Consiglio su vendita immobile (300k)

[gabrigee]

Dunque ho una casa (che non ho modo di utilizzare) al centro di una città marittima nella provincia di PU.
Tale immobile sarebbe da ristrutturare per un valore di circa 100K (non ho comunque intenzione di andare a viverci).
La vendita (in questo periodo di recessione) dell'immobile comporterebbe un guadagno di circa 300K.

Dal solo punto di vista finanziario, converrebbe vendere ed investire le liquidità ricavate, o aspettare periodi migliori ?

Grazie.

[langecon]

non molte info, ma non capisco una cosa. Come fai a dire che avresti un guadagno di 300k se ancora non hai visto come risponde il mercato in quella zona, per quel tipo di immobile?

se ognuno di noi avesse tutte le variabili belle e chiare, la scelta sarebbe facile.

e poi. che tipo di investimento intendi?

[gabrigee]

Originalmente inviato da langecon

non molte info, ma non capisco una cosa. Come fai a dire che avresti un guadagno di 300k se ancora non hai visto come risponde il mercato in quella zona, per quel tipo di immobile?

Diciamo che me l'hanno valutata per quella cifra, e ci sarebbero delle offerte.
Il massimo "estraibile" corrisponde a quella cifra.
In passato invece, almeno 10 anni fa, il valore di mercato era maggiore... (sempre in base ad offerte e valutazioni varie fatte al tempo)

se ognuno di noi avesse tutte le variabili belle e chiare, la scelta sarebbe facile.
e poi. che tipo di investimento intendi?

Il 3%, 4% di 300K basso rischio... Diciamo che in più al mio stipendio base, mi permetterebbero di vivere leggermente meglio

In poche parole, per ora quella casa la ho sul groppone, mentre invece vendendola potrei beneficiare degli interessi percepiti dalla liquidità.
L'unica paura è quella di fare una cavolata vendendo un immobile di questi tempi....

[Nemor]

Originalmente inviato da gabrigee

Dunque ho una casa (che non ho modo di utilizzare) al centro di una città marittima nella provincia di PU.
Tale immobile sarebbe da ristrutturare per un valore di circa 100K (non ho comunque intenzione di andare a viverci).
La vendita (in questo periodo di recessione) dell'immobile comporterebbe un guadagno di circa 300K.

Dal solo punto di vista finanziario, converrebbe vendere ed investire le liquidità ricavate, o aspettare periodi migliori ?

Grazie.

Guadagno o ricavo ?

[gabrigee]

Originalmente inviato da Nemor

Guadagno o ricavo ?

Ricavo, dato che l'ho ereditata... 300 mila puliti insomma.

Come abbandonare all'ultima risposta da Gerry Scotti in poche parole

[langecon]

esatto...forse mi sono spiegato male. tu parli di 300k di guadagno o di ricavo dopo una ristrutturazione?
e poi chi l'ha fatta la stima? (oggi le stime difficilmente vengono realizzate)
quali sarebbero le offerte???
consiglio?? vedi le offerte scritte , non a parole, con assegni di caparra e lì potrai capire se chi ti dice che ci sono offerte, parla di offerte serie o di chiacchiere

[gabrigee]

Originalmente inviato da langecon

esatto...forse mi sono spiegato male. tu parli di 300k
di guadagno o di ricavo dopo una ristrutturazione?

No no, 300 mila così nello stato in cui è. (considerate una vecchia casa da centro storico divisa in più piani, l'interno sarebbe da rifare interamente, tubature etc.. etc..)

Per poter decidere di viverci decentemente o renderla affittabile, invece la spesa ammonterebbe intorno ai 100 mila. Ma se la vendo cosi' com'e' riesco a farlo per 300mila.

quali sarebbero le offerte???
consiglio?? vedi le offerte scritte , non a parole, con assegni di caparra e lì potrai capire se chi ti dice che ci sono offerte, parla di offerte serie o di chiacchiere

L'offerta di 300k c'e', il compratore c'e'. Sono io a voler sapere se il fatto di vendere cosi' su due piedi in questo periodo è buona cosa o una cavolata totale.

Dal mio punto di vista sembra una buona idea, ma alcuni mi hanno consigliato di tenerla, con i soliti discorsi banali tipo "il mattone non si svaluta", ora i soldi invece non valgono niente....

Vabbè ho semplificato un po', ma è per capirsi.

[langecon]

se non sai che farne vendila, cercando di fare una trattativa...
se è così appetibile questo immobile e tu non hai poi così bisogno, prova a rialzare un pò....
se per te e qualche esperto che ti ha fatto la stima, la valutazione dei 300k è più che congrua , Vendi e non farti tante idee...
come sempre dipende da ognuno di noi, dalle necessità, dai bisogni, dalla voglia di investire in altri mercati....ecc...

[simofra]

Originalmente inviato da gabrigee

No no, 300 mila così nello stato in cui è. (considerate una vecchia casa da centro storico divisa in più piani, l'interno sarebbe da rifare interamente, tubature etc.. etc..)

Per poter decidere di viverci decentemente o renderla affittabile, invece la spesa ammonterebbe intorno ai 100 mila. Ma se la vendo cosi' com'e' riesco a farlo per 300mila.



L'offerta di 300k c'e', il compratore c'e'. Sono io a voler sapere se il fatto di vendere cosi' su due piedi in questo periodo è buona cosa o una cavolata totale.

Dal mio punto di vista sembra una buona idea, ma alcuni mi hanno consigliato di tenerla, con i soliti discorsi banali tipo "il mattone non si svaluta", ora i soldi invece non valgono niente....

Vabbè ho semplificato un po', ma è per capirsi.

il problema è: quanto ti costa la casa all'anno?
Ici,spese varie, manutenzioni ecc.
fatti 2 conti e vedi se ti rende di + investire i 300k.
Il mio consiglio è vendi,poi ricompri in una zona turistica ambita e lo affitti,almeno 6000€ all'anno li recuperi sicuro.

[gabrigee]

Esattamente...

A questo punto vendere mi sembra la cosa giusta da fare....
Avevo anche considerato l'idea di comprare un'altra casa al mare (magari più piccola) e di affittarla o utilizzarla d'estate

Perfetto, grazie vado un filo più tranquillo ora...