Perché il prezzo delle case non si abbassa

[sylvestro]

da padovanews
Pubblicato da Ludovico Polastri
10-10-2009

Il mancato crollo dei prezzi degli immobilidi Ludovico Polastri Mi è capitato di consultare un giornale immobiliare per vedere se realmente la tanto decantata diminuzione dei costi delle case corrispondesse al vero. Ovviamente non ho trovato riscontro in questa ipotesi paventata da molti economisti e persone coinvolte in questo settore. Eppure se ci guardiamo attorno, le città e i paesi sono pieni di appartamenti invenduti ma dell'aspettato crollo dei prezzi nulla. Se chiediamo uno sconto sull'acquisto di un appartamento l'impresario o l'agenzia immobiliare che ha in gestione l'immobile non abbassano il prezzo oltre il 5% del prezzo di vendita. Unica eccezione il prezzo degli immobili commerciali che ha subito una diminuzione grazie al fatto che gli esercizi, attanagliati dalla crisi, chiudono ad un ritmo impressionante i battenti. I più fortunati cercano scampo confluendo nei mega centri commerciali dove il giro della clientela è maggiore, stipulando contratti di franchising, veri contratti capestro. Per il resto gli esercizi commerciali che prima erano anche parte essenziale del tessuto sociale stanno cadendo in mano a stranieri, spesso cinesi, che pagando in contanti con i soldi della mafia, vendono le loro carabattole fuori legge o in mano a pakistani o cingalesi con i loro orripilanti suk o kebab.
Tutto ciò ha una spiegazione e risiede nel fatto che gli impresari edili si stanno facendo finanziare l'invenduto dei loro immobili dai fornitori che devono fungere da banche, pena il fallimento dell'impresa stessa che, tutt'al più è una s.r.l. ovvero risponde per il solo capitale versato pari, nella maggior parte dei casi, all'importo minimo per la sua costituzione ovvero 10 mila euro. Anzi hanno la sfrontatezza di ricattare le imprese fornitrici facendo loro notare che se non accetteranno la permuta di un appartamento in cambio delle forniture o un piano di rientro del credito a lunga durata, quando ci sarà un nuovo appalto saranno tagliati fuori ed in un ambiente come quello artigianale che lavora soprattutto con il passaparola, un cattiva referenza degli impresari che contano equivale alla chiusura dell'attività.

Permutare un appartamento in cambio della fornitura di materiali e mano d'opera vuol dire, in una situazione come quella attuale, trovarsi un immobile difficilissimo da piazzare e mancanza di liquidità per far fronte alle spese correnti, stipendi dei dipendenti compresi. E se teniamo conto che nel settore immobiliare confluiscono numerosissime manifatture come impianti elettrici, serramenti, opere edili, mobili, e quanto altro, ebbene capiamo come mai questa crisi si stia avviluppando in una spirale senza fine, trascinando nella depressione tutti i consumi delle famiglie. Del resto il mancato crollo degli appartamenti non è neppure innescato dai proprietari delle doppie o triple case che, non avendo bisogno di realizzare immediatamente, resistono sui prezzi ante crisi.

Sappiamo che i settori , almeno in Italia, in grado far riprendere l'economia sono l'automotive e l'edilizia. Questi due settori hanno il 90% dell'indotto del tessuto industriale nostrano. Se il primo ha sostegni economici ( o addirittura ricatti politici come per la Fiat) per resistere almeno sotto la tenda ossigeno per il secondo non c'è nessun sgravio o agevolazione fiscale consistente. E' su questo versante che il governo dovrebbe agire, per esempio facendo detrarre integralmente l'importo del mutuo dalla dichiarazione dei redditi o tutelando maggiormente le imprese che sono coinvolte in questa attività di strozzinaggio legalizzato che costringe a far chiudere i battenti a moltissime piccole attività che non hanno disponibilità liquide per far fronte alle spese correnti. Aggiungo inoltre che dovrebbe essere abolito il ruolo degli agenti immobiliari, autentiche figure di intermediazione che danneggiano il settore immobiliare sovrastimando gli immobili per intascarsi laute provvigioni sulle spalle degli acquirenti: su una vendita di 200 mila euro chiedono mediamente il 3%: 6 mila euro, un furto legalizzato che di questi tempi contribuisce al blocco delle vendite degli immobili sul mercato.

Completa il quadro di questa depressione economica il fatto, tutt'altro che trascurabile, che le banche, le vere colpevoli di questa crisi e da cui sono uscite impunite, non fanno più crediti facili come in precedenza nel timore che i loro clienti non riescano più a restituire le somme erogate per l'acquisto degli immobili. Prima della crisi imprestavano i soldi alla prima persona che bussava ai loro sportelli, ora chiedono garanzie assurde che nessuno può dimostrare. In compenso si stanno rimpinzando di soldi riattivandosi nel mercato speculativo che non è stato per nulla fermato dal potere politico che, da quando ha abdicato la proprietà di emettere moneta, è diventato il servo degli usurai bancari.

Il governo, per contro, ha avviato una sorta di "federalismo della cubatura" permettendo in maniera stupida e dissennata di aumentare la capacità volumetrica degli immobili esistenti. E' evidente che chi abita in condomini o case non singole non ha questa possibilità, ce l'hanno invece solo i benestanti che abitano nelle loro ville singole. Grazie [omissis]. Questo è il tuo federalismo: aumentare la ricchezza dei già ricchi.

[SupermightyZ]

Originalmente inviato da sylvestro

da padovanews
Pubblicato da Ludovico Polastri
10-10-2009

Aggiungo inoltre che dovrebbe essere abolito il ruolo degli agenti immobiliari, autentiche figure di intermediazione che danneggiano il settore immobiliare sovrastimando gli immobili per intascarsi laute provvigioni sulle spalle degli acquirenti: su una vendita di 200 mila euro chiedono mediamente il 3%: 6 mila euro, un furto legalizzato che di questi tempi contribuisce al blocco delle vendite degli immobili sul mercato.

PAROLE SANTE



Gli Agenti immobiliari non servono a NIENTE


Tutti gli immobili a cui ero interessato e sono interessato li ho trovato da solo senza esser chiamato da nessuno. Loro fanno semplicemente da "vetrina" e ti fan fare una visita all'immobile e pigliano soldi senza NESSUNA RESPONSABILITA'.

E' un mestiere sicuramente destinato a scomparire!

Poi bisogna anche essere fortunati a trovare quelli onesti....

[ccc]

Originalmente inviato da SupermightyZ

PAROLE SANTE



Gli Agenti immobiliari non servono a NIENTE


Tutti gli immobili a cui ero interessato e sono interessato li ho trovato da solo senza esser chiamato da nessuno. Loro fanno semplicemente da "vetrina" e ti fan fare una visita all'immobile e pigliano soldi senza NESSUNA RESPONSABILITA'.

E' un mestiere sicuramente destinato a scomparire!

Poi bisogna anche essere fortunati a trovare quelli onesti....

non sono d'accordo con questo ragionamento. ci sono agenti ed agenti.
loro fanno da filtro tra il venditore ed il cliente altrimenti ci vanno tutti a vedere la casa, sai che manicomio.
ti telefona uno e ti da' appuntamento e ti ritrovi in casa magari un delinquente.
con l'agenzia, invece prendono il numero di telefono, fanno controlli, e poi entrano con lui in casa garantendoti un minimo di sicurezza.
pensa alle donne sole in casa che aprono la porta a chissa chi.
non esageriamo!!!!!

[SupermightyZ]

Originalmente inviato da ccc

non sono d'accordo con questo ragionamento. ci sono agenti ed agenti.
loro fanno da filtro tra il venditore ed il cliente altrimenti ci vanno tutti a vedere la casa, sai che manicomio.
ti telefona uno e ti da' appuntamento e ti ritrovi in casa magari un delinquente.
con l'agenzia, invece prendono il numero di telefono, fanno controlli, e poi entrano con lui in casa garantendoti un minimo di sicurezza.
pensa alle donne sole in casa che aprono la porta a chissa chi.
non esageriamo!!!!!

E per questo si fan pagare il 3% del valore della casa? Basta chiamare un'amico ed incontrare prima il compratore fuori da casa propria per ovviare a questo problema! Siamop nell'era di internet(anche se in Italia facciamo di tutto per non entrarci) e si può essere molto informati....

Per l'acquirente invece l'agente immobiliare è completamente inutile.

La figura dell'agente immobiliare è destinata a scomparire in fondo questo ruolo lo può tranquillamente fare il geometra che si occupa della perizia tecnica.

Anzi se fossero gli stessi geometri a fare anche gli agenti immobiliare gli basterebbe una visita per capire l'immobile ed il potenziale acquirente...Io personalmente sono stato accompagnatoa visitare immobili da "agenti immobiliari" che non distinguevano un monolocale da un terratetto...

[eurozero]

Originalmente inviato da ccc

non sono d'accordo con questo ragionamento. ci sono agenti ed agenti.
loro fanno da filtro tra il venditore ed il cliente altrimenti ci vanno tutti a vedere la casa, sai che manicomio.
ti telefona uno e ti da' appuntamento e ti ritrovi in casa magari un delinquente.
con l'agenzia, invece prendono il numero di telefono, fanno controlli, e poi entrano con lui in casa garantendoti un minimo di sicurezza.
pensa alle donne sole in casa che aprono la porta a chissa chi.
non esageriamo!!!!!

Ma che controlli fanno? A me il più delle volte hanno chiesto il numero di cellulare e ci siamo incontrati sotto l'immobile. Al limite quattro domandine in agenzia prima di andare a vedere l'immobile.

[yak66]

Originalmente inviato da ccc

non sono d'accordo con questo ragionamento. ci sono agenti ed agenti.
loro fanno da filtro tra il venditore ed il cliente altrimenti ci vanno tutti a vedere la casa, sai che manicomio.
ti telefona uno e ti da' appuntamento e ti ritrovi in casa magari un delinquente.
con l'agenzia, invece prendono il numero di telefono, fanno controlli, e poi entrano con lui in casa garantendoti un minimo di sicurezza.
pensa alle donne sole in casa che aprono la porta a chissa chi.
non esageriamo!!!!!

tu sei un sognatore, ... sei stato ipnotizzato

meglio conoscere di persona il venditore e viceversa, fidati

[Laerzio]

ma le case non dovevano crollare di prezzo? Come mai qualcuno si azzarda timidamente a sostenere la tenuta dei prezzi?

[sylvestro]

Quando posto un articolo, di solito lo faccio con l'intenzione di informare e proporre un dibattito; ascoltare le varie voci, magari dire la mia, crescere e far crescere con il dialogo.

Nessuno ha la pretesa di conoscere l'unica verita' suprema ne di imporla agli altri.

A volte certi articoli sono molto provocatori, di rottura (quasi una ... istigazione al reato) ed e' difficile mantenere toni pacati, pero' ci si puo' provare (non sarebbe male confrontarsi anche su argomenti un po' tabu' sull'immobiliare).

In nessun caso si deve sfociare negli attacchi personali o alle categorie o scadere negli insulti

Se questo thread non mitighera' alla svelta lo stile degli interventi chiedero' che venga cancellato.

Grazie a tutti

[Laerzio]

Originalmente inviato da sylvestro

Quando posto un articolo, di solito lo faccio con l'intenzione di informare e proporre un dibattito; ascoltare le varie voci, magari dire la mia, crescere e far crescere con il dialogo.

Nessuno ha la pretesa di conoscere l'unica verita' suprema ne di imporla agli altri.

A volte certi articoli sono molto provocatori, di rottura (quasi una ... istigazione al reato) ed e' difficile mantenere toni pacati, pero' ci si puo' provare (non sarebbe male confrontarsi anche su argomenti un po' tabu' sull'immobiliare).

In nessun caso si deve sfociare nell'attacchi personali o alle categorie o scadere negli insulti

Se questo thread non mitighera' alla svelta lo stile degli interventi chiedero' che venga cancellato.

Grazie a tutti

beh ma anche gli attacchi agli AI sono sintomatici di un meccanismo che si e' inceppato. Il mantra dei prezzi in calo non funziona come si pensava e questo magari fa alzare i toni.

Gli agenti immobiliari sono l'effetto e non la causa del mercato

[sylvestro]

Originalmente inviato da Laerzio

beh ma anche gli attacchi agli AI sono sintomatici di un meccanismo che si e' inceppato. Il mantra dei prezzi in calo non funziona come si pensava e questo magari fa alzare i toni.

Gli agenti immobiliari sono l'effetto e non la causa del mercato

Io chiedo solo umilmente che, chi ne ha voglia, ne discuta nei giusti modi, tutto qui.