comprare la nuda proprietà (conviene?)

[kalyuga]

salve a tutti ho un tarlo in testa vorrei sapere se ,mettiamo il caso acquistassi un immobile con la sola nuda proprietà,le banche se io usassi tali immobili per ottenere garanzie su finanziamenti con quale metro di valutazione lo valuterebbero!? potrebbero ipotecarlo x il 100%/80% del valore di mercato ho x molto meno?


chiaramente l'idea nasce su acquisti all'asta dove gli immobili con nuda proprietà nn li vuole nessuno.

esempio
immobile da k150.000
all'asta va +- a k10.000/20.000


quindi secondo me con k10000 si riesce ad avere una garanzia reale di k120.000/k100.000
giusto
se qualcuno avesse notizie in merito mi aiuterebbe a capirci meglio!!

rigrazio anticipatamente tutti

[ellegus]

Originalmente inviato da kalyuga

salve a tutti ho un tarlo in testa vorrei sapere se ,mettiamo il caso acquistassi un immobile con la sola nuda proprietà,le banche se io usassi tali immobili per ottenere garanzie su finanziamenti con quale metro di valutazione lo valuterebbero!? potrebbero ipotecarlo x il 100%/80% del valore di mercato ho x molto meno?


chiaramente l'idea nasce su acquisti all'asta dove gli immobili con nuda proprietà nn li vuole nessuno.

esempio
immobile da k150.000
all'asta va +- a k10.000/20.000


quindi secondo me con k10000 si riesce ad avere una garanzia reale di k120.000/k100.000
giusto
se qualcuno avesse notizie in merito mi aiuterebbe a capirci meglio!!

rigrazio anticipatamente tutti

Ogni tanto su questo forum ci sono idee interessanti.
L'idea non è affatto male, comprare nude proprietà e utilizzarle come garanzie per altri acquisti.

Vediamo se qualcuno l'ha già fatto, potenzialmente mi sembra fattibile

[kalyuga]

speriamo di venirne a capo!!!!!!

[Attilaaa]

ha ha ha ...ma la banca non è *****!
valutano il prezzo di guadagno nel caso vendessero..
se l'immobile vale 150 lo paghi 100 o 80 se ti va bene non certo 10 o 20!!!
inoltre come dicevo la banca valuta a prezzi di mercato quanto potrebbe guadagnare e la difficoltà di vendita alta!
poi non danno certo il 100% del valore quindi se hai pagato 80 ti danno 60 se ti va bene..

[kalyuga]

ti assicuro che io ho trovato diversi immobili connuda proprietà con valore di mercato d a k150.000/k200.000
all'asta vanno sempre sul 15/20% max del valore.

[g_m_p]

ancora con la leva!? è demodé...

[Attilaaa]

ps lo dico con cognizione perchè un amico era già andato a proporre l'idea a consulente.

[Attilaaa]

cmq le cifre che vedi sono quando abitati da gente di 40 anni non per 90enni..

[kalyuga]

parliamo di vendite al tribunale e io chiaramente compro cash

[adalgiso]

Originalmente inviato da kalyuga

salve a tutti ho un tarlo in testa vorrei sapere se ,mettiamo il caso acquistassi un immobile con la sola nuda proprietà,le banche se io usassi tali immobili per ottenere garanzie su finanziamenti con quale metro di valutazione lo valuterebbero!? potrebbero ipotecarlo x il 100%/80% del valore di mercato ho x molto meno?


chiaramente l'idea nasce su acquisti all'asta dove gli immobili con nuda proprietà nn li vuole nessuno.

esempio
immobile da k150.000
all'asta va +- a k10.000/20.000


quindi secondo me con k10000 si riesce ad avere una garanzia reale di k120.000/k100.000
giusto
se qualcuno avesse notizie in merito mi aiuterebbe a capirci meglio!!

rigrazio anticipatamente tutti

Se tu sei a conoscenza del fatto che con 10k ti porti a casa un immobile da 150k, non pensi che anche la banca sappia che nel momento in cui tu non saldi il debito può venderlo all'asta e ricavarci 10k?
I 10k a cui ti riferisci sono il valore di mercato della nuda proprietà e per quel valore la banca lo accetterà come garanzia.