Il mutuo batte l'affitto

[sylvestro]

da trendonline
18/09/2009

Una recente elaborazione, basata sulle migliori offerte di mutuo disponibili oggi sul sito MutuiOnline, mostra come la rata del mutuo risulti praticamente sempre minore e comunque concorrenziale rispetto all’affitto.
I dati di fine Luglio del SUNIA (Sindacato Unitario Nazionale Inquilini e Assegnatari) indicano infatti canoni di affitto sostanzialmente stabili rispetto al 2008, mentre dal 1999 a oggi c’è stata una crescita
monstre del 150%.
Un’ulteriore elaborazione di Tecnocasa ha inoltre evidenziato come i prezzi degli immobili siano in calo mediamente del 7,9% nel primo semestre del 2009.
Basandosi sui prezzi medi rilevati proprio da Tecnocasa riguardo a un immobile nella periferia di Roma e Milano, MutuiOnline ha confrontato il costo dell’affitto con quello dell’acquisto, ipotizzando di ricorrere a un mutuo al 100% (che finanzi quindi l’intera somma necessaria) o all’80%, con diverse soluzioni di tasso e di durata.
Ad esempio, per un monolocale a Milano del valore di !106.000 euro l’affitto mensile ammonterebbe a 700 euro, contro una rata di mutuo al 100% che partirebbe da !404 per un variabile a 30 anni per arrivare fino a 723 per un tasso fisso a 20 anni.
Per un bilocale del valore di !159.000 sempre a Milano, l’affitto di 850 euro sarebbe decisamente maggiore della rata di un mutuo all’80% a tasso variabile a 30 anni, pari a 461, e anche con il tasso fisso a 20 anni la rata sarebbe, seppur di poco, più conveniente all’affitto risultando pari a !832.
Un discorso simile vale anche per Roma, nonostante gli affitti medi risultino leggermente inferiori. Dalla simulazione risulta per esempio che l’affitto di un bilocale del valore di 171.000 euro è pari a 750, superiore alla rata di un mutuo all’80% a tasso variabile a 30 anni di !496 e inferiore solo alla rata di !895 per un mutuo a tasso fisso della durata di 20 anni .
La convenienza tra affitto e acquisto non va, ovviamente, valutata unicamente sul puro raffronto tra rata e canone. L’affitto è, infatti, una spesa pura, a fronte della quale la famiglia non accumula alcun valore. Il mutuo, invece, permette di ottenere alla fine del pagamento la proprietà dell’immobile: a fronte del costo mensile la famiglia entra così in possesso di un bene materiale, suscettibile di possibile rivalutazione nel tempo.
“Si tenga conto - commenta Roberto Anedda, Direttore Marketing di MutuiOnline - che un mutuo al 100% prevede solitamente tassi più elevati rispetto ai mutui che finanziano fino all’80% del valore
dell’immobile. Per chi disponesse, quindi, anche solo di 20-30.000 euro da impegnare nell’acquisto, le condizioni applicate sarebbero ancora più vantaggiose. Inoltre - prosegue Anedda - essendo l’importo del
mutuo più contenuto, la convenienza rispetto all’affitto aumenta ulteriormente: tutte le soluzioni di mutuo avrebbero una rata inferiore all’affitto, con la sola eccezione del mutuo a tasso fisso a 20 anni, che sarebbe leggermente superiore all’affitto di un bilocale a Roma”.
La situazione attuale di tassi eccezionalmente bassi, sia per i mutui a tasso variabile che per quelli a tasso fisso si inserisce in un momento di affitti in aumento e prezzi immobiliari ridotti, e rappresenta quindi un’opportunità quasi unica per l’acquisto di un immobile.

[g_m_p]

Originalmente inviato da sylvestro

Un discorso simile vale anche per Roma, nonostante gli affitti medi risultino leggermente inferiori Dalla simulazione risulta per esempio che l’affitto di un bilocale del valore di 171.000 euro è pari a 750, superiore alla rata di un mutuo all’80% a tasso variabile a 30 anni di !496 e inferiore solo alla rata di !895 per un mutuo a tasso fisso della durata di 20 anni

che fuffa... roma? ponte di nona... fuori dal gra...e dimenticano casualmente che ai 171000 devi aggiungere agenzie notai e rapaci vari...

quanto al variabile, pura istigazione al suicidio...

[housecrash]

sylvestro, ma dove l'hai preso st'articolo? mammamia che monnezza, che analisi strampalata.

Come se tutti fossero sotto i ponti e debbono decidere se comprare o andare in affitto.

Ma non gli viene in mente che magari chi deve decidere sta già:
- dalla mamma AGGRATISE;
- in affitto CON UN CANONE DI QUALCHE ANNO FA.

???????

[sylvestro]

Originalmente inviato da housecrash

sylvestro, ma dove l'hai preso st'articolo? mammamia che monnezza, che analisi strampalata.

Come se tutti fossero sotto i ponti e debbono decidere se comprare o andare in affitto.

Ma non gli viene in mente che magari chi deve decidere sta già:
- dalla mamma AGGRATISE;
- in affitto CON UN CANONE DI QUALCHE ANNO FA.

???????

Ho riportato sia il nome coraggioso editore che quello delle autorevoli fonti.

Io me lo sarei goduto gia' cosi, senza commento ; mi segno di riprenderlo fra tre mesi, vedremo l'effetto che fara' rileggerlo .

[Nemor]

Originalmente inviato da sylvestro

Ho riportato sia il nome coraggioso editore che quello delle autorevoli fonti.

Io me lo sarei goduto gia' cosi, senza commento ; mi segno di riprenderlo fra tre mesi, vedremo l'effetto che fara' rileggerlo .

Sto bilocale a 171'000 dentro Roma lo voglio vedere proprio

[dario1]

Originalmente inviato da Nemor

Sto bilocale a 171'000 dentro Roma lo voglio vedere proprio

hanno già scontato i crolli

[housecrash]

Originalmente inviato da dario1

hanno già scontato i crolli

Allora ha ragione sylvestro, va riletto fra qualche mese

[bobby50]

Rispondendo a braccio all'articolo;
1 la durata del mutuo a 30 anni è per chi ha già fatto l'accordo con il diavolo.
2 penso che gli importi siano calcolati ad oggi con i tassi ai minimi (tv)
3 si parla dell'80% ma quelli anticipati non si prendono in considerazione
4 in questi 30 anni bisogna sperare di incontrare persone che paghino l'affitto altrimenti vedasi la n°1
5 non è detto che tra 30 anni si sia rivalutato e qualcuno se lo compri
6 vedasi quello di gmp

[housecrash]

Originalmente inviato da bobby50

Rispondendo a braccio all'articolo;
1 la durata del mutuo a 30 anni è per chi ha già fatto l'accordo con il diavolo.
2 penso che gli importi siano calcolati ad oggi con i tassi ai minimi (tv)
3 si parla dell'80% ma quelli anticipati non si prendono in considerazione
4 in questi 30 anni bisogna sperare di incontrare persone che paghino l'affitto altrimenti vedasi la n°1
5 non è detto che tra 30 anni si sia rivalutato e qualcuno se lo compri

Eri solo di passaggio o ti va di restare?

Bollo verde

[bobby50]

Spesso do una letta a questo forum.....qualche volta mi sento proprio di dire la mia come in questo caso