previsioni LEAP

[senzapatria]

La visione della cirsi da parte di LEAP è più nera della notte, e riguardo all'immobiliare dice....

Residenziale e commerciale: la crisi degli immobili continua, ma in modi diversi

Considerando che la crisi del mercato immobiliare residenziale è ancora in corso (inclusi gli Stati Uniti), ora sono gli immobili commerciali a cadere nel caos.

Nessuna sorpresa per i lettori del GEAB, ma le tendenze variano a seconda delle regioni.

In alcuni casi, si tratta di seguire gli sviluppi del mercato per decidere quando rientrare, in altri, di lasciare il mercato il più presto possibile. Le principali tendenze sembrano essere
già stabilite per il periodo che va fino all'estate 2010.

In tutto il mondo, senza eccezioni, il prezzo degli immobili (residenziali e commerciali) è ora in calo. E, secondo il parere di LEAP/E2020, questa tendenza non si fermerà da nessuna parte prima dell'estate 2010.

A quel punto, è altamente probabile che si sviluppino tendenze molto differenti.

Per quanto riguarda gli immobili residenziali, il mercato degli Stati Uniti continuerà a scendere, così come nel Regno Unito, Irlanda e Spagna, e nei micro-mercati caratterizzati da bolle immobiliari degli ultimi dieci anni (Dubai, gli Stati baltici, Marrakesh, Costa Rica, ...), a cui sarà aggiunto il mercato cinese (ancora in una fase di bolla artificiale, grazie al pacchetto di stimolo iniziato da Pechino).

Finché non ci sarà un ritorno di crescita accoppiato ad un recupero in materia di occupazione, questi mercati saranno molto depressi.

E il più tempo passa, più le banche si troveranno ad affrontare ciò che è inevitabile: portare in bilancio gravi svalorizzazioni delle loro proprietà.

In questi mercati, ciò assicura che il rischio di continuo calo dei prezzi resta molto alto.

Altrove, nei mercati in cui la mania della speculazione immobiliare degli ultimi anni non ha avuto luogo, si assisterà ad una stabilizzazione dei prezzi nella metà del 2010 dopo una nuova crisi che potrebbe vedere i prezzi scendono ulteriormente del 10% al 20% rispetto ai prezzi correnti.

I proprietari immobiliari d'ora in poi devono sapere che sono essi che devono adeguarsi al nuovo mercato di immobili residenziali, un mercato fatto dagli acquirenti (il mercato e non è più fatto dai venditori come è stato negli anni precedenti).

A questo proposito, se uno ha bisogno di vendere, è meglio farlo ora che fra un anno quindi, dato che i prezzi sono destinati a diminuire ulteriormente.

Fatta eccezione per casi di emergenza, quando l'acquisto immediato di una casa è necessario, è pertanto consigliabile stare lontano da qualsiasi investimento nel settore immobiliare al fine di una rivendita veloce fino all'estate 2010, nella maggior parte dei mercati europei, asiatici e dell'America latina.

In ogni modo, sarà presto tempo di seguire gli sviluppi sul mercato che inizieranno alla fine del 2009, al fine di essere pronti per l'acquisto dopo l'estate 2010.

In ogni caso, non c'è bisogno di essere preoccupati dalla mancanza di buone opportunità perché i prezzi saranno bloccati ad un livello basso per un periodo piuttosto lungo, dato che nessun recupero rapido e forte dell' economia si prevede in questa fase.

Come per quanto riguarda i mercati "post-bolla", occorre provare e vendere ora, visto che la recessione andrà avanti per almeno due anni, con la caduta dei prezzi di un ulteriore 20% al 50% rispetto ai prezzi correnti (i micro-mercati la cui crisi degli immobili crisi è iniziata solo nel 2008 sarnno i più colpiti).

Negli Stati Uniti, con la crescita della disoccupazione e il reddito che diminuisce, gli espropri degli immobili residenziali continueranno ad aumentare, interessando nuove fascie sociali (in particolare le classi medie e superiori).

Per quanto riguarda il prezzo, il mercato immobiliare residenziale ha quindi una sola strada da percorrere: discesa.

Ribadiamo fermamente la nostra raccomandazione sulle multiproprietà: continuare a evitarli in quanto la devastazioni della crisi economica (perdite di posti di lavoro, crollo del reddito), li trasformano in una trappola a causa degli oneri dei servizio comuni.

Sempre meno comproprietari possono far fronte a oneri di servizio sempre maggiori!

Una particolarità della situazione economica attuale, probabilmente di lunga durata, richiede una seria riflessione prima di ogni trasferimento di attività dai genitori ai figli.

La crescente precarietà della situazione lavorativa di coloro di età compresa tra venti a quaranta richiede che ci si pensi due volte, nello stesso interesse dei figli, prima di procedere, per esempio, al trasferimento una casa.

I genitori, di solito in pensione, sono in genere esposti a un rischio molto minore di fallimento rispetto alle generazioni più giovani, nel contesto attuale di crisi economica caratterizzata da licenziamenti e fallimenti in numero sempre maggiore.

La crisi non è ancora finita e ci fa scoprire ancora sorprendenti conseguenze.

Per gli immobili commeriale, la situazione è molto più semplice. In linea generale, i prezzi stanno scendendo rapidamente in tutti i paesi. L'offerta di uffici, centri commerciali, negozi, alberghi, ... è sproporzionata rispetto alla domanda attuale,a causa del trend ribassista di quest'ultimo anno e per gli anni a venire. Negli Stati Uniti, è in corso un reale crollo del mercato degli immobili commerciali in proporzioni che non sono mai state viste fino ad ora.

Ciò contribuisce direttamente alla caduta del reddito degli enti locali e ovviamente, all' aumentare della responsabilità reale delle banche americane (che un giorno dovrà essere bilanciata).

Anche Manhattan è duramente colpita da questa grande crisi nel prezzo.

Anche in Europa, il mercato immobiliare commerciale è diventato un grande costo per le banche e gli amministratori di fondi immobiliari.

In questo settore, imprezzi degli immobili commerciali in tutto il mondo stanno cominciano a seguire lo stesso andamento di due anni fa degli immobili a destinazione residenziale anni fa: la discesa dei prezzi inizia ad accelerare.

Per quanto riguarda questo mercato, un consiglio (tranne in caso di emergenza): attendere almeno un anno, forse due.

[Tifoso_Shogun]

senza entrare nel merito delle loro previsioni sulla destabilizzazione valutaria e geopolitica, è quello che era nelle previsioni , il CRE è in rapida fase discendente, e storicamente la discesa comincia con l'avanzare della recessione per proseguire anche oltre la sua fine.
Altro segnale sono stati i due dati di ieri e oggi, case già esistenti e case nuove m/m in calo: con il mese di settembre finiscono gli incentivi, quindi i prossimi dati non saranno più drogati dalla mano del governo.

Chiaramente il mercato immobiliare sarà sotto tempeste fino a tutto il 2011.

[sylvestro]

Sono dei pagliacci, non ne hanno azzeccata una, e adesso si uniscono al coro degli esperti immobiliari



Mammifacciailpiacere!

(quasi, quasi a questo punto ... compro )

[Newco]

Originalmente inviato da sylvestro

Sono dei pagliacci, non ne hanno azzeccata una, e adesso si uniscono al coro degli esperti immobiliari

Beh, a dire il vero qualcosa l'avevano azzeccata

"Gli Usa andranno in recessione nel 2007"

http://www.leap2020.eu/LEAP-E2020-Al...2007_a644.html

[sylvestro]

Originalmente inviato da Newco

Beh, a dire il vero qualcosa l'avevano azzeccata

"Gli Usa andranno in recessione nel 2007"

http://www.leap2020.eu/LEAP-E2020-Al...2007_a644.html

Della serie ... "Secondo me piovera'"

Ma hai letto le altre previsioni degli ultimi due anni? dovrebbero andare a nascondersi, altro che continuare a pubblicare.

[Newco]

Originalmente inviato da sylvestro

Della serie ... "Secondo me piovera'"

Ma hai letto le altre previsioni degli ultimi due anni? dovrebbero andare a nascondersi, altro che continuare a pubblicare.

No, prima di stasera non avevo mai sentito nominare questo Leap

[sylvestro]

Originalmente inviato da Newco

No, prima di stasera non avevo mai sentito nominare questo Leap

Seeehhh

[Tifoso_Shogun]

errore, non so se si avvereranno le previsioni del geab dal 33 in poi , sono stati esagerati , ma l'ottobre 2008 e il marzo 2009 lo hanno beccato nel geab 22 del febbraio 2008, avresti potuto fare di meglio ? Diciamo che sono indietro di un po' , ma i mercati azionari in rialzo dal profondo della fossa hanno gettato fumo negli occhi a molte persone: poi se ancora c'è gente che non ha capito che il modo più veloce di accantonare miliardi di dollari era la borsa assieme ad una forte riduzione dei costi, mi dispiace ma resterà scottato e spero deluso.
Il destino dei mercati è questo : perchè questa è una crisi di sistema e di futura riduzione dei consumi.

[sylvestro]

Originalmente inviato da Tifoso_Shogun

errore, non so se si avvereranno le previsioni del geab dal 33 in poi , sono stati esagerati , ma l'ottobre 2008 e il marzo 2009 lo hanno beccato nel geab 22 del marzo 2008, avresti potuto fare di meglio ? Diciamo che sono indietro di un po' , ma i mercati azionari in rialzo dal profondo della fossa hanno gettato fumo negli occhi a molte persone: poi se ancora c'è gente che non ha capito che il modo più veloce di accantonare miliardi di dollari era la borsa assieme ad una forte riduzione dei costi, mi dispiace ma resterà scottato e spero deluso.
Il destino dei mercati è questo : perchè questa è una crisi di sistema e di futura riduzione dei consumi.

E chi nega la crisi? Le loro previsioni era sul tono da fine del mondo, scomparsa del dollaro, fine della civita' occidentale cosi come l'abbiamo consciuta, smebramento degli USA e ... chi piu' ne ha piu ne metta.

Ma deke?

Ci credero' quando succedera'.

[Tifoso_Shogun]

non succederà perchè non conviene a nessuno, ma dovranno mettere altre pezze. Ma se i paesi del bric si incaz , il dollaro lo mollano ed ognuno per se'. Loro hanno terra e risorse, gli Usa solo la carta, i missili e i consumi, in forte riduzione .