Rispetto ad un anno fa: offerte +24%, prezzi -20%

[aragorn2008]

Le offerte dei maggiori players dell'immobiliare a Trieste rispetto ad inizio agosto 2008.
In celeste chiaro la distribuzione dell'offerta attuale, in marrone un modello ottenuto aumentando del 24% il numero di offerte del 2008-08-04
e diminuendo il loro importo del 20%.
Nel secondo trimestre di quest'anno si' e' registrato un calo dell'offerta medio-alta,
che puo' essere dovuto al rifacimento di alcuni importanti siti dell'offerta immobiliare proprio in quel periodo.

[aragorn2008]

L'andamento degli indicatori sintetici dei prezzi : media e mediana
(dopo aver ordinato le offerte per prezzo, la mediana e' l'offerta centrale)
conferma il calo del 20% dell'offerta su Trieste, in accordo con quanto
pubblicato per altre zone.

Data     media prezzi   mediana prezzi
2008-08    189332         159000
2008-12    181411         149000
2009-02    181282         149000
2009-04    175107         139000
2009-10    148087         125000

189-148 = 41 / 189 ~ 21%
159-125 = 34 / 159 ~ 21%

Da notare che la maggior parte del calo avviene nell'ultimo semestre.

[serian]

Interessante dato che sto cercando casa proprio in zona. Posso chiederti che fonti hai usato e se hai delle notizie aggiuntive sul mercato triestino? Anche io ho notato un calo dei prezzi dopo l'estate ma credo che il bello debba ancora a venire. Il mercato è bloccato e penso che in trattativa si possano ottenere ottimi sconti

[aragorn2008]

Originalmente inviato da serian

Interessante dato che sto cercando casa proprio in zona. Posso chiederti che fonti hai usato e se hai delle notizie aggiuntive sul mercato triestino? Anche io ho notato un calo dei prezzi dopo l'estate ma credo che il bello debba ancora a venire. Il mercato è bloccato e penso che in trattativa si possano ottenere ottimi sconti

I dati sono presi dai siti immobiliari online (gli stessi siti per ogni rilevazione).
Probabilmente riguardano almeno il 50/60% dell'offerta.
Credo anch'io che per ora il mercato restera' bloccato finche' non vi saranno altri cali.
Molta dell'offerta riguarda edifici in quartieri da tempo lasciati nell'incuria dalle amministrazioni o con problemi ambientali e appartamenti trascurati da molti decenni dai proprietari (senza riscaldamento, piano alto senza ascensore ..).

[kronos333]

Prezzi più bassi: conviene comprare (Prezzi più bassi: conviene comprare)



Ogni tanto qualche verità emerge.
p.s. prima di comperare, contrariamente a quanto affermato nel titolo, aspetterei un altro po'

Marco

[Nemor]

Salgono i prezzi e conviene comprare, scendono i prezzi e conviene comprare qualcosa non torna o forse conviene ai soli agenti immobiliari

[alcala]

Premessa: seguo il giusto il mercato, perchè ho venduto e non ho esigenza di comprare subito. Mi sono accorto però di un elemento di novità sbirciando tra gli annunci di lavoro: le agenzie immobiliari della mia zona (firenze) assumono. Io interpreto questa cosa come un segnale "long" per dirlo in termini di borsa...mi sbaglio?

[g_m_p]

Originalmente inviato da alcala

mi sbaglio?

si; sbagli. le agenzie hanno un continuo turnover di personale, e non mi dilungo sul perché. ti dico solo che il primo compitino è portare incarichi setacciando tra amici e parenti.

[yak66]

Originalmente inviato da g_m_p

si; sbagli. le agenzie hanno un continuo turnover di personale, e non mi dilungo sul perché. ti dico solo che il primo compitino è portare incarichi setacciando tra amici e parenti.

Quoto

(.. assumono = le cose vanno male, )
avranno anche cambiato i parametri di retribuzione aumentando (di molto) la componente legata alla provviggione
e poi se cercano vuol dire che molti se ne sono andati per "ovvie" ragione

[alcala]

Originalmente inviato da g_m_p

si; sbagli. le agenzie hanno un continuo turnover di personale, e non mi dilungo sul perché. ti dico solo che il primo compitino è portare incarichi setacciando tra amici e parenti.

in pratica stanno diventando come quei venditori di quell'aspirapolvere, quelli che ti fanno la dimostrazione pulendoti la casa...