Un'agenzia immobiliare può vendere un immobile pigorato?
- Creatore Discussione nino70
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langecon
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si saltali...tutti....sti a.i.
però non li chiamare nemmeno...non entrarci in contatto...non usufruire di loro..
DEVI FARE TUTTO DA SOLO...
ci ho parlato solo 3 volte:
la prima quando ho visitato l'immobile una mattina, lo stesso pomeriggio in agenzia quando mi hanno spigato che situazione c'era sotto e ieri che ho mostrato l'interesse ad un certo prezzo altrimenti non mi danno i documenti...non mi hanno mai fatto firmare nulla!!!
che dici mi conviene andare a parlare direttamente col proprietario? penso che i documenti possa riprenderseli o comunque avrà delle copie da dare al mio avvocato????!!!
la prima quando ho visitato l'immobile una mattina, lo stesso pomeriggio in agenzia quando mi hanno spigato che situazione c'era sotto e ieri che ho mostrato l'interesse ad un certo prezzo altrimenti non mi danno i documenti...non mi hanno mai fatto firmare nulla!!!
che dici mi conviene andare a parlare direttamente col proprietario? penso che i documenti possa riprenderseli o comunque avrà delle copie da dare al mio avvocato????!!!
Assolutamente può, poiché il pignoramento non fa venir meno il diritto di proprietà, che avviene solo con l'esecutività del decreto di trasferimento dopo l'asta e l'aggiudicazione.
Se hai visitato l'immobile ed hai ricevuto documentazione a mezzo dell'agenzia, qualora compri, rassegnati a pagare la provvigione.
Hai fatto questo
E' assolutamente sufficiente affinché sia maturato il diritto alla provvigione.
Ci sono fiumi di 3D in merito e, ancora meglio, verifica con il tuo avvocato.
langecon
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P.S..
Non è neanche vero che non può disporne - vendere.
In mancanza di quanto sopra spiegato, la vendita sarebbe comunque validissima, semplicemente non sarebbe opponibile alla procedura esecutiva e tu dventeresti non debitore ma terzo proprietario esecutato.
Art. 492. del codice di procedura civile
Forma del pignoramento
Salve le forme particolari previste nei capi seguenti, il pignoramento consiste in una ingiunzione che l'ufficiale giudiziario fa al debitore di astenersi da qualunque atto diretto a sottrarre alla garanzia del credito esattamente indicato i beni che si assoggettano alla espropriazione e i frutti di essi.
allora che vuol dire?
Forma del pignoramento
Salve le forme particolari previste nei capi seguenti, il pignoramento consiste in una ingiunzione che l'ufficiale giudiziario fa al debitore di astenersi da qualunque atto diretto a sottrarre alla garanzia del credito esattamente indicato i beni che si assoggettano alla espropriazione e i frutti di essi.
allora che vuol dire?
surferbeat
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vuol dire che il pignorato puo' vendere l'immobile per soddisfare i suoi creditori.
Per qunato riguarda l'agenzia, se sei venuto a sapere dell'affare tramite loro e poi lo concludi privatamente col proprietario è molto probabile che ti arrivi una lettera dove ti vengono chieste le provvigioni
Per qunato riguarda l'agenzia, se sei venuto a sapere dell'affare tramite loro e poi lo concludi privatamente col proprietario è molto probabile che ti arrivi una lettera dove ti vengono chieste le provvigioni
Il pignoramento immobiliare esiste dal momento che lo trascrivi nei pubblici registri immobiliari, dopo di che la casa il proprietario, che resta proprietario, la casa può venderla a chi gli pare, tanto la trascrizione della compravendita verrebbe, comunque, dopo la trascrizione del pignoramento, quindi ininfluente ai fini della procedura.
In italiano vuol dire che la vendita, eventualmente, non avrebbe l'effetto di violare l'obbligo di non sottrarre il bene pignorato alla disponibilità della procedura, quindi perfettamente valida, seppur, per lo più, inutile.
Eppure l'avevo scritto, sempre in italiano, che diventeresti terzo proprietario esecutato.
Esecutato vuol dire sottoposto a procedura esecutiva, non quale debitore ma quale proprietario, terzo in quanto non debitore.
Cosa diversa se l'immobile lo bruci, lo distruggi, etc..
Quella norma è operativa, sopratutto, per i pignoramenti mobiliari, il cui oggetto sono i beni mobili che, notoriamente, in italiano, sono mobili, possono sparire.