mercoledì rogito: info sul certificato energetico

[Agny]

mercoledì avremo il rogito dell'appartamento nel quale viviamo già da maggio (p.s. per chi si ricorda, dal 20 maggio che avevamo fatto richiesta e dopo tutti quei casini con i vigili, finalmente qualche giorno fa ci è arrivata la residenza)
ieri ci ha chiamato il proprietario per dirci se al posto del certificato energetico (che gli costerebbe 500 euro) può portarci un'autocertificazione...noi gli abbiamo detto che ci informiamo e poi gli sappiamo dire
allora, com'è la storia del certificato energetico, è obbligatorio?? se in futuro noi volessimo vendere la casa avremmo bisogno di averlo? quindi io sarei per rifiutare l'autocertificazione, che si paghi i 500 euro cavolo!!

poi per il rogito, dobbiamo ribadire che intendiamo usufruire della normativa prezzo-valore o è una cosa automatica?

altre cose importanti prima di un rogito??

grazie

[dizar]

Originalmente inviato da Agny

mercoledì avremo il rogito dell'appartamento nel quale viviamo già da maggio (p.s. per chi si ricorda, dal 20 maggio che avevamo fatto richiesta e dopo tutti quei casini con i vigili, finalmente qualche giorno fa ci è arrivata la residenza)
ieri ci ha chiamato il proprietario per dirci se al posto del certificato energetico (che gli costerebbe 500 euro) può portarci un'autocertificazione...noi gli abbiamo detto che ci informiamo e poi gli sappiamo dire
allora, com'è la storia del certificato energetico, è obbligatorio?? se in futuro noi volessimo vendere la casa avremmo bisogno di averlo? quindi io sarei per rifiutare l'autocertificazione, che si paghi i 500 euro cavolo!!

poi per il rogito, dobbiamo ribadire che intendiamo usufruire della normativa prezzo-valore o è una cosa automatica?

altre cose importanti prima di un rogito??

grazie

Indirizzo NAZIONALE:
Attestato di Certificazione Energetica [modifica]
L'attestato è un documento ufficiale prodotto da un soggetto accreditato (certificatore energetico) e dai diversi organismi riconosciuti a livello locale e regionale. La sua utilità al momento ha due scopi di utilizzo principali:

per il rogito: L'attestato di Certificazione energetica è indispensabile per tutti gli atti notarili di compravendita di ogni singolo immobile dal 1º luglio 2009.
per l'accesso alle detrazioni del 55% sul reddito IRPEF: l'attestato energetico fa parte della documentazione necessaria all'ottenimento degli sgravi fiscali.
Con l'introduzione dei decreti attuativi da parte di diverse regioni, si sono costituiti organismi che supervisionano i professionisti abilitati alla redazione dell'attestato energetico.

IO LO CHIEDEREI !!!!!!!!!!!!!!!!!!! PERO' FORSE ANDAVA CHIESTO PRIMA ?!?!?!

[dizar]

Poi scusa gli compri una casa di non so' quanti k e fa delle storie per 500mega ma cosa siamo al mercato della frutta secca !

[fever7]

credo solo in lombardia sia necessario, io però lo chiederei in ogni caso, è un documento che certifica lo stato attuale, dovessi fare modifiche ti servirebbe.
concordo con gli altri...incassa e fa storie per 500 euro...mahhh. piuttosto i tempi sono strettissimi...

[businessman]

Ma sembra la storia infinita Agny...

Sono contento tu abbia ricevuto almeno la residenza.

[Agny]

eh sì storia infinita, ma in questo caso è un problema del venditore
se i tempi sono stretti, no problem, possiamo rimandare il rogito!!
comunque è assurdo, si incassa 145.000 e fa tante storie per 500 euro

ho letto qui che è proprio un obbligo pena la risoluzione del contratto
http://www.pianeta.it/pianeta-news/n...-e-un-obbligo/

[Haganah]

come già detto, ti serve questo ACE
NON E' autocertificabile (a meno di regolamenti regionali che mi sfuggono), ma deve essere asseverato da un professionista (ingegnere, architetto, geometra e mi pare persino perito agrario!)
500 € è un prezzo elevato, più congruo 350 €

[Agny]

ho mandato una mail ad uno che fa questi certificati guardate cosa mi ha scritto:

Premetto che esiste ancora una certa confusione. Si! È possibile una autocertificazione se si dichiara che l'immobile si trova nella classe energetica più bassa. Se credete sia vero risparmiate il costo della certificazione. Il nuovo borsino immobiliare valuta tra diversi parametri anche quello energetico in quanto è l'unico che si traduce in vera economia ( riscaldare costa meno in un edificio isolato ) gli altri ( locazione, vista, ecc.) sono soggettivi. Siete sicuri che l'immobile, energicamente, sia così energivoro da meritare l'ultima classe? Se così fosse io, opinione personale, ridiscutere del suo valore.
Augurandomi di esservi stato di aiuto porgo distinti saluti.


quindi se lui ci faceva questa autocertificazione lo classificava come ultima categoria, mentre è un appartmento nuovo, sarebbe stato assurdo, e poi lo avrebbe penalizzato all'eventuale momento in cui noi vorremmo venderlo.

Quindi noi pretendiamo questo certificato e se lui si rifiuta non gli diamo i soldi

[Haganah]

non ti conviene dichiarare l'ultima classe.....alla prima asseverazione (è obbligatoria ogni 10 anni, tra l'altro) potete passare guai.
vi conviene far fare il lavoro ad un professionista

[eurozero]

Originalmente inviato da Agny

ho mandato una mail ad uno che fa questi certificati guardate cosa mi ha scritto:

Premetto che esiste ancora una certa confusione. Si! È possibile una autocertificazione se si dichiara che l'immobile si trova nella classe energetica più bassa. Se credete sia vero risparmiate il costo della certificazione. Il nuovo borsino immobiliare valuta tra diversi parametri anche quello energetico in quanto è l'unico che si traduce in vera economia ( riscaldare costa meno in un edificio isolato ) gli altri ( locazione, vista, ecc.) sono soggettivi. Siete sicuri che l'immobile, energicamente, sia così energivoro da meritare l'ultima classe? Se così fosse io, opinione personale, ridiscutere del suo valore.
Augurandomi di esservi stato di aiuto porgo distinti saluti.


quindi se lui ci faceva questa autocertificazione lo classificava come ultima categoria, mentre è un appartmento nuovo, sarebbe stato assurdo, e poi lo avrebbe penalizzato all'eventuale momento in cui noi vorremmo venderlo.

Quindi noi pretendiamo questo certificato e se lui si rifiuta non gli diamo i soldi

Questo è molto interessante, gli ai con cui ho avuto a che fare nella mia zona (prov. MI nord) dicono che la classe energetica è già stata calcolata, ma i prezzi rimangono uguali a quelli del periodo precedente alla obbligatorietà.
Nelle ultime visite che ho fatto nessuno mi ha dichiarato esplicitamente la classe energetica e tantomeno la presenza del certificato che in Lombardia è obbligatorio ai fini della compravendita.