un quesito pratico nel caso di un acquisto

[Laerzio]

Supponiamo di visitare una casa che ci aggrada, ma di scoprire che c'e' una grossa macchia di umido sul soffitto, indice di un tubo che perde al piano di sopra.

Come bisogna comportarsi per cautelarsi?

Pretendere di conoscere l'opinione del vicino che vive di sopra, e le sue intenzioni di riparare il guasto?

Contattare l'amministratore di condominio?

GRazie a tutti

[sylvestro]

Originalmente inviato da Laerzio

Supponiamo di visitare una casa che ci aggrada, ma di scoprire che c'e' una grossa macchia di umido sul soffitto, indice di un tubo che perde al piano di sopra.

Come bisogna comportarsi per cautelarsi?

Pretendere di conoscere l'opinione del vicino che vive di sopra, e le sue intenzioni di riparare il guasto?

Contattare l'amministratore di condominio?

GRazie a tutti

Secondo me non esiste una risposta univoca; io le tenterei tutte parallelamente , ivi compreso la pretesa di far visionare il problema a persona competente.

[bigmad]

Forse sai meglio di me che se il tubo che perde è una colonna di adduzione della rete ai piani, allora la riparazione è condominiale e se la dividono tutti i proprietari (o solo quelli sulla "colonna" interessata), se invece è una tubazione che si stacca dalla colonna e distribuisce in un appartamento, la sua riparazione compete al proprietario dell'appartamento. Capire di chi sia la colpa senza "rompere" tutto, non sempre è semplice e comunque è sempre motivo di discussioni infinite.
Entrare in un nuovo appartamento con delle discussioni, non mi sembra il modo migliore per cominciare una nuova vita abitativa. Non ci può pensare il vecchio proprietario a "litigare" per te con l'inquilino del piano di sopra, magari dicendogli che la macchia di umidità lo danneggia in fase di conclusione della vendita?

[Laerzio]

Originalmente inviato da bigmad

Non ci può pensare il vecchio proprietario a "litigare" per te con l'inquilino del piano di sopra, magari dicendogli che la macchia di umidità lo danneggia in fase di conclusione della vendita?

In teoria avresti ragione, ma hai notato che le case si vendono con la stessa professionalita' con cui si vondono le patate? Se io faccio una richiesta del genere all intermediario, son sicuro che mi dara' risposte evasive e senza giustificazioni oggettive.

Mi sa che e' un altro possibile acquisto da cancellare

[ccc]

Originalmente inviato da Laerzio

In teoria avresti ragione, ma hai notato che le case si vendono con la stessa professionalita' con cui si vondono le patate? Se io faccio una richiesta del genere all intermediario, son sicuro che mi dara' risposte evasive e senza giustificazioni oggettive.

Mi sa che e' un altro possibile acquisto da cancellare

Anche da me, in questi anni, abbiamo avuto delle perdite dal quarto piano in giu' fino al pianterreno o magari un consumo d'acqua talmente enorme che si e' capito che c'era un guasto.
Di solito, si fa presente all'amministratore che manda un muratore di sua conoscenza a sondare dove e' la perdita. Trovato il guasto, ci vuole qualche gg di lavoro,rompono i muri, cambiano il pezzo di tubo anche per quattro, cinque piani, e la spesa viene addebitata nel consuntivo annuo in base ai millesimi a tutti anche se tu abiti all'ottavo piano.
se invece e' un tubo dell'appartamento sovrastante i danni li paga il proprietario, dipende da chi trovi ed il tempo che ti fa perdere.
comunque non si puo' rifiutare di ripararlo.

[ronni80]

secondo me l'unica cosa saggia è tirare sul prezzo perchè le rogne poi te le rosolverai da te....quantifica pertanto la riparazione del danno e fai la tua offerta a ribasso!

[Laerzio]

Originalmente inviato da ronni80

secondo me l'unica cosa saggia è tirare sul prezzo perchè le rogne poi te le rosolverai da te....quantifica pertanto la riparazione del danno e fai la tua offerta a ribasso!

Il danno non e' quantificabile. Se il proprietario di sopra non ripara o lo fa male, comparira ancora umido per ogni riparazine effettuata.

Questo lo so per esperinza indiretta

[ronni80]

il danno lo quantifichi tu. ad esempio io proporrei al venditore o di risolvere il difetto oppure di scalarmi dall'importo una cifra x (tipo 5.000 euro)

[sentenza.]

secondo me l'unica cosa da fare e lasciare perdere,a meno che non ci sia un drastico ribasso del prezzo.
Con i tempi che corrono dove le case vanno giu come birilli comprare gia case umide e fradice e come buttare soldi alle ortiche.