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-   -   Un'agenzia immobiliare può vendere un immobile pigorato? (http://www.finanzaonline.com/forum/immobiliare/1117242-unagenzia-immobiliare-puo-vendere-un-immobile-pigorato.html)

nino70 14-10-09 16:29

Un'agenzia immobiliare può vendere un immobile pigorato?
 
Come può avere validità l'incarico a vendere un immobile pignorato da parte di una persona che, visto il pignoramento, non può disporre del bene?

g_m_p 14-10-09 16:37

puo proporsi di mediare, ma saltali a pie pari e cerca il curatore della procedura tramite il tribunale

nino70 15-10-09 07:13

Non gli voglio da una lira a sti maledetti!!!
 
che poi sarebbe il 3% + iva...=10.000,00!!!

langecon 15-10-09 15:06

Citazione:

Originalmente inviato da nino70 (Messaggio 23206105)
che poi sarebbe il 3% + iva...=10.000,00!!!


si saltali...tutti....sti a.i. :D:D:D

però non li chiamare nemmeno...non entrarci in contatto...non usufruire di loro..
DEVI FARE TUTTO DA SOLO...:D

nino70 15-10-09 15:19

ci ho parlato solo 3 volte:
 
la prima quando ho visitato l'immobile una mattina, lo stesso pomeriggio in agenzia quando mi hanno spigato che situazione c'era sotto e ieri che ho mostrato l'interesse ad un certo prezzo altrimenti non mi danno i documenti...non mi hanno mai fatto firmare nulla!!!

che dici mi conviene andare a parlare direttamente col proprietario? penso che i documenti possa riprenderseli o comunque avrà delle copie da dare al mio avvocato????!!!

gorio 15-10-09 15:42

Citazione:

Originalmente inviato da nino70 (Messaggio 23199509)
Come può avere validità l'incarico a vendere un immobile pignorato da parte di una persona che, visto il pignoramento, non può disporre del bene?


Assolutamente può, poiché il pignoramento non fa venir meno il diritto di proprietà, che avviene solo con l'esecutività del decreto di trasferimento dopo l'asta e l'aggiudicazione.
Se hai visitato l'immobile ed hai ricevuto documentazione a mezzo dell'agenzia, qualora compri, rassegnati a pagare la provvigione.

nino70 15-10-09 15:58

non ho avuto nessun tipo di documentazione
 
solo parole da verificare!

Io non ho mai detto che è venuto meno il diritto di proprietà, ma solo che il proprietario non può disporne=vendere

gorio 15-10-09 16:07

Citazione:

Originalmente inviato da nino70 (Messaggio 23214511)
solo parole da verificare!

Io non ho mai detto che è venuto meno il diritto di proprietà, ma solo che il proprietario non può disporne=vendere


Hai fatto questo


Citazione:

ci ho parlato solo 3 volte:

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la prima quando ho visitato l'immobile una mattina, lo stesso pomeriggio in agenzia quando mi hanno spigato che situazione c'era sotto e ieri che ho mostrato l'interesse ad un certo prezzo altrimenti non mi danno i documenti...non mi hanno mai fatto firmare nulla!!!

che dici mi conviene andare a parlare direttamente col proprietario? penso che i documenti possa riprenderseli o comunque avrà delle copie da dare al mio avvocato????!!!


E' assolutamente sufficiente affinché sia maturato il diritto alla provvigione.
Ci sono fiumi di 3D in merito e, ancora meglio, verifica con il tuo avvocato.

langecon 15-10-09 16:23

Citazione:

Originalmente inviato da gorio (Messaggio 23214708)
Hai fatto questo






E' assolutamente sufficiente affinché sia maturato il diritto alla provvigione.
Ci sono fiumi di 3D in merito e, ancora meglio, verifica con il tuo avvocato.

Gorio....domani andrò per vie legali con un "saltatore di agenzia"....:censored:

gorio 15-10-09 16:24

Citazione:

Originalmente inviato da nino70 (Messaggio 23214511)
solo parole da verificare!

Io non ho mai detto che è venuto meno il diritto di proprietà, ma solo che il proprietario non può disporne=vendere



P.S..
Non è neanche vero che non può disporne - vendere.
In mancanza di quanto sopra spiegato, la vendita sarebbe comunque validissima, semplicemente non sarebbe opponibile alla procedura esecutiva e tu dventeresti non debitore ma terzo proprietario esecutato.

nino70 15-10-09 16:26

ma insomma...
 
gliele devo pagare o no????

nino70 15-10-09 16:33

Art. 492. del codice di procedura civile

Forma del pignoramento
Salve le forme particolari previste nei capi seguenti, il pignoramento consiste in una ingiunzione che l'ufficiale giudiziario fa al debitore di astenersi da qualunque atto diretto a sottrarre alla garanzia del credito esattamente indicato i beni che si assoggettano alla espropriazione e i frutti di essi.



allora che vuol dire?

surferbeat 15-10-09 16:43

vuol dire che il pignorato puo' vendere l'immobile per soddisfare i suoi creditori.

Per qunato riguarda l'agenzia, se sei venuto a sapere dell'affare tramite loro e poi lo concludi privatamente col proprietario è molto probabile che ti arrivi una lettera dove ti vengono chieste le provvigioni

gorio 15-10-09 16:45

Citazione:

Originalmente inviato da nino70 (Messaggio 23215331)
Art. 492. del codice di procedura civile

Forma del pignoramento
Salve le forme particolari previste nei capi seguenti, il pignoramento consiste in una ingiunzione che l'ufficiale giudiziario fa al debitore di astenersi da qualunque atto diretto a sottrarre alla garanzia del credito esattamente indicato i beni che si assoggettano alla espropriazione e i frutti di essi.



allora che vuol dire?


Il pignoramento immobiliare esiste dal momento che lo trascrivi nei pubblici registri immobiliari, dopo di che la casa il proprietario, che resta proprietario, la casa può venderla a chi gli pare, tanto la trascrizione della compravendita verrebbe, comunque, dopo la trascrizione del pignoramento, quindi ininfluente ai fini della procedura.
In italiano vuol dire che la vendita, eventualmente, non avrebbe l'effetto di violare l'obbligo di non sottrarre il bene pignorato alla disponibilità della procedura, quindi perfettamente valida, seppur, per lo più, inutile.
Eppure l'avevo scritto, sempre in italiano, che diventeresti terzo proprietario esecutato.
Esecutato vuol dire sottoposto a procedura esecutiva, non quale debitore ma quale proprietario, terzo in quanto non debitore.
Cosa diversa se l'immobile lo bruci, lo distruggi, etc..
Quella norma è operativa, sopratutto, per i pignoramenti mobiliari, il cui oggetto sono i beni mobili che, notoriamente, in italiano, sono mobili, possono sparire.


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