acquisto immobile per investimento

[gallamini]

salve a tutti, ho bisogno di consigli..
sono intenzionato ad investire 160 k nel mercato immobiliare (non incominciate a darmi del matto! per favore..)..
preciso che non si tratta di acquisto prima casa e che in ogni caso non dovrei avere bisogno di realizzare a breve l'investimento effettuato.
guardandomi in giro nella mia realtà locale con questa cifra mi potrei permettere un bel bilocale in centro capoluogo provincia o un trilocale con box in cittadine non capoluogo.
in questi ultimi giorni mi hanno anche proposto 140 mq. ad uso esposizione/negozio in un nuovo centro commerciale in via di ultimazione in una zona di forte passaggio (strada ex statale).
da un'esame degli ipotetici rendimenti in caso di affitto quest'ultimo sembrerebbe il più remunerativo, voi cosa ne pensate??

[dario1]

quanto dovrebbe rendere il negozio?

[housecrash]

Originalmente inviato da gallamini

(non incominciate a darmi del matto! per favore..)..

Non ti dò consigli per adesso, faccio parlare gli altri prima.

Ma è spettacolare la parte quotata: perchè ti dovremmo dare del matto?

Aiut ... corro in bagno ... non ce la faccio più hihihihihi (non ti sto prendendo in giro: la naturalezza con cui l'hai scritto m'ha fatto morire dal ridere)

[dario1]

Originalmente inviato da housecrash

Non ti dò consigli per adesso, faccio parlare gli altri prima.

Ma è spettacolare la parte quotata: perchè ti dovremmo dare del matto?

Aiut ... corro in bagno ... non ce la faccio più hihihihihi (non ti sto prendendo in giro: la naturalezza con cui l'hai scritto m'ha fatto morire dal ridere)

ma ti stupisci pure? ma non leggi quello che scrivi tu e la tua cricca?

[gallamini]

quello che dice il venditore è 80€/mq./anno
io credo, basandomi su analoghi insediamenti, circa 50€/mq./anno.

[housecrash]

Originalmente inviato da dario1

ma ti stupisci pure? ma non leggi quello che scrivi tu e la tua cricca?

Guarda che non mi sono stupito: ancora non sono entrato nel merito.

Mi ha fatto troppa simpatia: al primo post chiede consiglio per un acquisto e però ha paura di essere preso per matto.

Vorrei capire perchè.

[gallamini]

Originalmente inviato da housecrash

Guarda che non mi sono stupito: ancora non sono entrato nel merito.

Mi ha fatto troppa simpatia: al primo post chiede consiglio per un acquisto e però ha paura di essere preso per matto.

Vorrei capire perchè.

perchè vi leggo da tanto e in ogni caso un incipit un pò particolare favorisce la discussione..
in ogni caso mi fà piacere confrontarmi con gente del mestiere.

[housecrash]

Originalmente inviato da gallamini

perchè vi leggo da tanto e in ogni caso un incipit un pò particolare favorisce la discussione..
in ogni caso mi fà piacere confrontarmi con gente del mestiere.

Guarda, del mestiere non dovremmo essere nè io, nè dario.

Siamo solo dei ... "curiosi".

Cmq, visto che parli di commerciale, non è il mio forte e mi tiro fuori.

Un consiglio solo mi viene da darti: tratta molto, perchè da quel che ho capito quel mercato ha subito parecchio la crisi e c'è spazio per intavolare buone trattative e valuta solo acquisti per cui hai dei buoni rendimenti se confrontati con altre forme di investimento.

[gallamini]

in effetti se i miei calcoli non sono sbagliati l'investimento in immobili residenziali potrebbe rendere, e correggetemi se sbaglio, circa il 3% annuo, mentre il commerciale circa il 5%.
ci sono però alcune variabili che non conosco bene, ossia l'ipotetico aumento del valore del bene acquistato nel tempo e le difficoltà di affitto a persone regolari pagatori.

[housecrash]

Originalmente inviato da gallamini

in effetti se i miei calcoli non sono sbagliati l'investimento in immobili residenziali potrebbe rendere, e correggetemi se sbaglio, circa il 3% annuo, mentre il commerciale circa il 5%.
ci sono però alcune variabili che non conosco bene, ossia l'ipotetico aumento del valore del bene acquistato nel tempo e le difficoltà di affitto a persone regolari pagatori.

Secondo me i numeri che hai scritto sono bassi per entrambi e anche di troppo.

Un investimento sul residenziale ti deve portare almeno un 6% lordo e per il commerciale, secondo me, devi andare almeno su un 8% lordo.

Coi numeri che dici tu, ci sono investimenti mobiliari che hanno lo stesso rendimento (se non addirittura di più), ma che appunto non hanno tutti gli svantaggi degli immobili

(spero che ora non ricomincino le solite polemiche)