comprare al'asta

[rabid86]

Qualcuno sa se le perizie del ctu sono al valore di mercato?

[surferbeat]

valore di mercato riferito all'epoca della stima

[ccc]

Originalmente inviato da rabid86

Qualcuno sa se le perizie del ctu sono al valore di mercato?

No, sono inferiori. quelle fatte sulle case di due anni fa e che oggi si trovano in vendita all'asta probabilmente sono ancora alte perche' i prezzi di mercato nel frattempo sono scesi.
da quello che so io, il consulente tecnico incaricato dal giudice di periziare la casa lo fa considerando i prezzi delle agenzie piu' serie ( tecnocasa) e gia' va all'asta con un -20% del prezzo di mercato.

[langecon]

Originalmente inviato da ccc

da quello che so io, il consulente tecnico incaricato dal giudice di periziare la casa lo fa considerando i prezzi delle agenzie piu' serie ( tecnocasa) e gia' va all'asta con un -20% del prezzo di mercato.

[ccc]

Originalmente inviato da langecon

Sbaglio? io so che comperare all'asta, se ci riesci e' piu' conveniente, certo in tempi di prezzi reali.
E se non si vende al primo incanto, il prezzo continua a scendere.

[olly67]

dipende ..
una cosa è certa: non puoi basarti sulla stima per sapere che acquisti al prezzo giusto, devi conoscere il mercato di quel bene in quel posto.
Le perizie attuali almeno su firenze e livorno sono anche sopra il valore di mercato essendo al valore di mercato di due anni fa, nella maggior parte dei casi sono al valore attuale e quindi considerati gli svantaggi tanto vale comprare sul mercato.
Poi dipende dai ribassi, dall'anno di perizia, dal perito, dalle consuetudini del tribunale (% di abbattimento rispetto al valore di mercato.. a firenze è solo il 10% di solito, a volte pure niente e quindi vanno deserte)

quindi se ti interessa qualcosa guarda almeno degli annunci, visto che c'è internet, su immobili analoghi e da quelle stime leva almeno il 10%
se il prezzo base d'asta è meno del 10% di quello che a te risulta sul mercato e se compri per tenertela può anche valere la pena provarci.
Ricorda che le imposte sono applicate sul prezzo di aggiudicazione e non sul valore catastale, quindi se è seconda casa con imposte al 10% è un salasso
considera anche questa maggiorazione nel fare i conti.

[aragorn2008]

Esempio concreto apparso sul giornale locale (il Piccolo) di qualche giorno fa.
A Trieste : villa prestigiosa ipotecata per crediti bancari, messa all'asta fine 2008
per 1,2 milioni andata deserta, ri-bandita circa 6 mesi dopo al -25%, nuovamente deserta,
aggiudicata poco tempo fa per circa 620.000 ( corretto lapsus c. )

[ccc]

Originalmente inviato da aragorn2008

Esempio concreto apparso sul giornale locale (il Piccolo) di qualche giorno fa.
A Trieste : villa prestigiosa ipotecata per crediti bancari, messa all'asta fine 2008
per 1,2 milioni andata deserta, ri-bandita circa 6 mesi dopo al -25%, nuovamente deserta,
aggiudicata poco tempo fa per circa 620 milioni.

forse intendevi dire 620k euro.
Questo intendevo io. CHE COLPACCIO !!!!

[olly67]

colpaccio perchè hanno fatto un ribasso del 25%
qui a firenze cosa analoga è in ballo da due anni
prezzo spropositato
scesa del 10% ogni volta e ed ogni volta prima senza incanto e poi con incanto a stesso prezzo ..
un delirio ..
prima che diventi conveniente di questo passo passano cinque anni

[ccc]

Originalmente inviato da olly67

colpaccio perchè hanno fatto un ribasso del 25%
qui a firenze cosa analoga è in ballo da due anni
prezzo spropositato
scesa del 10% ogni volta e ed ogni volta prima senza incanto e poi con incanto a stesso prezzo ..
un delirio ..
prima che diventi conveniente di questo passo passano cinque anni

be, la procedura e' lunga, senz'altro, pero' conviene, basta avere il tempo, magari comperare per un figlio, senza troppa fretta.