"Sfratto" NON per morosità

[The Miracle]

Un inquilino di un appartamento di mio padre da alcuni mesi non paga l'affitto. Pazienza : tra esattamente un mese il contratto ( iniziato nel 2001 , rinnovato nel 2005 il tutto dai precdedenti proprietari e disdetto tramite raccomandata in Maggio ) termina , lasciando l'immobile libero. A me oltretutto urge che lo sia: ha bisogno di nterventi di manutenzione importanti e finchè questi non sono terminati non posso locare l'appartamento sotostante , pronto da circa un anno ma sfitto.

Ora: terminato il contratto , mi trovo davanti le solite beghe dello sfratto per morosità ? Oppure il fatto che lui sia "100% abusivo" mi da dei diritti?
Io temo che alla data di scadenza lui non se ne voglia assolutamente andare ( non è proprio la persona daicomportamenti più lindi del mondo ) adducendo la scusa che non ha trovato alternative ( che non sta cercando ).

Grazie in anticipo a chi mi consiglierà

[mib30]

Originalmente inviato da The Miracle

Un inquilino di un appartamento di mio padre da alcuni mesi non paga l'affitto. Pazienza : tra esattamente un mese il contratto ( iniziato nel 2001 , rinnovato nel 2005 il tutto dai precdedenti proprietari e disdetto tramite raccomandata in Maggio ) termina , lasciando l'immobile libero. A me oltretutto urge che lo sia: ha bisogno di nterventi di manutenzione importanti e finchè questi non sono terminati non posso locare l'appartamento sotostante , pronto da circa un anno ma sfitto.

Ora: terminato il contratto , mi trovo davanti le solite beghe dello sfratto per morosità ? Oppure il fatto che lui sia "100% abusivo" mi da dei diritti?
Io temo che alla data di scadenza lui non se ne voglia assolutamente andare ( non è proprio la persona daicomportamenti più lindi del mondo ) adducendo la scusa che non ha trovato alternative ( che non sta cercando ).

Grazie in anticipo a chi mi consiglierà

l'immobile rende sempre, in particolare dalla seconda casa in poi
interverrà qualche luminare a spiegarti come, se non lo facesse, è impegnatissimo nelle transazioni immobiliari
lascio la parola a loro

nel frattempo, comincia con le lettere dell'avvocato; il tempo depone a tuo sfavore
in bocca al lupo

[bruno182]

Originalmente inviato da The Miracle

Un inquilino di un appartamento di mio padre da alcuni mesi non paga l'affitto. Pazienza : tra esattamente un mese il contratto ( iniziato nel 2001 , rinnovato nel 2005 il tutto dai precdedenti proprietari e disdetto tramite raccomandata in Maggio ) termina , lasciando l'immobile libero. A me oltretutto urge che lo sia: ha bisogno di nterventi di manutenzione importanti e finchè questi non sono terminati non posso locare l'appartamento sotostante , pronto da circa un anno ma sfitto.

Ora: terminato il contratto , mi trovo davanti le solite beghe dello sfratto per morosità ? Oppure il fatto che lui sia "100% abusivo" mi da dei diritti?
Io temo che alla data di scadenza lui non se ne voglia assolutamente andare ( non è proprio la persona daicomportamenti più lindi del mondo ) adducendo la scusa che non ha trovato alternative ( che non sta cercando ).

Grazie in anticipo a chi mi consiglierà

a questo punto il tuo avvocato può far partire 2 sfratti...uno per morosità e uno per fine locazione......

a quel punto se effettua il saldo dei mesi non pagati rimane in piedi solo quello per fine locazione e se non rientra nelle categorie che godono delle "proroghe" in tempi medio bassi farà le valige ovviamente continuando a pagarti regolarmente il canone tutti i mesi....

se si ostina a non pagare, lo sfratto per morosità va avanti e in 6/8mesi c'è l'hai fuori dalle p***e..... ovviamente potendo recuperare tutti i $ aggredendo il suo patrimonio (se c'è l'ha) o lo stipendio.....

in bocca al lupo

[ccc]

Originalmente inviato da The Miracle

Un inquilino di un appartamento di mio padre da alcuni mesi non paga l'affitto. Pazienza : tra esattamente un mese il contratto ( iniziato nel 2001 , rinnovato nel 2005 il tutto dai precdedenti proprietari e disdetto tramite raccomandata in Maggio ) termina , lasciando l'immobile libero. A me oltretutto urge che lo sia: ha bisogno di nterventi di manutenzione importanti e finchè questi non sono terminati non posso locare l'appartamento sotostante , pronto da circa un anno ma sfitto.

Ora: terminato il contratto , mi trovo davanti le solite beghe dello sfratto per morosità ? Oppure il fatto che lui sia "100% abusivo" mi da dei diritti?
Io temo che alla data di scadenza lui non se ne voglia assolutamente andare ( non è proprio la persona daicomportamenti più lindi del mondo ) adducendo la scusa che non ha trovato alternative ( che non sta cercando ).

Grazie in anticipo a chi mi consiglierà

tutto giusto quello che ti hanno consigliato. Si puo' accusare il tuo inquilino anche di dolo. Lui tra poco non avra' piu' un contratto di affitto valido perche' scadra' fra poco. Se continuera' a rimanere in casa tua senza pagarti gli affitti e con un contratto scaduto e con a/r di disdetta che gli hai mandato nei termini di legge, compie dolo.

[SupermightyZ]

Tempi DURI per gli immobiliaristi

[The Miracle]

Originalmente inviato da SupermightyZ

Tempi DURI per gli immobiliaristi

Immobiliarista è una parola grossa. Fondamentalmente trado sul Nasdaq , ecco perchè non sono ferratissimo sull'immobile!

Quindi se ho ben capito devo semplicemente andare dall'avvocato ( o posso farla da solo ? ) ed inviare lettera di sfratto per fine locazione ; tale lettera giungerà anche a giudice che deciderà udienza e , se del caso , procederà allo sfratto. Giusto ?
Non pensavo bastassero 6-8 mesi !

[ccc]

Originalmente inviato da The Miracle

Immobiliarista è una parola grossa. Fondamentalmente trado sul Nasdaq , ecco perchè non sono ferratissimo sull'immobile!

Quindi se ho ben capito devo semplicemente andare dall'avvocato ( o posso farla da solo ? ) ed inviare lettera di sfratto per fine locazione ; tale lettera giungerà anche a giudice che deciderà udienza e , se del caso , procederà allo sfratto. Giusto ?
Non pensavo bastassero 6-8 mesi !

se non se ne vuole andare da casa tua e non ti paga gli affitti devi andare da un avvocato che avviera' le pratiche necessarie.
non puoi certo andare tu a sbatterlo fisicamente fuori da casa

[The Miracle]

Originalmente inviato da ccc

se non se ne vuole andare da casa tua e non ti paga gli affitti devi andare da un avvocato che avviera' le pratiche necessarie.
non puoi certo andare tu a sbatterlo fisicamente fuori da casa

Nooo non intendevo fisicamente
Intendevo inviargli la lettera di mio pugno , senza ricorrere ad un legale per quella che sicuramente è una procedura estremamente standardizzata immagino.

[ccc]

Originalmente inviato da The Miracle

Nooo non intendevo fisicamente
Intendevo inviargli la lettera di mio pugno , senza ricorrere ad un legale per quella che sicuramente è una procedura estremamente standardizzata immagino.

Certo che puoi mandarla tu la lettera, anzi devi.
ma se quello non se ne' va lo stesso, devi andare dall'avvocato. Comunque per morosita' ci vogliono minimo 8 mesi per mandarlo via, stai sicuro che lo buttano fuori. Per finita locazione, la posizione del tuo inquilino si aggrava, nel senso che c'e' dolo perche' vive in una casa sapendo bene di essere moroso e soprattutto non avendone titolo piu' perche' con contratto scaduto.
Devi aver pazienza e mettere nel conto questo lasso di tempo per mandarlo via.
Quando vai dall'avvocato digli di fare decreto ingiuntivo sullo stipendio del tizio che non ti paga.(te lo proporra' l'avvocato) gli pignorano lo stipendio di 1/5 direttamente alla fonte. (datore di lavoro). Ma fa tutto l'avvocato. ricordati che in caso di decreto ingiuntivo il tizia paga tutte le spese processuali perche' ha palesemente torto.
Auguri

[businessman]

Profilo del personaggio? Età, ha famiglia ecc?