vendere casa

[opportunista]

Ciao a Tutti ,

Incredibile ma vero non riesco a capire alcune cose . Sono certo che qualcuno di voi puo' aiutarmi

1 ) 8 anni orsono acquistai un immobile come prima casa e per mia ignoranza ad oggi non posso detrarre gli interessi del mutuo .

2 ) Ad oggi sono sposato e vivo in un altro immobile di piena proprietà di mia moglie anch'esso acquistato prima del matrimonio .

3 ) gli immobili sono siti in 2 comuni differenti ma la mia residenza fà capo al mio primo immobile ( non in quello in cui vivo oggi )

4 ) Attualmente l'immobile di mia proprietà è affittato e l'inqulkino mi ha chiesto se lo voglio vendere

Credo che la situazione sopradescritta rispecchi la mia situazione . I miei dubbi sono :

1a ) Se vendo l'immobile genero una plus valenza . Vi sono imposte da pagare e se si' quali sono ?

2a ) Venderei per aquistare un'altro immobile . Posso usufruire delle agevolazioni di prima casa ? L'intenzione è quella di prendere una casa in montagna .

Grazie a tutti coloto che mi aiuteranno .
Ciao Marco F.

[ccc]

Originalmente inviato da opportunista

Ciao a Tutti ,

Incredibile ma vero non riesco a capire alcune cose . Sono certo che qualcuno di voi puo' aiutarmi

1 ) 8 anni orsono acquistai un immobile come prima casa e per mia ignoranza ad oggi non posso detrarre gli interessi del mutuo .

2 ) Ad oggi sono sposato e vivo in un altro immobile di piena proprietà di mia moglie anch'esso acquistato prima del matrimonio .

3 ) gli immobili sono siti in 2 comuni differenti ma la mia residenza fà capo al mio primo immobile ( non in quello in cui vivo oggi )

4 ) Attualmente l'immobile di mia proprietà è affittato e l'inqulkino mi ha chiesto se lo voglio vendere

Credo che la situazione sopradescritta rispecchi la mia situazione . I miei dubbi sono :

1a ) Se vendo l'immobile genero una plus valenza . Vi sono imposte da pagare e se si' quali sono ?

2a ) Venderei per aquistare un'altro immobile . Posso usufruire delle agevolazioni di prima casa ? L'intenzione è quella di prendere una casa in montagna .

Grazie a tutti coloto che mi aiuteranno .
Ciao Marco F.

tu potresti avere due case di tua esclusiva proprieta' anche nello stesso comune, una sarebbe prima casa, l'altra seconda casa.
tu hai una sola casa di proprieta' anche se in un comune diverso di quello in cui abiti la cui casa e' di proprieta' esclusiva di tua moglie.
certo se vendi la tua casa di proprieta' e comperi un'altra e' SEMPRE prima casa per te SE LA INTESTI SOLO A TE.
se invece la vuoi intestare anche a tua moglie, la quota di tua moglie sarebbe seconda casa.

[Fromstudytowork]

Originalmente inviato da opportunista

Credo che la situazione sopradescritta rispecchi la mia situazione . I miei dubbi sono :

1a ) Se vendo l'immobile genero una plus valenza . Vi sono imposte da pagare e se si' quali sono ?

le plusvalenze realizzate dalla rivendita prima dei 5 anni sono soggette all'IRPEF sul Modello Unico; dopo i 5 anni non paghi nulla.

Originalmente inviato da opportunista

2a ) Venderei per aquistare un'altro immobile . Posso usufruire delle agevolazioni di prima casa ? L'intenzione è quella di prendere una casa in montagna.

si puoi usufruirne.

[opportunista]

Grazie 1000 ragazzi !
Sapevo di poter contare sul Vs supporto !

[opportunista]

Scusate ma mi è venuto un dubbio dell'ultimo minuto :

Come detto io vivo con la mia famiglia ( moglie + figlio ) a Milano e per usufruire dei benefici di prima casa occorre prendere la residenza entro x mesi ....
Ma posso avere la residenza in Trentino e vivere a Milano con la mia famiglia ?
Il mio lavoro è a Milano .
Grazie 1000 ancora !

[Fromstudytowork]

Originalmente inviato da opportunista

Scusate ma mi è venuto un dubbio dell'ultimo minuto :

Come detto io vivo con la mia famiglia ( moglie + figlio ) a Milano e per usufruire dei benefici di prima casa occorre prendere la residenza entro x mesi ....
Ma posso avere la residenza in Trentino e vivere a Milano con la mia famiglia ?
Il mio lavoro è a Milano .
Grazie 1000 ancora !

ma l'immobile di Milano non è intestato a tua moglie e quindi non c'è bisogno di intestarlo anche a te?

[ccc]

Originalmente inviato da opportunista

Scusate ma mi è venuto un dubbio dell'ultimo minuto :

Come detto io vivo con la mia famiglia ( moglie + figlio ) a Milano e per usufruire dei benefici di prima casa occorre prendere la residenza entro x mesi ....
Ma posso avere la residenza in Trentino e vivere a Milano con la mia famiglia ?
Il mio lavoro è a Milano .
Grazie 1000 ancora !

Dovresti avere la residenza dove abiti. Anche se la casa e' di proprieta' di tua moglie.
Secondo il codice civile italiano, la residenza è il luogo in cui la persona ha la dimora abituale (articolo 43 II comma c.c.).
Nell'ambito del territorio italiano, la residenza può essere riferita ad un solo luogo, ai fini dell'iscrizione alle liste elettorali, dell'abitazione che viene dichiarata come prima casa, e di tutti gli altri benefici fiscali e legali cui hanno diritto i residenti in una determinata località.
compresi il diritto di voto e il diritto all'assistenza sanitaria. E ciò rende il diritto alla residenza particolarmente importante.

[opportunista]

Io vivo a Milano nell'immobile di proprietà di mia moglie e non c'è assolutamente bisogno di intestarlo a me . Come daltronde non c'è bisogno di intestare quello che comprerei a mia moglie .
Il mio dubbio è che devo prendere residenza fuori milano ...anzi fuori dalla regione Lomb. ...posso oppure vi sono controindicazioni ?

[ccc]

Originalmente inviato da opportunista

Io vivo a Milano nell'immobile di proprietà di mia moglie e non c'è assolutamente bisogno di intestarlo a me . Come daltronde non c'è bisogno di intestare quello che comprerei a mia moglie .
Il mio dubbio è che devo prendere residenza fuori milano ...anzi fuori dalla regione Lomb. ...posso oppure vi sono controindicazioni ?

la residenza e' una cosa, il domicilio un'altra.
La residenza ti serve per i benefici fiscali di prima casa?

[opportunista]

Esatto . Se non prendo residenza nel comune dove compro ...niente benefici di prima casa .

Comunque cerco di fare chiarezza :

1 ) Vivo a Milano nell'appartamento di mia moglie
2 ) Vorrei vendere il mio per comprare una casa in montagna ( trentino )

Posso comprarla come prima casa usufruendo dei benefici previsti ?