Analisi report Tecnocasa - Settembre 2009

[housecrash]

Il mercato immobiliare e creditizio in Italia nel 2009

Il mercato immobiliare e creditizio nel 2009: analisi, quotazioni e tendenze

Mercato immobiliare italiano: verso la normalità

Tendenze del credito alle famgilie

[housecrash]

Tendenze del mercato immobiliare
- Continua la diminuzione dei prezzi degli immobili
- La domanda immobiliare è in ripresa, l’offerta in aumento
- I tempi di vendita degli immobili si stanno stabilizzando
- L’acquirente ha ancora margini di trattativa
- I venditori sono più consapevoli dei cambiamenti avvenuti sul mercato

[mib30]

Originalmente inviato da housecrash - che ha copiato qua e là senza senso critico

Tendenze del mercato immobiliare
- Continua la diminuzione dei prezzi degli immobili
- La domanda immobiliare è in ripresa, l’offerta in aumento
- I tempi di vendita degli immobili si stanno stabilizzando
- L’acquirente ha ancora margini di trattativa
- I venditori sono più consapevoli dei cambiamenti avvenuti sul mercato

te che sei del settore, mi spieghi quella evidenziata in rosso?
aumenta la domanda, ed aumenta l'offerta? di solito sono una l'inversa dell'altra; miracolo del new bricking!
e soprattutto, come può essere ancora in aumento l'offerta? non era già tutto in vista il vendibile?

[housecrash]

[housecrash]

Originalmente inviato da mib30

te che sei del settore, mi spieghi quella evidenziata in rosso?
aumenta la domanda, ed aumenta l'offerta? di solito sono una l'inversa dell'altra; miracolo del new bricking!
e soprattutto, come può essere ancora in aumento l'offerta? non era già tutto in vista il vendibile?

Io sono del settore ed ho copiato qua e là senza senso critico?

Prima di parlare del report, spiegami ste cose che hai scritto invece.

[eurozero]

Ecco alcune conclusioni:

- Le quotazioni immobiliari si stabilizzeranno [quindi non saliranno...ahi ahi]
- Il rapporto prezzo/qualità dell’immobile è sempre più importante per l’acquisto [fiera dell'ovvietà 1]
- La domanda di abitazioni è in ripresa grazie alla richiesta di prima casa o di sostituzione e investimento [eh?!?!?! Praticamente tutte le possibili fasce della domanda...]
- Il mercato immobiliare si avvia verso una situazione di normalità e sarà caratterizzato sempre più da una clientela con sufficiente capacità di indebitamento [in che senso normalità? Prima era un mercato non normale?]
- Il mercato immobiliare nei prossimi mesi dipenderà dalla situazione economica del Paese, in particolare dall’andamento del mercato del lavoro [fiera dell'ovvietà 2]

[housecrash]

-23% sul trimestre precedente, di cui 30% mutui di sostituzione

[housecrash]

Ancora peggio

[housecrash]

I PRODOTTI
- Da un analisi campionaria svolta dal nostro ufficio studi, l’offerta di prodotti con LTV > 80% è pari al 27%, il dato è influenzato dalla poca propensione al rischio delle banche
- La percentuale dei mutui erogati con LTV = 80% è di circa il 44%
- Nei primi 6 mesi 2009 circa l’74% dei mutui erogati rientra nella fascia LTV compresa tra il 61%-80%.

Finita la festa: sopra l'80% del valore dell'immobile, solo il 27%, all'80% il 44%, ma, udite udite, in realtà i 3/4 stanno tra il 61% e l'80%

E questa è la ciliegina sulla torta

I CRITERI DI VALUTAZIONE
Dopo la crisi dei mutui subprime sono cambiati i criteri di valutazione dei mutui. La tendenza per i prossimi 3 mesi sarà di un moderato irrigidimento della valutazione.

- Risulteranno più limitate le condizioni dal lato dell’offerta (irrigidimento dei criteri di erogazione, riduzione della LTV) a causa delle difficoltà degli operatori nelle condizioni di funding e per le attese di un moderato deterioramento del merito creditizio
- Il mercato del credito si sta avviando verso condizioni di normalità dove solo chi ha le adeguate caratteristiche di redditività avrà l’opportunità di scegliere il suo finanziamento.

[Facts]

Originalmente inviato da housecrash

Io sono del settore ed ho copiato qua e là senza senso critico?

Prima di parlare del report, spiegami ste cose che hai scritto invece.

copiato qua e là senza senso critico....dove lo vedi?