La tecnica segreta degli acquisti immobiliari

[ellegus]

Comprare basso e vendere alto

Sembra facile? Beh lo è più che con le azioni. Infatti con la borsa non puoi sapere quando ha raggiunto il massimo o il minimo.

Sul mercato immobiliare nemmeno. Ma se parliamo del mercato generale. Mentre puoi riuscire a sapere se un singolo immobile è venduto sopra o sotto la media rispetto alla zona in cui si trova.

Questo è il grande segreto del mercato immobiliare

Se tu sai che nella zona X un immobile è venduto a 5000 euro/mq sai che se trovi il disperato che per via del divorzio deve vendere a 3500 stai comprando a sconto. Se trovi quello che vende a 7000 ti sta inculando.

Certo non è semplice come scriverlo, ma rispetto al mercato mobiliare è molto più semplice

[fieracusa]

Originalmente inviato da ellegus

Comprare basso e vendere alto

Sembra facile? Beh lo è più che con le azioni. Infatti con la borsa non puoi sapere quando ha raggiunto il massimo o il minimo.

Sul mercato immobiliare nemmeno. Ma se parliamo del mercato generale. Mentre puoi riuscire a sapere se un singolo immobile è venduto sopra o sotto la media rispetto alla zona in cui si trova.

Questo è il grande segreto del mercato immobiliare

Se tu sai che nella zona X un immobile è venduto a 5000 euro/mq sai che se trovi il disperato che per via del divorzio deve vendere a 3500 stai comprando a sconto. Se trovi quello che vende a 7000 ti sta inculando.

Certo non è semplice come scriverlo, ma rispetto al mercato mobiliare è molto più semplice

peccato che per la maggior parte dei comuni mortali i costi di transazione sono altissimi (molto più che per le azioni): agenzia immobiliare, notaio, imposte di registro, imposte sulla plusvalenza

[housecrash]

ellegus, non volermene, ma con tutto il rispetto, se non aggiungi qualcosa di nuovo, hai solo scoperto l'acqua calda

[ellegus]

Originalmente inviato da fieracusa

peccato che per la maggior parte dei comuni mortali i costi di transazione sono altissimi (molto più che per le azioni): agenzia immobiliare, notaio, imposte di registro, imposte sulla plusvalenza

L'agenzia immobiliare va sempre evitata. Se fai una compravendita applicando il 3% all'acquisto e il 3% alla vendita. Ti sei già mangiato buona parte del guadagno.

Il notaio è una rapina legalizzata. Così come le imposte.

Esiste un trucchetto che non ti permette di evitarle del tutto, ma ti permette di pagarle solo sull'acquisto e non sulla vendita. E di evitare di pagare le plusvalenze. Basta costituire una società ed intestarvi l'immobile. Alla vendita tu cederai le quote della società e non dovrai rivendere l'immobile.

Questo ti fa evitare di pagare il notaio e le imposte la seconda volta.

Chiaramente l'immobile deve valere questa procedura. Se lo fai con un box auto forse forse ci vai a perdere

[bruno182]

Originalmente inviato da ellegus

L'agenzia immobiliare va sempre evitata. Se fai una compravendita applicando il 3% all'acquisto e il 3% alla vendita. Ti sei già mangiato buona parte del guadagno.

Il notaio è una rapina legalizzata. Così come le imposte.

Esiste un trucchetto che non ti permette di evitarle del tutto, ma ti permette di pagarle solo sull'acquisto e non sulla vendita. E di evitare di pagare le plusvalenze. Basta costituire una società ed intestarvi l'immobile. Alla vendita tu cederai le quote della società e non dovrai rivendere l'immobile.

Questo ti fa evitare di pagare il notaio e le imposte la seconda volta.

Chiaramente l'immobile deve valere questa procedura. Se lo fai con un box auto forse forse ci vai a perdere

oppure molto più semplice fare tutto come prima casa....
ti ritrovi un bel credito d'imposta e non paghi mai la plusvalenza....
direi più fattibile

[ellegus]

Originalmente inviato da housecrash

ellegus, non volermene, ma con tutto il rispetto, se non aggiungi qualcosa di nuovo, hai solo scoperto l'acqua calda

Figurati, non te ne voglio Lo scopo del 3d è scrivere la tecnica "segreta" degli acquisti immobiliari. Cioè tutte quelle indicazioni semplici e utili che chi lavora nell'immobiliare conosce. Ma che per molti possono essere tutt'altro che scontate.

Così si evita anche che il lettore per conoscere queste cose debba pagare 5000 euro al bardolla di turno.

Per esempio nel post precedente ho spiegato una tecnica per ridurre i costi di transazione. Nulla di "segreto" ma nemmeno conosciuta da chiunque, altrimenti i notai si troverebbero con i loro alti utili dimezzati

[ellegus]

Originalmente inviato da bruno182

oppure molto più semplice fare tutto come prima casa....
ti ritrovi un bel credito d'imposta e non paghi mai la plusvalenza....
direi più fattibile

Fare tutto come prima casa ha pro e contro. E' più economico non dovendo costituire società e anche più veloce. Ha però varie pecche.

Tra le quali: il notaio lo devi comunque pagare 2 volte.

Se lo fai come prima casa devi appunto fare una operazione alla volta. Quindi questa opzione è limitata a operatori, diciamo, amatoriali non certo a chi opera professionalmente.

Una persona può benissimo possedere casa propria, più una casa al mare e una in montagna e avere altri soldi per fare trading immobiliare. Quindi anche non essendo un professionista non credo abbia voglia di vendere tutti i propri immobili per far risultare come prima casa quello che compravende.

[Attilaaa]

si ma se crei una società hai dei costi notevoli, quindi per un appartamento è insensato.

[Attilaaa]

inoltre molti non vogliono comprare una società perchè sembra una procedura più complessa, oltre al fatto che và accertatatoche tale soc. non abbia fatto casini nel frattempo..

[housecrash]

Originalmente inviato da ellegus

Figurati, non te ne voglio Lo scopo del 3d è scrivere la tecnica "segreta" degli acquisti immobiliari. Cioè tutte quelle indicazioni semplici e utili che chi lavora nell'immobiliare conosce. Ma che per molti possono essere tutt'altro che scontate.

Così si evita anche che il lettore per conoscere queste cose debba pagare 5000 euro al bardolla di turno.

Per esempio nel post precedente ho spiegato una tecnica per ridurre i costi di transazione. Nulla di "segreto" ma nemmeno conosciuta da chiunque, altrimenti i notai si troverebbero con i loro alti utili dimezzati

Sono stato troppo frettoloso: in pratica pretendevo da te l'intero sviluppo del thread in un solo post.

Chiedo venia