Casa cointestata 50%, Mutuo con unico intestatario

[Mauricio Shogun]

Avrei bisogno di un consulto magari in base a vs esperienze personali e non solo. Il fratello di una mia carissima amica è stato tediato dalla fidanzata ( ) a comprare casa senza essersi sposati. Lei risulterebbe unica pagatrice del mutuo (questo perchè lui è apprendista e quindi non verrebbe accettato dalla banca), ma la proprietà sarebbe cointestata al 50%.

Vi chiedo: in caso di ipotetica separazione, sull'acquisto di una casa dove risulta essere cointestata a livello di proprietà ma non di mutuo, e soprattutto dove loro non sono sposati, cosa potrebbe succedere al caro fratello della mia amica?

Secondo me, lui ha più vantaggi che svantaggi perchè se non paga il mutuo vanno a prendere lei e non lui, mentre se si separano lui avrebbe comunque la metà della casa, dico bene o c'è qualcosa che mi sfugge?

[ciottolino]

Originalmente inviato da Mauricio Shogun

Avrei bisogno di un consulto magari in base a vs esperienze personali e non solo. Il fratello di una mia carissima amica è stato tediato dalla fidanzata ( ) a comprare casa senza essersi sposati. Lei risulterebbe unica pagatrice del mutuo (questo perchè lui è apprendista e quindi non verrebbe accettato dalla banca), ma la proprietà sarebbe cointestata al 50%.

Vi chiedo: in caso di ipotetica separazione, sull'acquisto di una casa dove risulta essere cointestata a livello di proprietà ma non di mutuo, e soprattutto dove loro non sono sposati, cosa potrebbe succedere al caro fratello della mia amica?

Secondo me, lui ha più vantaggi che svantaggi perchè se non paga il mutuo vanno a prendere lei e non lui, mentre se si separano lui avrebbe comunque la metà della casa, dico bene o c'è qualcosa che mi sfugge?

Salve
Inanzitutto il mutuo e quindi la relativa ipoteca grava sull'intero immobile e non sulla metà dell'immobile (questo praticamente in tutte le situazioni) il tuo amico sarà "datore di ipoteca" anche per la sua quota di proprietà. Questo non lo mette al riparo da una eventuale danno. Per ovviare a tutto dovreste chiedere alla banca l'iscrizione ipotecaria solo sulla quota pari ad 1/2 della compagna, ma la vedo dura... per vari motivi.
Non vedo motivo della banca a non fare una pratica di mutuo cointestandolo anche al tuo amico anche se privo o con reddito basso non dovrebbe essere un problema... La condizione equa per tutti e due secondo me è casa e mutuo cointestati.

[Mauricio Shogun]

Quindi, nell'eventualità che lei un domani per ipotesi, volesse lasciarlo, potrebbe dire che l'immobile le spetta di diritto perchè risulta essere l'unica pagatrice del mutuo oppure entrambi hanno lo stesso diritto di prelazione della casa risultando a tutti gli effetti proprietari al 50%?

[simofra]

Originalmente inviato da Mauricio Shogun

Quindi, nell'eventualità che lei un domani per ipotesi, volesse lasciarlo, potrebbe dire che l'immobile le spetta di diritto perchè risulta essere l'unica pagatrice del mutuo oppure entrambi hanno lo stesso diritto di prelazione della casa risultando a tutti gli effetti proprietari al 50%?

Dipende da chi mette i soldi e se poi lo potete provare.

se la sua fidanzata mette 10 per l'acqisto e sul restante 90% si fa il mutuo e si dimostra comunquenche lui contribuisce al pagamento di metà rata lui sarà proprietario del 45% dell'immobile,mentre la sua fidanzata del 55% 10 versati +45 di mutuo.

Il mio consiglio e di tenere conti separati e di di fare un bonifico permanente ogni mese dell'importo di mezza rata.

[ccc]

Originalmente inviato da Mauricio Shogun

Avrei bisogno di un consulto magari in base a vs esperienze personali e non solo. Il fratello di una mia carissima amica è stato tediato dalla fidanzata ( ) a comprare casa senza essersi sposati. Lei risulterebbe unica pagatrice del mutuo (questo perchè lui è apprendista e quindi non verrebbe accettato dalla banca), ma la proprietà sarebbe cointestata al 50%.

Vi chiedo: in caso di ipotetica separazione, sull'acquisto di una casa dove risulta essere cointestata a livello di proprietà ma non di mutuo, e soprattutto dove loro non sono sposati, cosa potrebbe succedere al caro fratello della mia amica?

Secondo me, lui ha più vantaggi che svantaggi perchè se non paga il mutuo vanno a prendere lei e non lui, mentre se si separano lui avrebbe comunque la metà della casa, dico bene o c'è qualcosa che mi sfugge?

Scusa la casa e' cointestata a tutti e due? il fatto che non siano sposati non c'entra niente. Sono proprietari a meta' della casa. Se lei smette di pagare il mutuo, perdono entrambi la casa a meno che non inizi a pagar lui. ALLA BANCA NON INTERESSA CHI PAGA IL MUTUO, BASTA CHE LO SI PAGHI. es. mio figlio compra casa e io gli do' i soldi in contanti per pagare il mutuo.
Se lei lo lascia, lei dovrebbe dimostrare che a pagare il mutuo e' solo lei e sempre costantemente. Questo potrebbe fare la differenza in caso di divisione della proprieta' qualora si separassero come coppia.
Anche se non sono sposati. Se nel frattempo dovessero avere un figlio e si lascessero, lui perderebbe l'abitabilita' della casa, a maggior ragione, perche' andrebbe a lei ed al bambino.

[Mauricio Shogun]

Allora, per quanto riguarda la pratica, il mutuo lo pagherebbero a metà (adesso non conosco le modalità se con bonifico unico/separati/contanti/giroconti vari). Il nocciolo della faccenda è se lei si intesta da sola il mutuo e sulla carta del rogito notarile risulta esserci la doppia proprietà, LEI, un domani può mandarlo fuori di casa in caso di separazione facendo riferimento al fatto che è lei che paga il mutuo?

[ccc]

Originalmente inviato da Mauricio Shogun

Allora, per quanto riguarda la pratica, il mutuo lo pagherebbero a metà (adesso non conosco le modalità se con bonifico unico/separati/contanti/giroconti vari). Il nocciolo della faccenda è se lei si intesta da sola il mutuo e sulla carta del rogito notarile risulta esserci la doppia proprietà, LEI, un domani può mandarlo fuori di casa in caso di separazione facendo riferimento al fatto che è lei che paga il mutuo?

quello che fa fede e' il rogito e a chi viene intestata la casa.
se la casa e' di proprieta' di entrambi, al 50% immagino, questo conta. In caso di rottura della coppia, anche se non sono sposati e non hanno figli lei gli puo' chiedere di andare fuori di casa. Lui puo' opporsi e allora si va in tribunale. La domanda giusta e': che fine fa la casa????
Se anche lui paga il mutuo a meta' deve in ogni caso conservare ogni pagamento alla banca per avere in futuro delle prove che attestino il pagamento da parte sua. Sempre meglio AVERE PIU' PROVE POSSIBILI.
Comunque,il tuo amico puo' star tranquillo, avendo intestata la casa anche a lui e' proprietario allo stesso modo come lei.. Quindi o la vendono e dividono a meta' o si va in tribunale.
Se anche in tribunale non dovessero andare d'accordo, non essendoci figli e se uno non volesse comprare la parte dell'altro, la casa verrebbe venduta
all'asta. Questa e' la legge.

[ciottolino]

Originalmente inviato da Mauricio Shogun

Allora, per quanto riguarda la pratica, il mutuo lo pagherebbero a metà (adesso non conosco le modalità se con bonifico unico/separati/contanti/giroconti vari). Il nocciolo della faccenda è se lei si intesta da sola il mutuo e sulla carta del rogito notarile risulta esserci la doppia proprietà, LEI, un domani può mandarlo fuori di casa in caso di separazione facendo riferimento al fatto che è lei che paga il mutuo?

Io direi proprio di no.. la proprietà non la tocca nessuno anche se il mutuo viene pagato da una o più persone.. L'obbligato nei confronti della banca rimane la fidanzata. magari a maggir tutela del tuo amico farei dei pagamenti tracciati della quota di mutuo. Ma non credo proprio che possa essere fatta qualsiasi azione contro il tuo amico, salvo eventuali scritture private per gli accordi extra contrattuali. Io non farei nessuna scrittura di accordi extra..

[sisimomo]

mi pare ci siano anche problemi per detrarre fiscalmente gli interessi

[Mauricio Shogun]

ok intanto vi ringrazio per il vs contributo e le vs importanti considerazioni. Alla prossima!