rescissione anticipata contratto di locazione

[bruno182]

ragazzi ho un'immobile locato con un 4+4......

nel contratto abbiamo inserito che: "il conduttore può recedere dal contratto in qualsiasi momento con un mese di preavviso"

ecco dovendo accadere questo come mi devo muovere......devo andare a segnalarlo dove ho effettuato la registrazione (agenzia entrate)??

in parole povere come rescindo un contratto (4+4) anticipatamente ovviamente su volere del conduttore??

[ond@nomala]

Originalmente inviato da bruno182

ragazzi ho un'immobile locato con un 4+4......

nel contratto abbiamo inserito che: "il conduttore può recedere dal contratto in qualsiasi momento con un mese di preavviso"

ecco dovendo accadere questo come mi devo muovere......devo andare a segnalarlo dove ho effettuato la registrazione (agenzia entrate)??

in parole povere come rescindo un contratto (4+4) anticipatamente ovviamente su volere del conduttore??

ti fai inviare raccomandata con disdetta scritta e dal giorno dell'effettivo rilascio hai tempo 30 gg per comunicare all'agenzia delle entrate, tramite versamento la risoluzione anticipata, che pagher il tuo inquilino.


La risoluzione anticipata. Se un inquilino disdice un contratto di locazione anticipatamente (perché per esempio deve trasferirsi per motivi di lavoro o per altro), lo Stato ti fa pagare la multa o meglio la tassa di risoluzione anticipata del contratto pari alla tassa minima che è di euro 67,00 fisse.

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[Carabiniere]

Dalla durata del contratto arguisco si tratti di locazione ad uso abitativo.
Non ho ben inteso se la tua domanda sia posta con riferimento alle modalità di comunicazione del recesso ai fini dello scioglimento anticipato del vincolo contrattuale, oppure se poni un quesito limitatamente alla distinta questione inerente all'imposta di registro che, anno per anno, deve essere versata in costanza del rapporto.

Ad ogni modo:
1) per recedere dal contratto, devi inviare una raccomandata a/r al locatore nella quale comunichi il tuo recesso anticipato dal contratto, nel rispetto del previsto preavviso di un mese (quindi, comunichi il recesso "ora per allora", vale a dire che il contratto sarà da intendersi cessato il mese successivo alla data in cui il locatore avrà ricevuto la tua raccomandata);

2) per il recesso anticipato, è dovuto il pagamento dell'imposta di registro in misura fissa (mi sembra € 67,00=), da versare mediante Mod. F23 e da presentare alla competente Agenzia delle Entrate. L'imposta è interamente a carico di colui che esercita il diritto di recesso (=tu). Se il recesso dovesse divenire efficace prima che si concluda l'annualità di locazione in corso, allora non è dovuta l'imposta di registro annuale relativa al contratto di locazione; incaso contrario, dovrai pagare sia l'imposta di registro relativca al receso anticipato, sia il 50% dell'imposta di registro relativa alla nuova annualità del contratto di locazione.

Buona giornata

[bruno182]

vi ringrazio...
quindi appena l'inquilino mi manda la raccomandata con preavviso di un mese vado all'agenzia delle entrate pago questa tassa da 67euro e tutto si risolve....perfetto

grazie

[ond@nomala]

no quando lascia l'appartamento fisicamente che ti rimane vuoto..! Non al ricevimento della raccomandata..

[bruno182]

Originalmente inviato da ond@nomala

no quando lascia l'appartamento fisicamente che ti rimane vuoto..! Non al ricevimento della raccomandata..

okkkk....ancora grazie...tutto chiarissimo

[saras123]

Originalmente inviato da bruno182

vi ringrazio...
quindi appena l'inquilino mi manda la raccomandata con preavviso di un mese vado all'agenzia delle entrate pago questa tassa da 67euro e tutto si risolve....perfetto

grazie

in 1 post Fai capire di Essere il conduttore, in 1 altro il locatore....
Vedi di metterti 1 pochino Daccordo con te stesso....


Da quanto ho capito io tu sei il Locatore... e visto che e' il Conduttore a Voler andere via... deve essere LUI a pagare i 67 euro ... compri' ??

in Generale: PAGA CHI DISDICE... !!!

[ond@nomala]

In Generale: PAGA CHI DISDICE... !!!

ma l'adempimento relativo alla comunicazione è in capo al proprietario che non ci paga le tasse, per cui ha tutto l'interesse di chiudere il contratto. Pertanto è corretto che Bruno si rechi all'AdE, e tramite l'F23 faccia il versamento che o tratterà o si far dare cash dal suo conduttore.
Su questo aspetto, proprietario ed inquilino sono responsabili in solido.

[bruno182]

Originalmente inviato da saras123

in 1 post Fai capire di Essere il conduttore, in 1 altro il locatore....
Vedi di metterti 1 pochino Daccordo con te stesso....


Da quanto ho capito io tu sei il Locatore... e visto che e' il Conduttore a Voler andere via... deve essere LUI a pagare i 67 euro ... compri' ??

in Generale: PAGA CHI DISDICE... !!!

sono il locatore...rivedendo il post hai ragione è poco chiaro.......
cmq per i 67 euro potrei pagarli anche io...... ho un ottimo rapporto con l'inquilino.......lui mi ha detto che vuole starci 18/24 mesi ma è disponibile qual'ora mi serva la casa ad andare via anche prima

quindi magari visto la sua disponibilità potrei pagare anche io.....

[Carabiniere]

Perdonami, Bruno, anche io non avevo inteso che tu fossi il Locatore.
Ho capito benissimo il senso del tuo discorso e, quindi, fai bene a volere tenere a tuo carico le imposte relative alla comunicazione di recesso.

Solo per chiarezza e completezza di esposizione, ribadisco che in termini giuridici l'imposta è dovuta da colui che esercita il recesso e non sussiste vincolo solidale tra i contraenti, per il semplice fatto che il recesso è un atto unilaterale (a differenza del contratto di locazione, che ha natura di negozio giuridico bilaterale)