Immobile in Acquisto - Conviene ?

[michela85]

Ciao a tutti,
sto seriamente valutando l'acquisto di un immobile in provincia di Varese, e mi chiedevo secondo la vostra esperienza, se le condizioni che vado a citare sono convenienti o meno, alla luce dei discreti "sconti" che si riescono a spuntare in questo periodo difficile.

Tipo Immobile : Villa Singola - Nuova - Acquisto diretto dal costruttore
Specifiche : 95 mq per piano su 3 piani, piu' garage doppio in larghezza annesso all'immobile al primo piano. 350 mq circa di giardino.
Zona : quartiere nuovo con solo villette e giardini, strada privata con solo 3 civici, vicinanza stazione (2 km), vicinanza servizi ( supermercati/farmacie etc. 1 km ), vicinanza centro città (3 km)
Finiture : da capitolato sembrano molto buone
Prezzo : 420.000 € chiavi in mano (piu' ovviamente la tassazione prima casa)

Da una banale ricerca su internet sui vari siti di agenzie si arriva per un immobile dello stesso tipo a spendere 570.000 €

Cosa ne pensate? Commenti a ruota libera costruttivi sono molto apprezzati.
Si tratta di vera convenienza, o il confronto offerto dal mercato (l'esempio fatto da 570 mila) è irreale?

Grazie

Michela

[abdulmansour]

Originalmente inviato da michela85

Ciao a tutti,
sto seriamente valutando l'acquisto di un immobile in provincia di Varese, e mi chiedevo secondo la vostra esperienza, se le condizioni che vado a citare sono convenienti o meno, alla luce dei discreti "sconti" che si riescono a spuntare in questo periodo difficile.

Tipo Immobile : Villa Singola - Nuova - Acquisto diretto dal costruttore
Specifiche : 95 mq per piano su 3 piani, piu' garage doppio in larghezza annesso all'immobile al primo piano. 350 mq circa di giardino.
Zona : quartiere nuovo con solo villette e giardini, strada privata con solo 3 civici, vicinanza stazione (2 km), vicinanza servizi ( supermercati/farmacie etc. 1 km ), vicinanza centro città (3 km)
Finiture : da capitolato sembrano molto buone
Prezzo : 420.000 € chiavi in mano (piu' ovviamente la tassazione prima casa)

Da una banale ricerca su internet sui vari siti di agenzie si arriva per un immobile dello stesso tipo a spendere 570.000 €

Cosa ne pensate? Commenti a ruota libera costruttivi sono molto apprezzati.
Si tratta di vera convenienza, o il confronto offerto dal mercato (l'esempio fatto da 570 mila) è irreale?

Grazie

Michela

sembra bello, l'unica cosa che mi lascia perplesso sono i tre piani, alla lunga ti rompi le scatole e farli. quando poi si invecchia sono rogne. troppo pessimista? può darsi ma a casa dei miei ( villa singola su due piani con secondo piano sfalsato, ci sono tre gradini dalla zona giorno a quella notte ) i tre gradini del secondo piano sono già un problema per mia madre.

[microalfa]

Ciao Michela,

la provincia di Varese è vasta.

Senza la localizzazione almeno indicativa della villa in oggetto
è assai difficile dare un giudizio di conformità del prezzo richiesto.

[michela85]

Originalmente inviato da microalfa

Ciao Michela,

la provincia di Varese è vasta.

Senza la localizzazione almeno indicativa della villa in oggetto
è assai difficile dare un giudizio di conformità del prezzo richiesto.

Ciao Microalfa,
hai ragione, avrebbe potuto essere misleading.
La casa si trova in zona Gallarate quindi particolarmente appetibile da un punto di vista logistico.

Precisazione anche per "abdulmansour". Si tratta di 3 piani di cui 1 interrato.

[Wile E. Coyote]

Quella che comunemente dicesi "una casa su una scala".
Confermo che alla lunga troppe scale rompono. Specie se la zona notte si "separa" in 2 camere al primo e 1 camera (la solita "mansardata" da settenani) al terzo.

Il massimo sarebbe zona giorno+una camera (sfruttabile come cucina, ma separabile in camera da letto in caso di disagi (basta una gamba rotta a sciare ed ecco che bestemmi di non avere un biloculo in condominio con ascensore...per non contare l'eta'...) al pt, tre camere al 1p e una mansarda-zona di decompressione per le "varie ed eventuali", sicuramente non zona di vita quotidiana. Tieni presente pero' che questo comporterebbe almeno 120-150mq, non vorrei che con 95mq ti rifilassero un triplano con 1 camera per piano e alla fine paghi dei gran bagni e delle gran trombe scale.

Spesso sono stato attratto da queste villette a sviluppo verticale, ma poi ragionando mi sono accorto del perche' costavano molto meno di quelle "tagliate" su solo 2 piani.

Non mi espongo sul prezzo, non conoscendo la zona. Nella mia zona (periferia di Bologna) quello che dici e' il prezzo per una villetta di circa 150mt. doppio garage e giardino. Ma isolo in cia indicativa. Dipende da cosi' tanti fattori che e' impossibile dire se e' un affare o meno. Di sicuro preparatevi a farvi due belle gambe...

edit: vista adesso la precisazione. A questo punto avrai i 2 garage nell'interrato e i 2 piani fuori. Gia' suona meglio. Controlla allora solo che l'impianto pompe sia fatto a regola d'arte e che le fogne non ributtino dentro in caso di temporale...

[michela85]

Originalmente inviato da Wile E. Coyote

Quella che comunemente dicesi "una casa su una scala".
Confermo che alla lunga troppe scale rompono. Specie se la zona notte si "separa" in 2 camere al primo e 1 camera (la solita "mansardata" da settenani) al terzo.

Il massimo sarebbe zona giorno+una camera (sfruttabile come cucina, ma separabile in camera da letto in caso di disagi (basta una gamba rotta a sciare ed ecco che bestemmi di non avere un biloculo in condominio con ascensore...per non contare l'eta'...) al pt, tre camere al 1p e una mansarda-zona di decompressione per le "varie ed eventuali", sicuramente non zona di vita quotidiana. Tieni presente pero' che questo comporterebbe almeno 120-150mq, non vorrei che con 95mq ti rifilassero un triplano con 1 camera per piano e alla fine paghi dei gran bagni e delle gran trombe scale.

Spesso sono stato attratto da queste villette a sviluppo verticale, ma poi ragionando mi sono accorto del perche' costavano molto meno di quelle "tagliate" su solo 2 piani.

Non mi espongo sul prezzo, non conoscendo la zona. Nella mia zona (periferia di Bologna) quello che dici e' il prezzo per una villetta di circa 150mt. doppio garage e giardino. Ma isolo in cia indicativa. Dipende da cosi' tanti fattori che e' impossibile dire se e' un affare o meno. Di sicuro preparatevi a farvi due belle gambe...

edit: vista adesso la precisazione. A questo punto avrai i 2 garage nell'interrato e i 2 piani fuori. Gia' suona meglio. Controlla allora solo che l'impianto pompe sia fatto a regola d'arte e che le fogne non ributtino dentro in caso di temporale...

Grazie per il preciso intervento.
Un'ulteriore precisazione sembra d'obbligo per aiutare ulteriori contributi :

Piano Terra : 1 cucina, 1 sala, 1 bagno, 1 stanza (i.e. ufficio). 2 porticati esterni
Piano 1° : 3 camere, 1 bagno, 1 balcone
Piano Interrato : 1 taverna , 1 cantina, 1 locale lavanderia, 1 bagno

Il garage si trova al piano terra (stile americano)

[Wile E. Coyote]

Originalmente inviato da michela85

Grazie per il preciso intervento.
Un'ulteriore precisazione sembra d'obbligo per aiutare ulteriori contributi :

Piano Terra : 1 cucina, 1 sala, 1 bagno, 1 stanza (i.e. ufficio). 2 porticati esterni
Piano 1° : 3 camere, 1 bagno, 1 balcone
Piano Interrato : 1 taverna , 1 cantina, 1 locale lavanderia, 1 bagno

Il garage si trova al piano terra (stile americano)

oooops... noto solo ora la scritta...95mq per piano...... praticamente una villa da 200metri... Avendo visto solo il 95mq pensavo fossero distribuiti su tre piani. Mi sa quasi quasi da acquistare ad occhi chiusi... anche in caso di problemi fisici la possibilita' di convertire lo studio in camera e' garantita. Mi sembra un buon affare. In futuro e' sempre divisibile in 2 piccoli appartamenti, anche se non con ingresso indipendente.

Una volta fatte le debite verifiche (rispetto capitolato, zona, etc.) non mi sembra un prezzo cosi' esagerato.

[Mohicanus]

Originalmente inviato da michela85

Grazie per il preciso intervento.
Un'ulteriore precisazione sembra d'obbligo per aiutare ulteriori contributi :

Piano Terra : 1 cucina, 1 sala, 1 bagno, 1 stanza (i.e. ufficio). 2 porticati esterni
Piano 1° : 3 camere, 1 bagno, 1 balcone
Piano Interrato : 1 taverna , 1 cantina, 1 locale lavanderia, 1 bagno

Il garage si trova al piano terra (stile americano)

Il prezzo per quella zona e come tipologia che descrivi è buono, anche se 570k mi sembrano invece un po' troppi, quindi direi che ti trovi nella parte medio bassa del range di prezzo giusto.
Non ho capito se la tua idea di acquisto è con ottica di investimento o come tua abitazione. In questo secondo caso solo i tuoi gusti personali contano per stabilire se la disposizione stanze/piani/box etc è querlla giusta..

[chapter1]

Originalmente inviato da michela85

Ciao a tutti,
sto seriamente valutando l'acquisto di un immobile in provincia di Varese, e mi chiedevo secondo la vostra esperienza, se le condizioni che vado a citare sono convenienti o meno, alla luce dei discreti "sconti" che si riescono a spuntare in questo periodo difficile.

Tipo Immobile : Villa Singola - Nuova - Acquisto diretto dal costruttore
Specifiche : 95 mq per piano su 3 piani, piu' garage doppio in larghezza annesso all'immobile al primo piano. 350 mq circa di giardino.
Zona : quartiere nuovo con solo villette e giardini, strada privata con solo 3 civici, vicinanza stazione (2 km), vicinanza servizi ( supermercati/farmacie etc. 1 km ), vicinanza centro città (3 km)
Finiture : da capitolato sembrano molto buone
Prezzo : 420.000 € chiavi in mano (piu' ovviamente la tassazione prima casa)

Da una banale ricerca su internet sui vari siti di agenzie si arriva per un immobile dello stesso tipo a spendere 570.000 €

Cosa ne pensate? Commenti a ruota libera costruttivi sono molto apprezzati.
Si tratta di vera convenienza, o il confronto offerto dal mercato (l'esempio fatto da 570 mila) è irreale?

Grazie

Michela

Casa nuova in zona nuova.
Servizi lontani.
Magari anche un po isolata.
Ma che te ne fai ?
Tutte le volte che serve qualcosa alè in auto.
Farmacia?
Dutur?
Scuole?
Supermercato?
Ha almeno un orticello?
O se serve il prezzemolo alè in auto?
Il tutto a prezzo finito pari ad 1 miliardi vecchie lire.
Mica bruscolini.
Scusa ma hai almeno un cane?
Pensaci bene.
In quanti siete?
Guarda che poi te la devi pulire!
E gli anni passano e i bambini sporcano.
Pensaci bene.
In fondo son poco piu' di 4 locali con doppio box e doppi servizi.
Niente altro.

[g_m_p]

850 milioni per 3 camere!! un pacco clamoroso