del terreno che è diretto verso nord senza case o altri edifici che fanno ombra intorno.

So benissimo purtroppo che i dati che vi ho fornito sono molto approssimativi, ma ci terrei comunque a sentire un vostro parere sulle alternative valutate e magari su qualche altra possibilità a cui non abbiamo minimamente pensato.

Se serve qualche dato utile provate a chiedere magari in qualche modo lo rimedio.

Grazie a tutti

[nowhere]

opzione 2

[abdulmansour]

Originalmente inviato da DeReds

Buongiorno a tutti ragazzi, dopo i consigli molto utili che mi avete dato a suo tempo sui vari conti corrente online/conti deposito ed ancor di più nel campo obbligazionario, rieccomi a consulto questa volta nell'immobiliare .

Anni fa mio padre aveva comprato circa 1000mq di terreno agricolo di cui un paio di anni fa avevamo richiesto l'edificabilità riconosciutaci l'anno scorso.

Il terreno sta a Roma Nord, zona Valle Muricana alle porte del GRA (circa 10Km fuori).

Come potete immaginare è arrivato il momento di decidere cosa fare con questo terreno anche per evitare di pagarci l'ICI inutilmente.

Stavamo vagliando un pò di alternative:

1- dare mandato ad un'azienda edile di fare il progetto e costruire appartamenti senza sborsare una lira e dividerci poi gli appartamenti tra noi e l'azienda stessa. dai primi sondaggi ci hanno detto che ci si possono costruire 3 forse 4 appartamenti di cui ci darebbero il 30%, cioè su 3 appartamenti neanche 1 intero.

2- vendere il terreno così come è considerando molto grossolanamente che nella stessa zona vendono terreni edificabili a circa 350Euro/mq e comprarci casa altrove.

3- contattare l'enel e investire nel fotovoltaico data l'ottima posizione del terreno che è diretto verso nord senza case o altri edifici che fanno ombra intorno.

So benissimo purtroppo che i dati che vi ho fornito sono molto approssimativi, ma ci terrei comunque a sentire un vostro parere sulle alternative valutate e magari su qualche altra possibilità a cui non abbiamo minimamente pensato.

Se serve qualche dato utile provate a chiedere magari in qualche modo lo rimedio.

Grazie a tutti

beh, se il terreno e diretto verso nord non mi sembra il massimo per il fotovoltaico, comunque quoto la seconda ipotesi.

[housecrash]

Originalmente inviato da DeReds

Buongiorno a tutti ragazzi, dopo i consigli molto utili che mi avete dato a suo tempo sui vari conti corrente online/conti deposito ed ancor di più nel campo obbligazionario, rieccomi a consulto questa volta nell'immobiliare .

Anni fa mio padre aveva comprato circa 1000mq di terreno agricolo di cui un paio di anni fa avevamo richiesto l'edificabilità riconosciutaci l'anno scorso.

Il terreno sta a Roma Nord, zona Valle Muricana alle porte del GRA (circa 10Km fuori).

Come potete immaginare è arrivato il momento di decidere cosa fare con questo terreno anche per evitare di pagarci l'ICI inutilmente.

Stavamo vagliando un pò di alternative:

1- dare mandato ad un'azienda edile di fare il progetto e costruire appartamenti senza sborsare una lira e dividerci poi gli appartamenti tra noi e l'azienda stessa. dai primi sondaggi ci hanno detto che ci si possono costruire 3 forse 4 appartamenti di cui ci darebbero il 30%, cioè su 3 appartamenti neanche 1 intero.

2- vendere il terreno così come è considerando molto grossolanamente che nella stessa zona vendono terreni edificabili a circa 350Euro/mq e comprarci casa altrove.

3- contattare l'enel e investire nel fotovoltaico data l'ottima posizione del terreno che è diretto verso nord senza case o altri edifici che fanno ombra intorno.

So benissimo purtroppo che i dati che vi ho fornito sono molto approssimativi, ma ci terrei comunque a sentire un vostro parere sulle alternative valutate e magari su qualche altra possibilità a cui non abbiamo minimamente pensato.

Se serve qualche dato utile provate a chiedere magari in qualche modo lo rimedio.

Grazie a tutti

Considera che Valle Muricana è pieno di nuovo invenduto, a meno che nell'appartamento che vi darebbero non ci andate ad abitare voi stessi.

L'idea "take the money & run" non la vedo male.

Per il fotovoltaico non so che dirti

[quizzarolo]

Originalmente inviato da DeReds

Buongiorno a tutti ragazzi, dopo i consigli molto utili che mi avete dato a suo tempo sui vari conti corrente online/conti deposito ed ancor di più nel campo obbligazionario, rieccomi a consulto questa volta nell'immobiliare .

Anni fa mio padre aveva comprato circa 1000mq di terreno agricolo di cui un paio di anni fa avevamo richiesto l'edificabilità riconosciutaci l'anno scorso.

Il terreno sta a Roma Nord, zona Valle Muricana alle porte del GRA (circa 10Km fuori).

Come potete immaginare è arrivato il momento di decidere cosa fare con questo terreno anche per evitare di pagarci l'ICI inutilmente.

Stavamo vagliando un pò di alternative:

1- dare mandato ad un'azienda edile di fare il progetto e costruire appartamenti senza sborsare una lira e dividerci poi gli appartamenti tra noi e l'azienda stessa. dai primi sondaggi ci hanno detto che ci si possono costruire 3 forse 4 appartamenti di cui ci darebbero il 30%, cioè su 3 appartamenti neanche 1 intero.

2- vendere il terreno così come è considerando molto grossolanamente che nella stessa zona vendono terreni edificabili a circa 350Euro/mq e comprarci casa altrove.

3- contattare l'enel e investire nel fotovoltaico data l'ottima posizione del terreno che è diretto verso nord senza case o altri edifici che fanno ombra intorno.

So benissimo purtroppo che i dati che vi ho fornito sono molto approssimativi, ma ci terrei comunque a sentire un vostro parere sulle alternative valutate e magari su qualche altra possibilità a cui non abbiamo minimamente pensato.

Se serve qualche dato utile provate a chiedere magari in qualche modo lo rimedio.

Grazie a tutti

ma scusa che indice di edificabilita' avete?

se il terreno e' valutato 350 euro a mq tanto basso non sara'....2-3? anche se i prezzi di Roma non li conosco...

e con 1000mq di terreno uscirebbero fuori solo 3 appartamenti?

tieni presente che in zona mia a Bari, con indice di edificabilita' 5, su tre lotti da 1000 mq di ex contadini, hanno tirato su tre palazzine da una ventina di appartamenti ciascuna.

approfondisci con progettisti TUOI e tira di piu' per farti dare gli appartamenti e non i soldi...

[housecrash]

Originalmente inviato da quizzarolo

ma scusa che indice di edificabilita' avete?

se il terreno e' valutato 350 euro a mq tanto basso non sara'....2-3? anche se i prezzi di Roma non li conosco...

e con 1000mq di terreno uscirebbero fuori solo 3 appartamenti?

tieni presente che in zona mia a Bari, con indice di edificabilita' 5, su tre lotti da 1000 mq di ex contadini, hanno tirato su tre palazzine da una ventina di appartamenti ciascuna.

approfondisci con progettisti TUOI e tira di piu' per farti dare gli appartamenti e non i soldi...

In quella zona il nuovo lo mettono in vetrina a circa 2,5k-3k/mq

[quizzarolo]

Originalmente inviato da housecrash

In quella zona il nuovo lo mettono in vetrina a circa 2,5k-3k/mq

slurppp...

[housecrash]

Originalmente inviato da quizzarolo

slurppp...

La vetrina però sta scoppiando, scansate

[dario1]

Originalmente inviato da housecrash

In quella zona il nuovo lo mettono in vetrina a circa 2,5k-3k/mq

2 spicci insomma, meglio regalarlo

[housecrash]

Originalmente inviato da dario1

2 spicci insomma, meglio regalarlo

http://www.gohome.it/immobiliari.asp...valle+muricana

Per la richiesta "roma valle muricana" trovati 150 immobili (prezzo medio 2.614 €/mq).

Considera che sono 4 strade in aperta campagna

http://maps.google.it/maps?f=q&sourc...6,0.09038&z=14

e che 150 immobili lì non sono pochi: ho visto costruzioni finite da più di 2 anni (di 4-5 appartamenti) ancora vuote.

Ho degli amici che stanno in zona e ogni volta che vado a trovarli è una goduria vedere tutte quelle scatole di cemento vuote.