Acquisto casa (prima o seconda) con Iva agevolata

[SilverGold]

Buongiorno.
Dovrei acquistare una casa perché il mio nucleo familiare si è allargato (bebè).
Attualmente viviamo in 60mq calpestabili e al 4° piano senza ascensore. Il bebè ha reso queste caratteristiche "drammatiche".
Preferirei tenere il mio appartamento attuale, pur acquistandone uno nuovo.
L'appartamento in questione fu comprato da me nel 1997 e nel rogito leggo che

Art. 8) DISCIPLINA FISCALE E SPESE. La parte venditrice dichiara che il presente atto non é soggetto ad I.V.A. . - Ai sensi dell'art. 26 d.P.R. 26 aprile 1986 n. 131, le parti dichiarano che tra parte venditrice e parte acquirente non sussistono rapporti di parentela in linea retta (o considerati tali ex art. 5, comma 2, d. lgs. 31 ottobre 1990 n. 346).- Ai fini dell'art. 1, nota II-bis, Tar. p. I, allegata al d.p.r. 26 aprile 1986 n. 131, la parte acquirente, prendendo atto che la rivendita entro il quinquennio di quanto acquistato con il presente atto genererà la decadenza delle agevolazioni...

Mi sembra di capire di avere usufruito di IVA agevolata acquisto prima casa (sembra dello 0%)
Visto che mi piacerebbe intestarmi anche il secondo immobile (non si sa mai) che vorrei acquistare (attorno ai 140mq) vi chiedo quale è l'operazione più conveniente per cercare di sfruttare l'iva agevolata (che oggi mi pare sia del4%).

Preciso che:
1) Se proprio devo, preferisco cedere/donare l'appartamento che già possiedo a mia moglie e intestarmi il nuovo.

2) Se tutto diventa complicato potrei vendere l'attuale appartamento.

3) Il mio commercialista dice che se l'appartamento nuovo si configura come più adatto al mio nucleo familiare forse potrei usufruire dell'IVA prima casa. In sintesi dice che io potrei dichiarare che un pupo al 4 piano senza ascensore e con 60mq è un ottimo motivo per cambiare casa. Però non ho capito bene a che titolo la cosa sarebbe fattibile e se è garantita da ricorsi futuri.

Ringrazio in anticipo

[surferbeat]

la materia è vasta e sfaccettata...

comunque se non hai pagato iva hai pagato l'imposta di registro ( la sostanza cambia poco)

per usufruire delle agevolazioni fiscali non devi essere proprietario di nessun altro immomibile o quota di immobile su tutto il territorio nazionale. se sei sposato in comunione legale e tua moglie non è intestaria di nessun altro immobile lei godrebbe delle agevolazioni per il 50% del valore dichiarato e tu no per il restante 50%.

Poi è importante sapere da chi acquisteresti la casa: impresa costruttrice o privato? se impresa costruttrice, la casa è terminata da 4 anni?

Onestamente quello che dice il tuo commercialista non mi risulta, ma sicuramente ne saprà più lui di me essendo un professionista contabile.....

[olly67]

hai citato il capoverso sbagliato
TUTTI GLI IMMOBILI ACQUISTATI DA PRIVATI SONO ESENTI IVA
perchè si paga l'imposta di registro
nel caso specifico viene citata la tassa sulla plusvalenza nel caso si venda nel quinquennio

morale? avrai pagato l'imposta di registro che si paga tra privati in forma forse agevolata
non lo dici ..
se è agevolata adesso o compri pagando il 10% (registro se tra privati, iva se da costruttore) oppure vendi la tua vecchia casa a tua moglie e compri la nuova, dopo, ancora come agevolata dato che non hai altre case a tuo nome acquistate con agevolazione.
oppure è a nome di tua moglie la nuova casa e te ti tieni la vecchia

PS sempre che la vecchia sia a nome tuo davvero .. se eravata in comunione dei beni è a nome di tutti e due quindi adesso uno dei due venderà la sua parte all'altro e l'altro senza casa acquisterà la nuova con agevolazione fiscale.

Post ps sul sito agenziaentrate.it c'è una guida all'acquisto degli immobili

[SilverGold]

Originalmente inviato da surferbeat

la materia è vasta e sfaccettata...

comunque se non hai pagato iva hai pagato l'imposta di registro ( la sostanza cambia poco)

per usufruire delle agevolazioni fiscali non devi essere proprietario di nessun altro immomibile o quota di immobile su tutto il territorio nazionale. se sei sposato in comunione legale e tua moglie non è intestaria di nessun altro immobile lei godrebbe delle agevolazioni per il 50% del valore dichiarato e tu no per il restante 50%.

Poi è importante sapere da chi acquisteresti la casa: impresa costruttrice o privato? se impresa costruttrice, la casa è terminata da 4 anni?

Onestamente quello che dice il tuo commercialista non mi risulta, ma sicuramente ne saprà più lui di me essendo un professionista contabile.....

Comincio dalla fine. Non sono assolutamente certo che il mio commercialista ne sappia più di te.

Non so ancora se compro da impresa o privato. Se è impresa comunque, penso sia scontato che la casa non sia più vecchia di 4 anni.

Ma se vendo la casa attuale poi posso usufruire di nuovo delle agevolazioni prima casa?

Se avete link esterno chiaro mi informo volentieri. Io faccio fatica a trovare chiarezza sull'argomento.

[surferbeat]

ti allego la normativa completa

comunque se vendi questa puoi godere di nuovo delle agevolazioni

[SilverGold]

Originalmente inviato da surferbeat

ti allego la normativa completa

comunque se vendi questa puoi godere di nuovo delle agevolazioni

Grazie molto. Studio un poco e cerco di chiarire i dubbi.