ultimissime da idealista.it/parte II

[barcelona]

Milano, i prezzi crescono del 2,8% nel terzo trimestre




Torino, frenano i prezzi delle case di seconda mano nel terzo trimestre

[ccc]

Originalmente inviato da barcelona

Milano, i prezzi crescono del 2,8% nel terzo trimestre

Torino, frenano i prezzi delle case di seconda mano nel terzo trimestre

ma questi prezzi in che misura bisogna tenerli per buoni? Sono i prezzi che le agenzie usano per valutare le case in una determinata zona?
O e' una media zona per zona????

[eurozero]

Originalmente inviato da ccc

ma questi prezzi in che misura bisogna tenerli per buoni? Sono i prezzi che le agenzie usano per valutare le case in una determinata zona?
O e' una media zona per zona????

Sarà una media degli annunci pubblicati...
Comunque su idealista ci sono molti privati che hanno richieste un pochettino strane: mi ricordo un annuncio palesemente fuori mercato, tanto che nel corso dei mesi è stato "corretto" di 100k. E' comunque facile trovare annunci maggiorati di 5/10k rispetto al prezzo dello stesso immobile in agenzia.

[ccc]

Originalmente inviato da eurozero

Sarà una media degli annunci pubblicati...
Comunque su idealista ci sono molti privati che hanno richieste un pochettino strane: mi ricordo un annuncio palesemente fuori mercato, tanto che nel corso dei mesi è stato "corretto" di 100k. E' comunque facile trovare annunci maggiorati di 5/10k rispetto al prezzo dello stesso immobile in agenzia.

io quello ch ho notato che nella stessa zona, palazzi anche abbastanza vicini sono messi in vendita a prezzi diversi. La zona e' senz'altro importante ed indicativa ma poi intervengono altri fattori che determinano il prezzo finale.
queste medie sono parecchio strane.

[eurozero]

Originalmente inviato da ccc

io quello ch ho notato che nella stessa zona, palazzi anche abbastanza vicini sono messi in vendita a prezzi diversi. La zona e' senz'altro importante ed indicativa ma poi intervengono altri fattori che determinano il prezzo finale.
queste medie sono parecchio strane.

Concordo, oltre ad essere strane non capisco se vengono eventualmente inclusi gli sconti in trattativa (facendo una media) nel senso: l'immobile su idealista che viene venduto al prezzo dell'annuncio - 15% (caso reale di un amico) come viene calcolato?
Consideriamo che molti privati poi non cancellano l'annuncio dopo la vendita, nel caso dell'amico è ancora in vendita a distanza di qualche mese dall'accettazione della proposta.

[barcelona]

Guardate, ho trovato questa nota metodologica su mondocasablog, che spiega il metodo di indagine usato da questo portale

"Nota metodologica
Il rapporto trimestrale riguardante il mercato degli immobili in vendita a Milano è basato su un campione di oltre 3.000 abitazioni inserite nel database del portale idealista.it da utenti privati e professionisti del settore. Di queste, 2.504 riguardano immobili in Milano città, 506 della provincia.

La città di Milano è suddivisa in 18 zone. Una ripartizione che entra nello specifico dei quartieri della città e permette quindi di fornire un quadro dettagliato sull’ andamento del mercato immobiliare.

Per permettere una sufficiente standardizzazione dei risultati ogni quartiere dovrà presentare un numero di annunci non inferiore a 50. Sono sistematicamente escluse dal rilevamento le case con giardino e quegli immobili i cui prezzi indicati dagli utenti risultano chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato di una determinata zona della città. Tale scarto è stato misurato mediante il calcolo della deviazione standard che consente di ridurre eventuali distorsioni rispetto al valore medio atteso nel calcolo del prezzo al mq."