Affitto tra amici

[Nick80]

Ciao a tutti!

Vi spiego la mia situzione. Un amico ha un appartamento vuoto e sarebbe disponible ad affittarmelo. Ci conosciamo da tanti anni e la fiducia reciproca è massima e allora io gli ho proposto di non fare alcun contratto visto che già il prezzo era di estremo favore e mi dispiaceva che ancora dovesse rimettercene quasi metà. Lui però, per motivi "famigliari" che non sto a spiegare, preferirebbe avere un qualcosa di ufficiale e registrato. La domanda è questa: se dichiariamo un valore nettamente inferiore a quanto percepito realmente, ci prendiamo solo degli inutili rischi esponendoci a controlli o può essere una soluzione valida?

Grazie, ciao

[dario1]

non può essere una soluzione valida perchè si chiama evasionebannato

[housecrash]

Originalmente inviato da dario1

non può essere una soluzione valida perchè si chiama evasionebannato

Dì la verità....
Tu

[johnny1982]

Originalmente inviato da Nick80

Ciao a tutti!

Vi spiego la mia situzione. Un amico ha un appartamento vuoto e sarebbe disponible ad affittarmelo. Ci conosciamo da tanti anni e la fiducia reciproca è massima e allora io gli ho proposto di non fare alcun contratto visto che già il prezzo era di estremo favore e mi dispiaceva che ancora dovesse rimettercene quasi metà. Lui però, per motivi "famigliari" che non sto a spiegare, preferirebbe avere un qualcosa di ufficiale e registrato. La domanda è questa: se dichiariamo un valore nettamente inferiore a quanto percepito realmente, ci prendiamo solo degli inutili rischi esponendoci a controlli o può essere una soluzione valida?

Grazie, ciao

potresti fare un comodato d'uso gratuito e registrarlo normalmente... ovvio il pagamento dell'affitto non deve essere tracciabile

paghi i 150 euro circa della registrazione del contratto e dovresti essere apposto , nel contratto scrivete le modalità in cui il tuo amico può mandarti via e le solite cose che tu ti impegni a non distruggergli casa ecc ecc...

[gorio]

Originalmente inviato da Nick80

Ciao a tutti!

Vi spiego la mia situzione. Un amico ha un appartamento vuoto e sarebbe disponible ad affittarmelo. Ci conosciamo da tanti anni e la fiducia reciproca è massima e allora io gli ho proposto di non fare alcun contratto visto che già il prezzo era di estremo favore e mi dispiaceva che ancora dovesse rimettercene quasi metà. Lui però, per motivi "famigliari" che non sto a spiegare, preferirebbe avere un qualcosa di ufficiale e registrato. La domanda è questa: se dichiariamo un valore nettamente inferiore a quanto percepito realmente, ci prendiamo solo degli inutili rischi esponendoci a controlli o può essere una soluzione valida?

Grazie, ciao

Il rischio sarebbe solo il suo perché un minuto dopo hai tutto il diritto di pagare quanto dice il contratto registrato.
Deve essere veramente un amico.

[Nick80]

Originalmente inviato da johnny1982

potresti fare un comodato d'uso gratuito e registrarlo normalmente... ovvio il pagamento dell'affitto non deve essere tracciabile

paghi i 150 euro circa della registrazione del contratto e dovresti essere apposto , nel contratto scrivete le modalità in cui il tuo amico può mandarti via e le solite cose che tu ti impegni a non distruggergli casa ecc ecc...

Questa può essere una buona idea. E nel contratto di comodato gratuito si può scrivere che è rescindibile (da lui) in qualunque momento o c'è una durata minima? Lo chiedo perchè mi sembrerebbe una giusta tutela per lui.

[Nick80]

Originalmente inviato da gorio

Il rischio sarebbe solo il suo perché un minuto dopo hai tutto il diritto di pagare quanto dice il contratto registrato.
Deve essere veramente un amico.

Si questo è vero che il rischio è suo. Ma dato il rapporto che c'è tra noi sono sicuro non sarebbe un problema. Mi dispiacerebbe invece molto di più se per farmi un favore gli dovesse arrivre la finanza a casa...

[gorio]

Originalmente inviato da Nick80

Si questo è vero che il rischio è suo. Ma dato il rapporto che c'è tra noi sono sicuro non sarebbe un problema. Mi dispiacerebbe invece molto di più se per farmi un favore gli dovesse arrivre la finanza a casa...

Ma no la finanaza a casa.
Non è bello dirlo, ma di solito il plus è in contanti.
Pensa che gli accertamenti fiscali non scattano neanche di fronte a fatti conclamati, tipo quando queste situazioni, per questo ti dicevo che dove essere un vero amico per incollarsi il rischio, sfociano in tribunale, ed in tribunale sfociano perché al minimo urto l'inquilino comincia a pagare la somma di contratto ed il proprietario tenta di farsi dare il resto, inutilmente.

[Wile E. Coyote]

Originalmente inviato da Nick80

Questa può essere una buona idea. E nel contratto di comodato gratuito si può scrivere che è rescindibile (da lui) in qualunque momento o c'è una durata minima? Lo chiedo perchè mi sembrerebbe una giusta tutela per lui.

Il comodato d'uso gratuito puo' essere a scadenza (con una precisa data di cessazione rapporto) o a tempo indeterminato (non determinata la scadenza). In quest'ultimo caso, ha la facolta' di rescindere in qualsiasi momento il contratto e mandarti fuori, lasciandoti un breve periodo per trovare una ulteriore sistemazione.

http://www.tutelati.it/comodato.htm

Un' ultima cosa: Sei fortunato ad avere un amico cosi' gentile e disponibile, ma a me piacciono le cose chiare, specialmente tra gli amici.

Sarei disposto a spendere qualcosina in piu' e fare le cose in perfetta regola che utilizzare escamotage come il comodato: lo vedo bene tra familiari e parenti stretti (un figlio in comodato nella casa dei genitori), meno tra amici e conoscenti: si rizzerebbero subito le antenne di qualcuno a vedere un appartamento "comodato" ad uno fuori di famiglia.

Un altro piccolo consiglio: andate in un CAF se potete e fatevi fare il contratto da loro e registratelo, anche se non e' necessaria la forma scritta, sempre della serie "le cose fatte bene..." In tal caso, tra l'altro, puoi farti mettere la residenza li' e l'amico non dovrebbe pagare piu' neanche l'ICI.

[housecrash]

Originalmente inviato da Wile E. Coyote

Il comodato d'uso gratuito puo' essere a scadenza (con una precisa data di cessazione rapporto) o a tempo indeterminato (non determinata la scadenza). In quest'ultimo caso, ha la facolta' di rescindere in qualsiasi momento il contratto e mandarti fuori, lasciandoti un breve periodo per trovare una ulteriore sistemazione.

http://www.tutelati.it/comodato.htm

Un' ultima cosa: Sei fortunato ad avere un amico cosi' gentile e disponibile, ma a me piacciono le cose chiare, specialmente tra gli amici.

Sarei disposto a spendere qualcosina in piu' e fare le cose in perfetta regola che utilizzare escamotage come il comodato: lo vedo bene tra familiari e parenti stretti (un figlio in comodato nella casa dei genitori), meno tra amici e conoscenti: si rizzerebbero subito le antenne di qualcuno a vedere un appartamento "comodato" ad uno fuori di famiglia.

Un altro piccolo consiglio: andate in un CAF se potete e fatevi fare il contratto da loro e registratelo, anche se non e' necessaria la forma scritta, sempre della serie "le cose fatte bene..." In tal caso, tra l'altro, puoi farti mettere la residenza li' e l'amico non dovrebbe pagare piu' neanche l'ICI.