Il maggior concorrente delle agenzie immobiliari e' diventato il tribunale

[sylvestro]

Mercato immobiliare in ripresa anche grazie al Tribunale

da corrieredicomo
Domenica 27-09-2009 22:29

Segnali di ottimismo. Attenzione all’ambiente. Rispetto per la natura. Sullo sfondo, però, fantasma silenzioso, lo strascico di una crisi che morde ancora. E non perdona i più deboli. “Casa Mia”, la fiera dell’immobiliare giunta alla sua terza edizione, si svolge all’insegna della speranza e della voglia di ripartire.

La manifestazione è stata organizzata nel polo espositivo di Villa Erba, a Cernobbio: inaugurata venerdì, resterà aperta anche oggi, dalle 10 alle 21. La kermesse è organizzata con la collaborazione dell’Uptcs di Como e della Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari.

Meno costruttori e più agenzie immobiliari: questa la formula dell’edizione 2009. Prevale il desiderio di riattivare un mercato in flessione, senza trascurare le nuove normative in materia di risparmio energetico e impatto ambientale.

«Nei mesi di maggio, giugno e luglio il settore si è fermato – dice Matteo Maggi, titolare di un’agenzia immobiliare a Cernobbio – A settembre, però, abbiamo venduto diversi appartamenti. I segni di ripresa si vedono, anche perché la gente ha le idee più chiare sullo stato dell’economia. Lavoriamo soprattutto con la vendita di seconde case. Complessivamente, possiamo dirci ottimisti».

Non mancano novità tecnologiche. Un espositore milanese propone un “sistema paraboidale per riscaldamento e produzione di acqua a inseguimento solare”. L’impianto prevede l’installazione di una parabola che ruota seguendo il corso del sole e dunque è in grado di accumulare una quantità di energia maggiore rispetto agli impianti tradizionali. Per chi pensa al benessere e al relax tra le pareti di casa, ecco uno stand dove si parla di vasche a idromassaggio e installazione di piscine all’aperto.
Un’azienda austriaca, poi, propone case costruite in legno, che garantiscono consumi molto contenuti.
Il primo comandamento, anche per i costruttori, è il risparmio energetico, unito al rispetto della natura. Per questo si applica la combinazione di tecnologie differenti.

«Abbiamo sempre puntato sulla tutela dell’ambiente, l’ottimizzazione dei consumi – afferma Mauro Meraviglia, dell’omonima impresa di Bulgarograsso – Sfruttiamo la geotermia, i pannelli solari e i fotovoltaici. Gli impianti di riscaldamento e raffreddamento sono a pavimento o a soffitto».
Aumenta, da parte dei potenziali acquirenti, una richiesta che potrebbe apparire inconsueta, ma non lo è, se soltanto si pensa al frastuono che spesso dall’esterno si insinua nelle case. «Molti clienti – rivela Meraviglia - oltre all’isolamento termico, sono attenti anche a quello acustico».
La domanda è inevitabile. Ma quanto costa una casa così attrezzata'
«Il prezzo di vendita è fatto dal mercato – ribatte Mauro Meraviglia – Di certo, sosteniamo un prezzo di costo maggiore: costruiamo case di qualità e questo conduce a un riconoscimento sul prezzo. Non dimentichiamo, però, che la spesa è presto ammortizzata da un risparmio energetico pari al 50%». Spazio anche alla solidarietà per l’Abruzzo.
«Abbiamo realizzato 44 unità abitative – conclude Meraviglia – in 68 giorni di lavoro, settimana prossima saranno consegnati ai terremotati dalla presidenza del consiglio».
È possibile tracciare un quadro del mercato immobiliare comasco' Qualcuno ci prova. E non vi è molto da festeggiare.
«Tante persone chiedono informazioni – dichiara Tiziana Crognali Frezzini, socia dell’agenzia Immobilnuova di Como – Tutti, però, lamentano gravi difficoltà nell’accesso ai finanziamenti e ai mutui, anche se i tassi sono scesi. Sono aumentate le aste giudiziarie, proprio perché cresce il numero delle persone che non pagano le rate del mutuo o le spese di condominio. In questi casi – prosegue – viene instaurato un procedimento giudiziario di recupero del credito da parte delle banche. Questo significa che il maggior concorrente delle agenzie è il Tribunale».
Insomma: la compravendita di mattoni si muove, ma le case che vanno sul mercato sono frutto di sequestri giudiziari. Sono case perse da altri. Chi cerca un posto dove vivere, sempre più spesso compra una casa che altri non sono riusciti a pagare.
«Nei tribunali – rincara la dose l’immobiliarista – le abitazioni si vendono alla quarta o alla quinta battuta d’asta e non più alla prima o alla seconda, come è sempre stato».
Si attendono cioè cinque successivi ribassi. Due non bastano più.
«Il mercato si è rimesso in moto – conclude – Ma c’è chi perde l’unica abitazione che possiede».

Marco Proserpio

[ccc]

Originalmente inviato da sylvestro

Mercato immobiliare in ripresa anche grazie al Tribunale

da corrieredicomo
Domenica 27-09-2009 22:29

Segnali di ottimismo. Attenzione all’ambiente. Rispetto per la natura. Sullo sfondo, però, fantasma silenzioso, lo strascico di una crisi che morde ancora. E non perdona i più deboli. “Casa Mia”, la fiera dell’immobiliare giunta alla sua terza edizione, si svolge all’insegna della speranza e della voglia di ripartire.

La manifestazione è stata organizzata nel polo espositivo di Villa Erba, a Cernobbio: inaugurata venerdì, resterà aperta anche oggi, dalle 10 alle 21. La kermesse è organizzata con la collaborazione dell’Uptcs di Como e della Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari.

Meno costruttori e più agenzie immobiliari: questa la formula dell’edizione 2009. Prevale il desiderio di riattivare un mercato in flessione, senza trascurare le nuove normative in materia di risparmio energetico e impatto ambientale.

«Nei mesi di maggio, giugno e luglio il settore si è fermato – dice Matteo Maggi, titolare di un’agenzia immobiliare a Cernobbio – A settembre, però, abbiamo venduto diversi appartamenti. I segni di ripresa si vedono, anche perché la gente ha le idee più chiare sullo stato dell’economia. Lavoriamo soprattutto con la vendita di seconde case. Complessivamente, possiamo dirci ottimisti».

Non mancano novità tecnologiche. Un espositore milanese propone un “sistema paraboidale per riscaldamento e produzione di acqua a inseguimento solare”. L’impianto prevede l’installazione di una parabola che ruota seguendo il corso del sole e dunque è in grado di accumulare una quantità di energia maggiore rispetto agli impianti tradizionali. Per chi pensa al benessere e al relax tra le pareti di casa, ecco uno stand dove si parla di vasche a idromassaggio e installazione di piscine all’aperto.
Un’azienda austriaca, poi, propone case costruite in legno, che garantiscono consumi molto contenuti.
Il primo comandamento, anche per i costruttori, è il risparmio energetico, unito al rispetto della natura. Per questo si applica la combinazione di tecnologie differenti.

«Abbiamo sempre puntato sulla tutela dell’ambiente, l’ottimizzazione dei consumi – afferma Mauro Meraviglia, dell’omonima impresa di Bulgarograsso – Sfruttiamo la geotermia, i pannelli solari e i fotovoltaici. Gli impianti di riscaldamento e raffreddamento sono a pavimento o a soffitto».
Aumenta, da parte dei potenziali acquirenti, una richiesta che potrebbe apparire inconsueta, ma non lo è, se soltanto si pensa al frastuono che spesso dall’esterno si insinua nelle case. «Molti clienti – rivela Meraviglia - oltre all’isolamento termico, sono attenti anche a quello acustico».
La domanda è inevitabile. Ma quanto costa una casa così attrezzata'
«Il prezzo di vendita è fatto dal mercato – ribatte Mauro Meraviglia – Di certo, sosteniamo un prezzo di costo maggiore: costruiamo case di qualità e questo conduce a un riconoscimento sul prezzo. Non dimentichiamo, però, che la spesa è presto ammortizzata da un risparmio energetico pari al 50%». Spazio anche alla solidarietà per l’Abruzzo.
«Abbiamo realizzato 44 unità abitative – conclude Meraviglia – in 68 giorni di lavoro, settimana prossima saranno consegnati ai terremotati dalla presidenza del consiglio».
È possibile tracciare un quadro del mercato immobiliare comasco' Qualcuno ci prova. E non vi è molto da festeggiare.
«Tante persone chiedono informazioni – dichiara Tiziana Crognali Frezzini, socia dell’agenzia Immobilnuova di Como – Tutti, però, lamentano gravi difficoltà nell’accesso ai finanziamenti e ai mutui, anche se i tassi sono scesi. Sono aumentate le aste giudiziarie, proprio perché cresce il numero delle persone che non pagano le rate del mutuo o le spese di condominio. In questi casi – prosegue – viene instaurato un procedimento giudiziario di recupero del credito da parte delle banche. Questo significa che il maggior concorrente delle agenzie è il Tribunale».
Insomma: la compravendita di mattoni si muove, ma le case che vanno sul mercato sono frutto di sequestri giudiziari. Sono case perse da altri. Chi cerca un posto dove vivere, sempre più spesso compra una casa che altri non sono riusciti a pagare.
«Nei tribunali – rincara la dose l’immobiliarista – le abitazioni si vendono alla quarta o alla quinta battuta d’asta e non più alla prima o alla seconda, come è sempre stato».
Si attendono cioè cinque successivi ribassi. Due non bastano più.
«Il mercato si è rimesso in moto – conclude – Ma c’è chi perde l’unica abitazione che possiede».

Marco Proserpio

hai ragione, le case vengono messe all'asta con il -20% gia all'inizio, poi ad ogni asta sempre il -20%. Alla terza o quarta asta anche un bel immobile di un certo valore diventa molto molto conveniente.
E' UNA TRAGEDIA VEDERSI PIGNORATO L'IMMOBILE. Per soli 8.000 euro di debiti si rischia addirittura questo.

[luckyace]

Originalmente inviato da ccc

hai ragione, le case vengono messe all'asta con il -20% gia all'inizio, poi ad ogni asta sempre il -20%. Alla terza o quarta asta anche un bel immobile di un certo valore diventa molto molto conveniente.
E' UNA TRAGEDIA VEDERSI PIGNORATO L'IMMOBILE. Per soli 8.000 euro di debiti si rischia addirittura questo.

secondo te ci sono città o quartieri immuni da questo fenomeno?

[ccc]

Originalmente inviato da luckyace

secondo te ci sono città o quartieri immuni da questo fenomeno?

No. siamo tutti a rischio.

[debitofilo]

Originalmente inviato da ccc

hai ragione, le case vengono messe all'asta con il -20% gia all'inizio, poi ad ogni asta sempre il -20%. Alla terza o quarta asta anche un bel immobile di un certo valore diventa molto molto conveniente.
E' UNA TRAGEDIA VEDERSI PIGNORATO L'IMMOBILE. Per soli 8.000 euro di debiti si rischia addirittura questo.

BAAAAAAAAAAAAAAAH io visito spesso i siti di aste immobiliare e anche se i ribassi come hai scritto tu sono del 20% si parte da valori così alti e si parla di immobili quasi tutti OCCUPATI non so se mi spiego insomma per fare un affare ne devono passare 10 di aste deserte

[housecrash]

Originalmente inviato da marco333

BAAAAAAAAAAAAAAAH io visito spesso i siti di aste immobiliare e anche se i ribassi come hai scritto tu sono del 20% si parte da valori così alti e si parla di immobili quasi tutti OCCUPATI non so se mi spiego insomma per fare un affare ne devono passare 10 di aste deserte

Giusto

I veri affari ormai si fanno sul mercato

[ccc]

Originalmente inviato da marco333

BAAAAAAAAAAAAAAAH io visito spesso i siti di aste immobiliare e anche se i ribassi come hai scritto tu sono del 20% si parte da valori così alti e si parla di immobili quasi tutti OCCUPATI non so se mi spiego insomma per fare un affare ne devono passare 10 di aste deserte

saranno anche 10 aste, non lo sapevo ma l'affare e' affare. Io so che molte aste sono piene di gente mentre prima non era cosi'. certo che sono occupate, ma so anche che il giudice ne ordina in tono perentorio la liberazione e garantisce da qualsiasi imbroglio.
certo ci vuole tempo e bisogna essere molto scaltri, io per esempio non ci sono portato, non me la sento.

[luckyace]

Originalmente inviato da ccc

No. siamo tutti a rischio.

anche la tua zona?

e se in zona tua una paio (o qualcosina di più) vengono piazzate con questi sconti non credi che possano far mercato, specialmente se unite a quei pochi che devono vendere "per forza"?

insomma se nel tuo palazzo uno viene data all'asta e un altra scontata per altri motivi (che ne so un trasferimento)...mi dici come fai a tener fermo il tuo prezzo che sarà quindi il piu alto del palazzo?

[ccc]

Originalmente inviato da luckyace

anche la tua zona?

e se in zona tua una paio (o qualcosina di più) vengono piazzate con questi sconti non credi che possano far mercato, specialmente se unite a quei pochi che devono vendere "per forza"?

insomma se nel tuo palazzo uno viene data all'asta e un altra scontata per altri motivi (che ne so un trasferimento)...mi dici come fai a tener fermo il tuo prezzo che sarà quindi il piu alto del palazzo?

ma cosa c'entra???? SE LO METTONO ALL'ASTA, MI DISPIACE PER LUI, SONO PROBLEMI GROSSI MA PERSONALI.
non c'entra niente con il prezzo di mercato. idem se uno si deve trasferire e per la fretta svende. Oddio, ma davvero lo pensi??
Sento un po' di livore nell tue domande, ma perche' ti da' cosi' fastidio che vivo in questa zona a milano??????

[aston]

Originalmente inviato da ccc

hai ragione, le case vengono messe all'asta con il -20% gia all'inizio, poi ad ogni asta sempre il -20%. Alla terza o quarta asta anche un bel immobile di un certo valore diventa molto molto conveniente.

Pensi che l'immobile che vale 100 a 50 interessi solo a te?